Дело № 2-851/2022

89RS0007-01-2022-001817-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2021 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО8 о возложении обязанности освободить нежилое здание, возложении обязанности не занимать иные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО8 о возложении обязанности освободить нежилое здание, указав, что нежилое здание (здание гостиницы «Вынгапур»), расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>А, находится в собственности МО <адрес>. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций ООО «ПК «Интеграл» № ИО-834-06-22 спорное нежилое помещение рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре спорного нежилого помещения установлено, что в нем проживает ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ответчика об отсутствии у нее законных оснований для проживания в указанном здании и предложил ей добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение. Уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени им не исполнено. При этом, проживая в спорном здании, ответчик подвергает свою жизнь и здоровье опасности, а также чинит препятствия в использовании собственником спорного имущества. Истец просит обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представители истца ФИО4 уточнила их, просит обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик проживала в спорном помещении с 2017-2018 года до сентября 2022 года по устному разрешению, никакого договора на пользование помещением с ней не заключалось. Ответчик проживала в помещении №, но своими вещами занимала и до сих пор занимает другие помещения. В сентябре 2022 года в помещении было отключено водоснабжение, проживание там невозможно.

Ответчик исковые требования признала, пояснила, что в 2018 году ей предоставили комнату № в спорном нежилом помещении без определения срока. В настоящее время в спорном помещении не проживает, но в нем остались ее личные вещи, для вывоза которых ей необходимо время.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить в нежилом здании, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, нежилые помещения: помещение №, площадью 20,2 кв.м, помещение «Прачечная» площадью 25,5 кв.м, помещение «Бытовая» площадью 7,7 кв.м, помещение «Комната отдыха Администратора» площадью 15,2 кв.м., обязать ответчика не занимать в нежилом здании иные нежилые помещения.

Ответчик уточненные исковые требования признала, пояснила, что для освобождения нежилого помещения ей необходим месяц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> наделен правами юридического лица, является структурным подразделением <адрес> и наделен полномочиями до решению от имени <адрес> вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа <адрес>.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения – здания гостиницы «Вынгапур», расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>А, является муниципальный округ <адрес> (л.д. 18-20).

Заключением по результатам обследования строительных конструкций ООО «ПК «Интеграл» Арх. № ИО-834-06-22 нежилого здания, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>А, установлено, что указанное нежилое здание не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее состояние конструкций здания оценено как аварийное, в связи с чем рекомендовано здание признать аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт здания нецелесообразен (л.д. 21-37).

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр нежилого помещения – здания гостиницы «Вынгапур», расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>А, по результатам которого установлено, что в спорном нежилом здании проживает ответчик ФИО1 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ответчика о том, что в связи с отсутствием законных оснований для проживания в указанном нежилом помещении, ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение. Уведомление ответчику вручено лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ при повторном осмотре нежилого здания установлено, что ответчик ФИО1 не исполнила в установленный срок предписание о добровольном освобождении спорного нежилого помещения, на момент осмотра продолжает в нем проживать. Между тем, ей были разъяснены последствия неисполнения обязанности освободить нежилое здание, а также доведена информация о том, что спорное здание оценивается экспертом как аварийное и подлежащим сносу (л.д. 40).

При проведении осмотра нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что личными вещами ответчика заняты помещения: помещение №, площадью 20,2 кв.м, помещение «Прачечная» площадью 25,5 кв.м, помещение «Бытовая» площадью 7,7 кв.м, помещение «Комната отдыха Администратора» площадью 15,2 кв.м.

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 64).

В собственности ответчика имеются объекты недвижимости: земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 62).

В ответах на запросы Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в 2006 году ФИО1 и ее супругу ФИО7 предоставлена жилищная субсидия в сумме 671 731 руб. для приобретения жилого помещения в рамках реализации областной целевой программы «Сотрудничество» и приобретена квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – 43,1 кв.м. В настоящее время ФИО1 включена в реестр граждан, получивших финансовую или имущественную помощь в улучшении жилищных условий ЯНАО, и повторное предоставление финансовой или имущественной помощи не осуществляется. Кроме того, ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального по <адрес> не состоит, в иных жилищных мероприятиях и программах, реализуемых на территории муниципального округа <адрес>, участие не принимает. Договор социального найма с ФИО1 не заключался и в журнале регистрации договоров социального найма, информация о заключенных договорах не значится (л.д. 65, 66).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 проживает в спорном нежилом здании, не имея на то соответствующего разрешения или правоустанавливающего документа, подтверждающего ее право собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает права истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Доказательств законности вселения ответчика в данное помещение суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>) об освобождении нежилого помещения, возложении обязанности не занимать иные нежилые помещения удовлетворить.

Обязать ФИО8 (паспорт серии №) в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить в нежилом здании, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, нежилые помещения: помещение №, площадью 20,2 кв.м, помещение «Прачечная» площадью 25,5 кв.м, помещение «Бытовая» площадью 7,7 кв.м, помещение «Комната отдыха Администратора» площадью 15,2 кв.м.

Обязать ФИО8 (паспорт серии №) не занимать в нежилом здании, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, иные нежилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 7 ноября 2022 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко