Решение по делу № 2-1981/2025 от 05.05.2025 - о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру.

Дело УИД 66RS0007-01-2024-011881-05

Производство № 2-1981/2025

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 апреля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Ожигановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что 09.12.2013 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м. Текст договора содержит расписку о том, что денежные средства за квартиру по договору получены продавцом полностью, претензий к покупателю не имеется. Предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи, на телефонные звонки не отвечает, просьбы истца игнорирует. На направленное предложение о необходимости заключить основной договор купли-продажи, ФИО2 19.07.2019 предоставил подтверждение наличия обязательства по предварительному договору купли-продажи от 09.12.2013. ФИО1 с момента подписания предварительного договора купли-продажи зарегистрирована по месту жительства, постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи от 09.12.2013, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) основным договором купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Протокольным определением от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Свердловской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах и с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре продажи недвижимости. Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.12.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого многоквартирного дома (л.д. 8).

Стоимость отчуждаемой квартиры составляет 2 750 000 руб. (пункт 2 договора). Также указанным пунктом определено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 09.06.2014.

Денежные средства в сумме 2 750 000 руб., согласно пункту 4 договора, переданы покупателем продавцу в полном объеме на момент подписания предварительного договора купли-продажи.

Факт оплаты стоимости квартиры, определенной сторонами, подтверждается распиской в получении денежных средств, содержащейся в тексте договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила возложенные на нее предварительным договором обязательства по уплате ответчику стоимости недвижимости. В настоящее время спорное имущество находится во владении и пользовании истца.

Согласно пункту 5 договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 22), следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из представленной в материалы дела расписки (л.д. 9), следует, что ответчик ФИО2 признал наличие обязательств по предварительному договору купли-продажи от 09.12.2013. Указывает, что в настоящий момент, согласно п. 6 договора, переводит денежные средства в размере ежемесячного платежа Ш., являющемуся поручителем по ипотечному кредитку, для погашения задолженности по ипотечному договору.

Как следует из пункта 6 договора, продавец обязуется погасить задолженность по ипотеке в полном объеме до 09.06.2014. В случае возникновения обстоятельств (форс-мажор) не указанных в договоре, покупатель вправе требовать от Р – представителя продавца, реализации объекта долевого строительства по договору № от 02.09.2013; договору уступки права требования от 24.10.2013 и использования денежных средств, полученных от реализации, на погашение задолженности продавца по ипотеке в полном объеме.

Согласно представленной в материалы дела ПАО Сбербанк справке о задолженности заемщика по состоянию на 27.03.2025, следует, что сумма кредитного договора № от 15.08.2008 составляла 2 300 000 руб., дата окончания кредитного договора 15.08.2030, способ погашения кредита: дифференцированный платеж, процентная ставка 13,75. Полная сумма задолженности по кредиту на дату расчета составляет 142 962 руб. 66 коп.

Анализируя в совокупности установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, а также принимая во внимание, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем согласованы все существенные условия договора купли-продажи, договор исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, квартира передана покупателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 09.12.2013, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) основным договором купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская