УИД: 77RS0034-02-2022-002400-82

Дело № 2-0152/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0152/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 19.10.1999 г. земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №50-26-06-77-04-02-59 (новый присвоенный кадастровый номер №50:26:0170314:134) и размещенный на нем жилой дом общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, ИЖС «ЮВМ», участок №59 (новый адрес согласно выписки ЕГРН: адрес, адрес, адрес, ИЖС ЮВМ, участок №59 с кадастровым номером №77:18:0170301:40) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заверенного и зарегистрированного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа фио в реестра за №10862 перешло во владение истца. Таким образом, с 19.10.1999 г. она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и садовым домом по вышеуказанному адресу, в связи с чем полагает, что приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.

Истец фиов судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, который поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 вышеназванного постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.10.1999 г. земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №50-26-06-77-04-02-59 (новый присвоенный кадастровый номер №50:26:0170314:134) и размещенный на нем жилой дом общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, ИЖС «ЮВМ», участок №59 (новый адрес согласно выписки ЕГРН: адрес, поселенеие Марушкинское, адрес, ИЖС ЮВМ, участок №59 с кадасвтровым номером №77:18:0170301:40), заверенного и зарегистрированного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа фио в реестра за №10862, перешло во владение истца ФИО1 от фио

Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу фио, умершего 08.02.2002 г., открытого у нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа адрес, наследником по закону является дочь ФИО2 (л.д. 90).

Судом произведена замена ответчика на его правопреемника – ФИО2, как наследника принявшего наследство.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец фио добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным земельным участком 1 000 кв.м. и размещенным на нем жилым домом общей площадью 225,1 кв.м. в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.ст.218, 234 ГК РФ, и заявленные ей исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №50-26-06-77-04-02-59 (новый присвоенный кадастровый номер, согласно выписки ЕГРН №50:26:0170314:134) и размещенный на нем жилой дом общей площадью 225,1 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ИЖС «ЮВМ», участок №59 (новый адрес согласно выписки ЕГРН: адрес, адрес, адрес, ИЖС ЮВМ, участок №59 с кадастровым номером №77:18:0170301:40) в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.