Дело № 2-10956/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-009057-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., с участием прокурора Ульчиновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении ответчиков из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен Кредитный договор №.
Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем в собственность недвижимого имущества.
Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.
Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Дорогомиловский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым, исковые требования истца были удовлетворены. Решение вступило в законную силу.
ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ предметом исполнения, которого было обращение взыскания на имущество должника. Ленинским РОСП ГУФССП России по <адрес> на основании указанного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В ходе исполнения требования исполнительного документа, квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> не была реализована в связи с признанием торгов несостоявшимися, имущество было предложено ПАО «Совкомбанк». Истец на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял на баланс квартиру. Была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации прав №.
В настоящее время ПАО «Совкомбанк» является собственником указанного имущества. Ответчики проживают в квартире без установленных законом оснований, при этом, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении занимаемого жилого помещения, однако требования истца оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд для защиты нарушенных прав.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Прокурор в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
В ходе исполнения решения суда недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов и в соответствии с п. 12 ст. 87 "Об исполнительном производстве" имущество было предложено взыскателю.
Ответчиками действия судебного пристава-исполнителя по оспариванию его действий по реализации спорного объекта недвижимости оспорены не были.
ПАО «Совкомбанк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняло на баланс квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировало право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО11 истцом были направлены требования об освобождении жилого помещения, однако требования истца остались без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства, ответчиками не были представлены доводы о незаконности заявленных исковых требований, а также обстоятельства, исключающие удовлетворение исковых требований истца, как в полном объеме, так и частично, приведено не было.
Из требования ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 года N 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение и регистрацию в данном жилом помещении ответчиков, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника жилого помещения, суд находит заявленные истцом ПАО «Совкомбанк» требования в этой части законными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.
Признать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2, утратившими и прекратить право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО11 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.Г. Куприянова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.