РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 30.07.2025 г.

Мотивированное решение составлено 08.08.2025 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Анохина А.А.,

при секретаре Корякиной Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>» о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с адресом: Рoссийская Федерация, <адрес>, №м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства; указать, что данноe решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с адресом <адрес>. 7, №м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды с администрацией <адрес> № на земельный участок c кадастровым № с адресом: <адрес>, <адрес>., для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок c администрацией <адрес> им было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. B 2015 году постановлением № от 12.03.2015г. земельному участку был присвоен почтовый aдрес: <адрес>,7. С 2009 года он данным земельным участком пользуется исключительно по назначению, а именно для садоводства, никаких капитальных строений на этом земельном участке им построено не было. В соответствии с п.6 ч. 2 ст.39.3 Земельного Kодeкса он может приобрести вышеуказанный земельный участок только с торгов. ФИО1 пользуется данным земельным участком бoлeе 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии и оплачивает налоги. За все эти года пользования им земельным участком претензий нему от собственника земли Усть-Лабинской городской администрации не поступало, споров в отношении вышеуказанного земельного участка не возникало. Поскольку он фактически владеет земельным участком в <адрес> с кадастровым №, № кв.м. по адресу: <адрес>,7, длительное время, а именно 16 лет, то просит иск удовлетворить.

Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от 02.06.2025г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения на надлежащего ответчика – администрацию МО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать по основаниям, приведенным ею в письменном отзыве от 30.07.2025г. №, который приобщен к материалам гражданского дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.05.2025г. №№ администрация МО <адрес> является правообладателем земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>,7, площадью 470+8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения садоводства. В этой же Выписке отражено, что в отношении этого земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда; дата государственной регистрации – 02.02.2010г.; срок действия с 02.02.2010г. до 30.09.2019г., лицо в отношении которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности МО <адрес> от 22.12.2009г. №.

Согласно постановления администрации МО <адрес> от 30.09.2009г. № гражданину ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 470 кв.м., по адресу: <адрес>, общество «Мостовик», участок 168, в аренду сроком на 10 лет для ведения садоводства, земли населенных пунктов.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в собственности муниципального образования <адрес> № от 22.12.2009г. между администрацией МО <адрес> и ФИО1, последнему предоставлен во временное владение и пользование (аренду) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 470 кв.м., по адресу: <адрес>, общество «Мостовик», участок 168, сроком на 10 лет, то есть до 30.09.2019г.

В п. 7.3. Договора аренды от 22.12.2009г. предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2., при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> от 12.03.2015г. № земельному участку с кадастровым №, общей площадью 470 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 05.11.2015г. к договору аренды № от 22.12.2009г. внесены изменения в п. 1.1. Договора аренды и он изложен в следующей редакции: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения садоводства согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2009г. серии 23-АЖ №, земельный участок находится в собственности муниципального образования <адрес>.

Как установлено судом и следует из исследованных в судебном заседании доказательств стороны по гражданскому делу являются и сторонами Договора аренды земельного участка от 22.12.2009г., а именно – администрация МО <адрес> – «Арендодатель», она же собственник земельного участка, а ФИО1 – «Арендатор».

ФИО1 ссылался на то, что он длительное время (более 16 лет) фактически владеет земельным участком и просит на основании положений гражданского законодательства (п. 1 ст. 234 ГК РФ) признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом ФИО1 на основании договорных обязательств – договора аренды от 22.12.2009г., то статья 234 ГК РФ по настоящему делу не подлежит применению, и потому в удовлетворении искового заявления ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>» о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, отказать.

Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Анохин