Решение по делу № 02-12910/2025 от 17.11.2025 - о взыскании задолженности по предварительному договору купли – продажи, возложении обязанности заключить основной договор.

УИД: 77RS0016-02-2025-016683-42

Дело № 2-12910/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Восток Столицы» к ...у Тиграну Арменовичу о взыскании задолженности по предварительному договору купли – продажи, возложении обязанности заключить основной договор

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по предварительному договору купли продажи нежилого помещения № ЮЖБ-КЛ-7/8-0.001-К199/АН-ПД от 05 ноября 2024г в размере сумма, неустойки за просрочку оплаты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма обязании заключить с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» основной договор купли-продажи нежилого помещения № К199, кадастровый номер: 50:21:0030210:34213, площадь: 5,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено Нежилое помещение: Подземный 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес Битца, адрес, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Как установлено в судебном заседании, 05 ноября 2024г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ЮЖБ-КЛ-7/8-0.001 -К 199/АН-ПД купли продажи нежилого помещения по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор (Основной договор») купли-продажи нежилого помещения: № К199, кадастровый номер: 50:21:0030210:34213, площадь: 5,3 кв.м., мер, тип этажа, на котором расположено нежилое помещение: Подземный 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес Битца, адрес.

В соответствии с п. 2.2. Договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Порядок оплаты определен в разделе 3 Договора: 1 платеж - сумма в срок по 06.11.2024 г. включительно; 2 платеж - сумма в срок по 06.12.2024г. включительно; 3 платеж - сумма по 06.01.2025г. включительно; 4 платеж - сумма по 06.02.2025г. включительно; 5 платеж - 31 817 по 06.03.2025г. включительно; 6 платеж - сумма по 06.04.2025г. включительно; 7 платеж - сумма по 06.05.2025г. включительно; 8 платеж - сумма по 06.06.2025г. включительно; 9 платеж - сумма по 06.07.2025г. включительно; 10 платеж - сумма по 06.08.2025г. включительно; 11 платеж - сумма по 06.09.2025г. включительно; 12 платеж - сумма по 06.10.2025г. включительно; 13 платеж - сумма по 06.11.2025г. включительно;

График платежей может быть скорректирован сторонами в основном договоре с четом фактически оплаченной суммы обеспечительного платежа. Стороны вправе при заключении основного договора согласовать иной порядок расчетов.

По состоянию на 06 августа 2025 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате Договора в размере сумма.

28.03.2025 ответчику направлено предупреждение о погашении задолженности ИСХ№199/ОС от 13.03.2025 (РПО 80109407102396).

Согласно п. 2.3.8. Предварительного Договора, в случае просрочки выполнения покупателем обязательства по оплате цены нежилого помещения, покупатель уплачивает по письменному требованию продавца, штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения своих обязательств по основному договору.

Согласно расчету истца, общая сумма неустойки за каждый день просрочки, начиная с 21 сентября 2024 г. составляет сумма по состоянию на 06 августа 2025 г.

Данные расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 31 мая 2025 г.

07.07.2025 истцом в адрес ответчика направлено предложение № 199/ОС от 4.07.2025г. о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. (РПО 80091111924176)

Ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по включению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению, истцом, представлены доказательства наличия у ответчика задолженности, а также обоснованность взыскания указанной задолженности.

Ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, не представлено, как и обоснованности отказа от уплаты денежных средств и заключения основного договора купли – продажи.

Также согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размер сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...а Тиграна Арменовича (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН:<***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обязать ...а Тиграна Арменовича (паспортные данные) заключить с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН: <***>) основной договор купли-продажи нежилого помещения № К199, кадастровый номер: 50:21:0030210:34213, площадь: 5,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено нежилое помещение: подземный 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес Битца, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова