Дело № 2-3699/2022

23RS0042-01-2022-003266-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Тагиеве И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 07.04.2022 г. ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности от 01.06.2022 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 17.11.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО4, ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: , Литер , и в срок до 04.09.2021 передать участникам долевого строительства (истцам) объект – однокомнатную квартиру (проектный номер ), расположенную в указанном многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1 951 950 руб. Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом и уплатили цену договора в установленный срок. 29.10.2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта участникам долевого строительства продлен до 04.03.2022 г. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок объект истцам не передал, в связи с чем в силу закона обязан уплатить истцам неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой за период просрочки с 05.03.2022 по 21.06.2022 составляет, с учетом уточнения исковых требований, 134 040,57 руб. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, ответчик требования истцов не исполнил. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 134 040,57 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.06.2022 г. исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО4 и ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 17.11.2020 г. в размере 134 040,57 руб., штраф в размере 67 020,28 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., а всего взыскано 211 060,85 руб. Также с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО4 и ФИО1 взыскана неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 17.11.2020 г. Взыскана с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственная пошлина в доход государства в размере 3 880,81 руб.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 27.07.2022 г. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно исковых требований возражала по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях, согласно которым освоение средств дольщиков велось через счета эскроу, в связи с чем у застройщика не имелось возможности использовать средства дольщиков на цели, не связанные со строительством объекта, что свидетельствует об отсутствии вины Общества в нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Основной причиной нарушения срока передачи квартиры истцу является нарушение монопольным подрядчиком АО «Газпром газораспределение Краснодар» договорного срока подключения многоквартирного дома к сетям газоснабжения, который был установлен до 01.06.2021 г., что соответственно позволило бы ответчику соблюсти срок передачи объекта дольщику, однако, указанный срок АО «Газпром газораспределение Краснодар» не был соблюден, что послужило основанием обращения Общества в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к указанному подрядчику об исполнении обязательств по договору подряда. Истцом представлен неверный расчет задолженности по неустойке. Требование о взыскании компенсации морального вреда не обоснованны, так как вина ответчика в нарушении срока передачи объекта дольщику отсутствует. Также считала заявленные требования несоразмерными характеру допущенного нарушения. На основании приведенных доводов просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Судом установлено, что 17.11.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО4, ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: , и в срок до 04.09.2021 передать участникам долевого строительства (истцам) объект – однокомнатную квартиру (проектный номер ), расположенную в указанном многоквартирном доме.

Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1 951 950 руб.

Согласно п. 6.2 договора ориентировочный срок ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию – 04.06.2021 г. срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами, как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом и уплатили цену договора в установленный срок.

29.10.2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта участникам долевого строительства продлен до 04.03.2022.

Доказательств дальнейшего изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 6.2 договора, суду не представлено.

В установленный договором срок ответчик объект долевого строительства истцам не передал.

08.04.2022 г. истцы направили ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» нарушило установленный договором долевого участия от 17.11.2020 срок передачи квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 05.03.2022 по 21.06.2022, определенный с учетом требований ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет 134 040,57 руб.

Однако, данный расчет суд признает необоснованным ввиду следующего.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве (с учетом дополнительного соглашения от 29.10.2021 г.) срок передачи объекта (квартиры) участнику долевого строительства определен до 04.03.2022.

Следовательно, датой начала периода начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства является 05.03.2022 г.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (п. 1).

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п. 1(1)).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2)).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п. 5). Постановление опубликовано на интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29.03.2022 г.

Следовательно, датой окончания периода начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства является 28.03.2022 г.

По состоянию на дату исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства (04.03.2022 г.) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 20% годовых (информационное сообщение Банка России от 28.02.2022 г.).

Таким образом, размер неустойки за период с 05.03.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет 62 462,40 руб. (1 951 950 руб. х 24 дня х 1/300 х 2 х 20%).

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 36 231,20 руб., что составляет 50% от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителей ((62 462,40 + 10 000) / 2).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым.

Такие же основания о том, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, изложены в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года.

Исходя из обстоятельств дела и незначительного пропуска ответчиком срока передачи объекта участникам долевого строительства, принимая во внимание, что одной из причин нарушения срока передачи квартиры истцу явилось нарушение монопольным подрядчиком АО «Газпром газораспределение Краснодар» договорного срока подключения многоквартирного дома к сетям газоснабжения, что повлияло на срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, с учетом принципов разумности и справедливости, а также баланса интересов сторон спорных взаимоотношений, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 25 000 руб., а штрафа до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ и ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1 550 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО4 и ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход государства в размере 1 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2022 г.