Решение по делу № 2-230/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-230/2023

36RS0038-01-2023-000178-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 27 марта 2023 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Воронежской области и ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ :

09 марта 2023 года в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное исковое заявление.

В обосновании своих требований истцом указано, что 23 июля 2020 года между ним и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 продала, а он купили квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая квартира продана за 1200000 рублей, которые были уплачены продавцу покупателем полностью при подписании настоящего договора, о чем была составлена расписка и акт приема-передачи квартиры, ему были переданы ключи от входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, так и не оформив документы в Управлении Росреестра.

Потенциальная наследница умершей - ФИО3 в наследство вступать не стала, истец обращался к ней с просьбой осуществить регистрацию сделки, однако добровольно сделать она это не смогла, т.к. не располагает всем пакетом необходимых документов.

Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в Управление Росреестра по Воронежской области до настоящего времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил арссмотреть в его отсутствие, иск полностью поддержал.

Ответчица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Её представителя по доверенности ФИО1 иск полностью признала представив соответствующее заявление.

Ответчик – Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, дело просило рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответсика по доверенности, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение.

Согласно отдельных положений ст.218 ГК РФ, ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

23 июля 2020 года между Истцом и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 продала, а он купили квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Установлено, что продавец квартиры ФИО4 умерла 26 августа 2021 года, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. 9).

Согласно положений ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО3, поскольку обязанность регистрации перехода права собственности возникает у Управления Росреестра, в силу указанных выше положений закона.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между «Продавцом» – ФИО4 и «Покупателем» - ФИО2 (№), по заявлению стороны покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.