Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением ФИО4 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 437 м. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выездных обследований установлено, что земельный участок механически не обрабатывался и не использовался в соответствии с видом разрешенного использования. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Михайловского районного суда <адрес> в сети Интернет. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признается надлежащим.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации Михайловского муниципального округа <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 437 м. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.3. договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением (п. 4.4.2 договора).

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.7 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора).

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (п.4.3.3 договора).

Согласно уведомлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, направленному главе администрации Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Михайловского муниципального округа <адрес> проведены выездные обследования объекта земельных отношений, в ходе которого установлено, что на земельном участке произрастает сорная растительность, не обнаружено следов проведения мероприятий по пожарной безопасности, отсутствуют следы выпаса, сенокошения, производственной, хозяйственной, строительной и иных видов деятельности. На земельном участке были зафиксированы следы ландшафтного пожара.

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика в рамках досудебного урегулирования спора направлялись рекомендации по соблюдению обязательных требований законодательства Российской Федерации с просьбой устранить все выявленные нарушения, и обратиться в адрес администрации в целях подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка. Почтовое уведомление возвращено отправителю с указанием причины возврата «Истек срок хранения».

Администрацией Михайловского муниципального района <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году посредством единого информационного ресурса – Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий (ЕРКНМ) согласно мотивированного представления от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией Михайловского муниципального района <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка (их. № от ДД.ММ.ГГГГ). Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6000 рублей в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход бюджета Михайловского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.