38RS0031-01-2025-006135-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Иркутского района, ФИО1, в котором с учетом уточнений от **/**/**** просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок~~~
Определением суда от **/**/**** принят отказ истца ФИО2 от исковых требований, предъявленных к администрации ...., производства по делу в указанной части прекращено.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является пользователем земельного участка~~~
В члены СНТ «....» она вступила в **/**/****, оплатив при этом все необходимые взносы, получив членскую книжку.
Пользуясь земельным участком, указала истец, она считает его своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает все ежегодные взносы. Претензий относительно данного участка к ней никто не предъявлял. Споров по границам с соседями нет.
Реализуя свое право на оформление земельного участка в собственность, она обратилась в Министерство имущественных отношений ...., получив отказ в связи с тем, что участок находится в собственности третьего лица. Выяснилось, что в **/**/**** земельный участок № по .... в СНТ «....», был предоставлен ФИО1, который не реализовал своего права на земельный участок, участком фактически не владел, не обрабатывал его, членские взносы не платил, не зарегистрировал свое право собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. фактически совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от **/**/****, ранее данный земельный участок стоял на государственном кадастровом учете, в настоящее время земельный участок снят с учета.
Учитывая изложенное, основывая свои требования на положениях ст. 46 Конституции РФ, ст.ст. 9, 209, 210, 236 ГК РФ, ст.ст. 3, 25, 59 ЗК РФ, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя ФИО7
Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведенйи об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Иркутской области, СНТ «....» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Представитель третьего лица Министерства лесного комплекса Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором прсоил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что постановлением главы администрации Иркутского района от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....» ФИО1 включен в список членов садоводческого товарищества «....», которым постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю под садоводство. ФИО1 распределен участок ~~~
В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае указанное постановление главы Иркутского района от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ на земельный участок в садоводстве «....» по .....
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Установлено, что **/**/**** земельный участок ~~~ был постановлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, ~~~
Однако данный объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учета **/**/****, что подтверждается соответствующей выпиской их ЕГРН от **/**/****.
Из этой же Выписки следует, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствовали.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указала на то, что она является пользователем данного земельного участка с **/**/****
В подтверждение данных доводов ею представлена копия членской книжки, выданной на имя ФИО2 **/**/**** с указанием на то, что в ее владении и пользовании находится земельный участок ~~~ Данная членская книжка содержит сведения об уплате ФИО2 членских и целевых взносов, начиная с **/**/****
Из справки СНТ «....» от **/**/**** также следует, что ФИО2 является членом СНТ «....» с **/**/**** по настоящее время. Имеет земельный участок № по ...., в границах, согласно Плана коллективного садоводства «....», площадью ~~~ Является добросовестным пользователем указанного земельного участка.
Представленной в материалы дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории подтверждается, что площадь испрашиваемого истцом в собственность земельного участка по его фактическому использованию составляет ~~~, при этом земельный участок находится между земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет в уточненных границах, а именно с земельными участками ~~~. В данной схеме содержится каталог координат характерных точек границ испрашиваемого истцом в собственность земельного участка.
Из ответа Министерства лесного комплекса Иркутской области от **/**/**** на имя ФИО2 следует, что земельный участок по .... в СНТ «....» в координатах, содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, полностью расположен на землях лесного фонда. Аналогичная позиция отражена в отзыве Министерства лесного комплекса Иркутской области на исковое заявление.
Заключением кадастрового инженера ФИО6, представленным в материалы дела стороной истца, подтверждается, что земельный участок по .... в СНТ «....» полностью расположен в границе отвода земельного участка СНТ «....» по постановлению главы администрации .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....». В одной линии с участком по .... оформлены и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки ~~~
Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 прав на данный участок не заявил, не оформил в собственность, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО2 не заявлял. Тогда как членство ФИО2 в СНТ «....» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, фактически им не использовался, своих прав на данный участок он не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда ФИО2 с момента приобретения земельного участка непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется им.
Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО2 реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, ФИО1
Указанное также подтверждается представленным в материалы дела письмом Министерства имущественных отношений .... от **/**/****, которым ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка по .... в СНТ «....» со ссылкой на то, что согласно постановлению главы администрации .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....» испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность третьего лица.
При таких обстоятельствах, когда ФИО1 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить. При этом суд полагает возможным признать за ФИО2 Право собственности на земельный участок площадью ~~~ т.е. соответствующей площади, указанной в акте органа местного самоуправления, учитывая последующее право истца на уточнение местоположения границ, площади данного земельного участка.
То обстоятельство, что в материалах дела имеется ответ Министерства лесного комплекса .... о пересечении границ испрашиваемого истцом в собственность земельного участка с землями лесного фонда не является основанием для отказа в удовлетворении требований, учитывая, что в рамках поданного иска истец просит признать за ней право собственности на земельный участок без установления на местности его границ.
Следует также отметить, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно ему.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок~~~
Признать за ФИО2, ~~~ право собственности на земельный участок~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 13 ноября 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская