Решение по делу № 2-638/2022 от 05.07.2022 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

дело №

УИД 03RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Кармаскалинского района Республики Башкортостан Давлетова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являятся собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу РБ, . Данное имущество: - жилой дом, распложенный по адресу РБ, , назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,6кв.м., с кадастровым номером №, прилегающего земельного участка, расположенного по адресу РБ, , общей площадью 3010 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № принадлежат истцу на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Новокиешкинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №.

С октября по декабрь 2021 года истец проживал с ответчиком по адресу его регистрации. В октябре 2021 году истец дал согласие на регистрацию ответчика в его доме. Однако из-за постоянных скандалов со стороны ответчика их отношения испортились, и она ушла из его дома. Где именно, постоянно проживает ответчик истцу неизвестно. Однако соседи по дому, иногда видят, что ответчик приезжает в спорный дом. Истец сам в данном доме не проживает в зимнее время, так как там холодно, и есть только печное отопление.

Ответчик в данном доме, в оплате коммунальных услуг по содержанию домовладения не участвует, совместное хозяйство не ведет, членом семьи истца не является. Никаких вещей и имущества, принадлежащие ответчику в его домовладении, не имеется. Корреспонденция на её имя по данному адресу не поступает.

Оплату коммунальных услуг и налоги по содержанию данного домовладения произвожу только истец и только с ним, как с собственником жилого помещения заключены договора по предоставлению коммунальных услуги (электроснабжения). Между истцом и ответчиком, каких-либо соглашений по поводу предоставления ей жилья или регистрации в его доме не было.

Ответчик не может сохранить право проживания в принадлежащем истцу доме, так как довольно продолжительное время в указанной недвижимости не проживает. Насколько ему известно, ответчик имеет постоянное место жительства в городе Уфе Республики Башкортостан, где и проживает по настоящее время. Где именно проживает ответчик, истец не знаю. Его попытки найти ответчика через общих знакомых, результатов не дали, так как она перестала с ними общаться.

При его обращении в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Кармаскалинскому району РБ с требованием снять ответчика с регистрации в моей квартире, истцу устно рекомендовали обратиться в суд, так как разрешение данного вопроса в ином порядке невозможно.

После уточнения исковых требований, принятых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд выселить ФИО3 из его дома, расположенного по адресу: , признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по вышеуказанному адресу, а также снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий по ордеру серии 019 № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в обоснование указали, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, однако проживать в своем жилом доме не может, так как ответчик этому препятствует, устраивает скандалы, не дает пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ранее истец и ответчик проживали совместно около 15 лет, осенью 2021 года отношения между ними сильно испортились, после чего ФИО2 был вынужден покинуть свое жилище, в настоящее время в доме проживает ФИО3, которую он в 2019 года поставил на регистрационный учет по спорному адресу, так как у нее не было своего жилья. В настоящее время он не желает, чтобы ФИО3 проживала в его доме, он сам намерен там проживать, ее регистрация и проживание по данному адресу, нарушает его права собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ФИО3 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях 15 лет, жили дружно, одной семьей, ответчик осуществляла уход за хозяйством, выращивала КРС, овощи. Однако, осенью 2021 года истец ушел от ответчика к другой женщине, отношения испортились, но ответчик по-прежнему ждет его, готова восстановить отношения и дальше жить одной семьей. По спорному адресу ответчик одна посадила огород, ухаживает за ним и за имеющейся в хозяйстве скотиной. Другого жилья она не имеет, своего собственного жилья нет также у ее единственного сына, который сам проживает на съемных квартирах в . Ответчик является пенсионеркой, у нее имеются проблемы со здоровьем, сахарный диабет и тугоухость, носит слуховой аппарат. В случае удовлетворения исковых требований, просили предоставить время для поиска другого жилья, так как на это необходимо время.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС ОМВД России по Кармаскалинскому району, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика и ее представителя, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормой статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В части 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установление только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установление фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной поддержки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , д. Мукаево, , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3010 кв.м., расположенный по адресу: , д. Мукаево, , о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно справке отдела ОМВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , д. Мукаево, , на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с данными паспорта ответчика, сведениями УФМС, ФИО3 была зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, а также по ходатайству ответчика допрошены свидетели - ФИО8, ФИО9

