Дело № 2-1-521/2023

40RS0001-01-2022-013118-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

05 октября 2022 года истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ООО «СЗ «Новый адрес» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2020 года по 01 июля 2022 года (за исключением периодов с 01 февраля 2020 года по 01 июля 2020 года, с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года и с 29 марта 2022 года по 01 июля 2022 года) (452 дня) в размере 793 519,18 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, указав в обоснование иска на то, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок до 01 февраля 2020 года, в связи с чем с него подлежит взысканию указанная выше неустойка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, считая требования необоснованным, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица ООО ФСК «Монолит-Калуга», ООО «Стройтехмонтаж», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

В пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2016 года между АО «Новый адрес» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - ФИО1, объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, проектной площадью 43,26 кв.м., в том числе площадью балкона 4,19 кв.м., расположенную на 6 этаже, в 1 подъезде (секция «БС1») жилого дома.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 августа 2016 года стоимость однокомнатной квартиры составляет 2906 260 рублей.

Истец оплатил за квартиру денежные средства в определенном в договоре размере, что подтверждается письменными материалами дела.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что по окончанию строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома – 1 квартал 2017 года.

18 декабря 2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года № № согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, проектной площадью 61,93 кв.м., расположенная на 6 этаже в 4 подъезде (секция БС4) жилого дома по адресу: <адрес> парковочное место (машиноместо) № на 1 этаже гаражного комплекса по указанному адресу. Общий объем финансирования строительства участником долевого строительства, на момент заключения дополнительного соглашения составляет 2906260 рублей, исходя из оплаченной площади помещения 53,26 кв.м., при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию указанной квартиры. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен сторонами – 31 декабря 2019 года, срок передачи объекта – не позднее одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 05 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 февраля 2021 года, с АО СЗ «Новый адрес» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 20 000 руб., а также компенсация морального вреда в размере 4 000 руб. и штраф в размере 12000 руб.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 мая 2022 года постановлено:

уменьшить цену Договора № от 23 августа 2016 года на 202765 рублей.

Обязать ООО СЗ «Новый адрес» выполнить работы по устранению нарушения кирпичной кладки на внешней стене <адрес>, выполнить работы по устройству гидроизоляции в <адрес> по указанному адресу в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 после демонтажа оконных и балконных блоков передать их ООО СЗ «Новый адрес».

Обязать ООО СЗ «Новый адрес» передать ФИО1 объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> подземной парковкой по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СЗ «Новый адрес» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 22000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Новый адрес» в пользу ФИО1 штраф в размере 50000 рублей, отсрочив его выплату до 31.12.2022 года.

Взыскать с ООО СЗ «Новый адрес» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5527,65 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 мая 2023 года постановлено:

принять отказ ООО СЗ «Новый адрес» от апелляционной жалобы на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 мая 2022 года в части требований о возложении обязанности на ООО СЗ «Новый адрес» выполнить работы по устранению нарушения кирпичной кладки на внешней тене <адрес> и передаче ФИО1 объекта долевого строительства; апелляционное производство в указанной части прекратить.

Решение Калужского районного суда Калужской области от 13 мая 2022 года в части требований об уменьшении цены договора изменить.

Уменьшить цену договора № от 23 августа 2016 года на 134302 руб.

Уменьшить подлежащую взысканию с ООО СЗ «Новый адрес» госпошлину в доход местного бюджета до 3886 руб.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «Новый адрес» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 сентября 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 мая 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства исполнены 01 июля 2022 года, что подтверждается соответствующим актом от 01 июля 2022 года.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика указанного выше вида неустойки являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 февраля 2020 года по 01 июля 2022 года, за исключением периодов: с 01 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года (неустойка взыскана решением Калужского районного суда от 05 ноября 2020 года по делу № 2-1-7753/2020); с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (в связи с действием моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 и с 29 марта 2022 года по 01 июля 2022 года (в связи с действием моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479).

Согласно расчетам истца размер неустойки за указанный период времени (452 дня), исходя из цены договора 2771 958 руб. (2906260 – 134302) составляет 793519,18 руб. Судом данный расчет проверен и признается верным.

Между тем, ответчиком заявлено о применении к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, принимая во внимание размер своевременно неисполненных обязательств, отсутствие на стороне истца доказательств наступления существенных неблагоприятных последствий в связи с нарушением его прав, период действия моратория, трудности, возникшие в хозяйственной сфере деятельности общества, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании штрафа, снизив его до 400000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., полагая, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Однако, Правительством Российской Федерации утверждено постановление № 479 в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, и направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином ? участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку в данном случае срок добровольного удовлетворения требований ФИО1 по претензии от 20 июля 2022 года истек в период действия моратория, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый адрес» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый адрес» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение изготовлено 04 декабря 2023 года.