К делу № 2-2973/2022

23RS0024-01-2022-004307-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» декабря 2022 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивировала следующими основаниями. 24 мая 2021 года между ней (ФИО1) и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого, ей (ФИО1) в собственность за плату девятьсот тысяч рублей были переданы объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26.12.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 13.01.2014г. Ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы, техническую документацию, документы по оплате коммунальных услуг. Истец подготовил документы необходимые для регистрации сделки купли–продажи, однако продавец недвижимого имущества – ФИО2, уклоняется от исполнения настоящей сделки, ссылаясь на разные причины. При этом, при подготовке документов для государственной регистрации сделки в установленном порядке выяснилось, что купленный истцом жилой дом признан аварийным в результате наводнения 2012 года и подлежащим сносу, о чем продавец (ответчик) умолчал. При покупке, истец рассматривал его как жилой дом, необходимый для проживания его семье и регистрации по месту жительства. Фактически дом имеет все признаки жилого помещения, есть кухня, санузел, жилые комнаты. Согласно техническому паспорту, выполненному Крымским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», новые параметры жилого дома, реконструированного из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность:0, год постройки – 1997. Ответчик отказывается решить указанную проблему и отказывается вернуть истцу деньги, ссылаясь на то, что сделка состоялась. При обращении в администрацию МО Крымского района истцу пояснили, что при данных обстоятельствах не представляется возможным ни признать за истцом право собственности, ни узаконить реконструкцию жилого дома. Истцу необходимо подтверждение его прав собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника на недвижимое имущество. Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным решить эту проблему.

На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) по договору купли-продажи от 24.05.2021 года;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность:0, год постройки – 1997, расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, указав в решении суда, что оно является основанием регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1;

- указать в решении суда, что оно является основанием для исключения Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении) о признании дома по адресу: <адрес>, аварийным, непригодным для жилья (под снос).

- указать в решении суда, что оно является основанием для исключения жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией МО Крымский район Краснодарского края из перечня жилых помещений Крымского городского поселения, непригодных для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением на территориях муниципального образования Крымский район в июле 2012 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлена. О причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, обозрев оригиналы документов, представленных в суд, суд пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2021 года между ФИО1 к ФИО2 был заключён договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого, истцу в собственность за плату были переданы объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что сторонами договора требования к его форме и содержанию были соблюдены, воля сторон была направлена на отчуждение объекта недвижимого имущества ответчиком в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К объектам гражданских прав, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, относятся недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимости) названная статья относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 названной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 после заключения сделки уклонялась от ее исполнения в части регистрации права собственности покупателя и постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из текста пункта 12 договора купли –продажи следует, что передача объекта продавцом (ФИО2) и принятие его покупателем (ФИО1) осуществлены в момент заключения настоящего договора путём передачи правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, технической документации и иного имущества, являющегося принадлежностью к объектам. Сторонами не составляется дополнительного акта приёма-передачи объектов.

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчиком было исполнено обязательство по передаче истцу спорного имущества, в связи с чем, последний имеет право, на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, обратиться с иском о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на спорное имущество возникло в силу закона, поскольку земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности ( запись регистрации № от 13.01.2014 года), на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26.12.2013 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 13.01.2014 года, жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность:0, год постройки – 1997, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26.12.2013 года, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району по состоянию на 28.10.2013 года.

Таким образом, анализ исследованных доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик ФИО2 являлся надлежащим собственником недвижимого имущества, в том числе жилого дома, поскольку был его собственником.

Согласно ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, из представленных суду документов, можно сделать вывод о том, что сделка была исполнена: истец передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал истцу недвижимое имущество и документы. Покупатель обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Ахмадовны к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи от 24.05.2021 года действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность:0, год постройки – 1997, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность:0, год постройки – 1997, расположенный по адресу: <адрес> краю за ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исключения Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении) о признании дома по адресу: <адрес>, аварийным, непригодным для жилья (под снос).

Настоящее решение является основанием для исключения жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией МО <адрес> из перечня жилых помещений Крымского городского поселения, непригодных для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением на территориях муниципального образования Крымский район в июле 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья В.В. Корныльев