Так, ФИО6 суду показал, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, ранее в этом жилом доме проживали родители истца, сам истец родился и вырос в нем. Истец и ответчик действительно проживали одной семьей длительное время, но примерно шесть месяцев назад они разошлись, ответчик осталась проживать в спорном доме, а истец ушел в другое место. Считает совместное проживание истца и ответчика невозможным, так как у ответчика очень вспыльчивый характер, скандалит, ругается со всеми.

Свидетель ФИО7 суду показал, что является дальним родственником истца, истец и ответчик проживали одной семьей около 15 лет, жили дружно.

Свидетель ФИО8 показала, что является дальней родственницей ответчика, ранее ФИО3 состояла в браке, от брака было двое сыновей, когда муж умер, она пустила ФИО3 вместе с детьми к себе домой, проживали они у нее около трех лет, позже ФИО3 познакомилась с ФИО2 и по его приглашению она уехала жить к нему в д. Мукаево, где они жили дружно, одной семьей около 14 лет. Позднее истец стал выпивать, общаться с другой женщиной и ушел к ней жить, а ФИО3 осталась в спорном доме жить, она продолжала смотреть за домом, сажает огород, смотрит за скотиной. Своего жилья ФИО3 не имеет. Один из двух сыновей ответчика умер, у нее остался всего один сын, который также не имеет жилья, снимает квартиру в с тремя своими детьми. Ей некуда идти в случае удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО10 суду показал, что знает стороны, так как ранее работал вместе с истцом. Стороны проживали совместно около 15 лет по спорному адресу, вели совместное хозяйство. Сам ФИО2 работал, а ФИО3 смотрела за хозяйством. Дом, в котором проживал первый муж ФИО3 ей не достался, в нем проживают неизвестные ему лица.

В настоящее время ФИО2, как собственник спорного жилого дома, требует выселения ФИО3, ссылаясь на положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что у ответчика право пользования квартирой не возникло и что последняя чинит препятствия в его собственном жилом помещении.

Учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца в смысле, придаваемом этому значению жилищным законодательством, не является, доказательств ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, наличия с собственниками общего бюджета суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, то у суда имеются правовые основания для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу.

Таким образом, в настоящее время проживание и регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника, в связи с чем, в соответствии со ст. 304, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилья с прекращением права пользования на него, что в свою очередь является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требования в части снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Как было установлено в ходе судебного заседания, истец и ответчик проживали совместно по спорному адресу около 15 лет, вели совместное хозяйство, истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ответчика по спорному адресу, так как они сожительствовали, ДД.ММ.ГГГГ совершили обряд «никах», в настоящее время отношения сторон прекращены, ФИО3 иного жилого помещения на праве собственности не имеет, что подтверждается сведениями, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, является пенсионеркой, также состоит на учете в медицинском учреждении в связи с наличием у нее тугоухости и сахарного диабета, в силу закона в данном конкретному случае право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО3 о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Между тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением возможно при фактическом проживании бывшего члена семьи собственника в жилом помещении при указанных в данной статье основаниях.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении фактически проживает, иск заявлен ФИО2 именно о выселении ответчика, нуждается в нем как необходимом для проживания, в связи с чем, учитывая вышеприведенные обстоятельства, имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который суд полагает достаточными для поиска и возможности обеспечения ответчиком себя жильем, а также достаточным для реализации ответчиком права на свою защиту жилищных прав в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: , д. Мукаево, .

Выселить ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: , д. Мукаево, .

Сохранить за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: , д. Мукаево, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с последующим прекращением права пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселением из жилого помещения по адресу: , д. Мукаево, , с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: , д. Мукаево, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Кагирова Ф.Р.

Копия верна. Судья Кагирова Ф.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.