Дело № 64RS0034-01-2024-002388-40
Производство № 2-237(1)/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.03.2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при ведении протокола секретарем Васильевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о рассторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просила о рассторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 836 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначния, расположенный по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, ссылаясь на не использование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку земельный участок используется по целевому назначению.
Иные ответчики, третьи лица, извещенные о дне и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, уважительных причин не явки не предоставили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсуствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что в соответствии с п. 6 ст. 11.4, пп.5 п. 2 ст. 39.6, пп. 5 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией Саратовского мунипального района Саратовской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от 29.09.2017, сроком до 13.09.2061.
На основании вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатору передан в аренду земельный участок площадью 836 кв. м с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства.
Согласно договору замены стороны в обязательстве от 15.11.2020 ФИО5 уступил, а ФИО3 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.09.2017.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 02.11.2024 арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора замены стороны в обязательстве от 15.11.2020 является ФИО3.
23.11.2024 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка № от 29.09.2017 года.
Согласно выписки ЕГРН в настоящее время арендатором земельного участка является ФИО2
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Пунктом 5.2.2. Договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, в качестве основания для расторжения договора аренды указал на то, что ответчиком не используется земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Актом выездного обследования земельного участка, проведенного комитетом по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Произрастает древесно-кустарниковая растительности и естественный травостой. Участок не используется.
14.11.2023 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» ответчику ФИО3 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.
22.07.2024 года ответчику ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.
Стороной ответчика ФИО2 представлена информация и документы о том, что для освоения земельного участка в целях строительства им 16.01.2025 года заключен предварительный договор подряда на геодезические работы, геологические работы, проектирование фундамента, кровли, изготовление архитектурного проекта, составление сметы, предоставлен технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий, направлено уведомление о планируемом строительств объекта ИЖС, а также пояснил что планирует использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям указанным в иске, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетоврении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о рассторжении договора аренды земельного участка № от 29.09.2017 г. с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначния, расположенный по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025 года.
Судья: