Решение по делу № 2-224/2025 от 12.03.2025

Дело №2-224/2025 УИД 42RS0003-01-2025-000050-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Березовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будко ФИО9, Будко ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки,

и по встречному иску ФИО3 ФИО12 к Будко ФИО13, Будко ФИО14 о признании права собственности на здание дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просят признать за ними право общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности Будко ФИО15, Будко ФИО16, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по 1/4.

Требования обоснованы тем, что 29.11.2002 по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В договоре купли-продажи наименовании объекта принадлежащего им жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.

Фактически принадлежащее им жилое помещение является зданием дома блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Собственником второй части жилого дома является ФИО3 ФИО17. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № №№ Согласно свидетельства о государственной регистрации права наименование объекта права зарегистрированного в ЕГРП значится как жилой дом доля в праве 1/2.

22.10.2024 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее им жилое помещение, объект значится как здание-дом блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что наименование принадлежащего им жилого помещения в договоре купли-продажи указано неверно, они как собственники не имеют возможности без согласия второго собственника свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Признание права собственности на здание - дома блокированной застройки необходимо им для приведения документов в соответствие с требованиями закона.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, просит признать за ним право собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права наименовании объекта принадлежащего ему жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.

Фактически принадлежащее ему жилое помещение является зданием дома блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м., дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Собственниками второй части жилого дома являются Будко ФИО18 и Будко ФИО19 ФИО19, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

09.12.2024 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее им жилое помещение, объект, значится как здание-дом блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что наименование принадлежащего ему жилого помещения в правоустанавливающих документах указано неверно, он как собственник не имеет возможности без согласия второго собственника свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Признание права собственности на здание- дома блокированной застройки необходимо для приведения документов в соответствие с требованиями закона.

В судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

На основании п.п.1 и 3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта, изготовленного 22.10.2024 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района, на принадлежащее ФИО1, ФИО2 жилое помещение, объект значится как здание - дом блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

В договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, является ФИО3 ФИО20. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

09.12.2024 года филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее ФИО3 жилое помещение, объект, значится как здание-дом блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права наименование объекта, принадлежащего ФИО3 жилого помещения, указано 1/2 жилого дома, вместо здания дома блокированной постройки.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «Жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из показаний сторон, в связи с тем, что наименование принадлежащих ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 жилых помещений в правоустанавливающих документах указано неверно, ФИО4 и ФИО2 как собственники не имеют возможности без согласия второго собственника ФИО3, а ФИО3 без согласия ФИО4 и ФИО2 свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что в договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права наименование объекта, принадлежащего ФИО3 жилого помещения указано 1/2 жилого дома, вместо здания дома блокированной постройки.

Фактически принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является зданием дома блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Фактически принадлежащее ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является зданием дома блокированной застройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Будко ФИО21, Будко ФИО22 к ФИО3 ФИО23 о признании права общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО3 ФИО24 к Будко ФИО25, Будко ФИО26 о признании права собственности на здание дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за Будко ФИО27, Будко ФИО28, право общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Будко ФИО29, Будко ФИО30, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по 1/4. Признать за ФИО3 ФИО31 право собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО32, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будко ФИО33, Будко ФИО34 к ФИО3 ФИО35 о признании права общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО3 ФИО36 к Будко ФИО37 Будко ФИО38 о признании права собственности на здание дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Будко ФИО39, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), Будко ФИО40 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право общедолевой собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Будко ФИО41, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), Будко ФИО42, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№ ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по 1/4.

Признать за ФИО3 ФИО43, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес> (СНИЛС №) право собственности на здание дома блокированной застройки, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО44, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025