УИД 77RS0001-02-2025-2025-006319-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5575/2025 по иску ... к ... о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что 26.11.2024 между истцом ... И.А. и её сыном, ответчиком ... Е.В., заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчик стал собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.3 данного договора, ответчик принял на себя обязательство оказывать истцу содержание с иждивением. Со стороны ответчика обязательства по договору не исполнялись с момента заключения договора. Истец неоднократно обращалась с требованием об исполнении обязательств, однако ответчик ФИО1 обязательств не выполнил, на досудебную претензию не ответил, что и послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Истец просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.11.2024 между ... и ...м в отношении квартиры №258, расположенной по адресу: адрес, а также возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность ...

Истец и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, требования искового заявления признал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.11.2024 между истцом ... И.А. и её сыном, ответчиком ... Е.В., заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчик стал собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, и в соответствии с п.3 данного договора, принял на себя обязательство оказывать истцу содержание с иждивением, а именно:

- обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире;

- обеспечение питанием и одеждой;

- осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарственных препаратов;

- оказание различных бытовых услуг;

- оплата коммунальных услуг;

- организация и обеспечение православного обряда погребения и оплаты ритуальных услуг.

При этом, истец сохраняет право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, не интересуется ей и не навещает, на элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. Не может добиться от ответчика исполнения договора, не оказывает помощь как материально, так и фактически. В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом. Ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, электроэнергии производится автоматически со счета истца в ПАО «Сбербанк».

Учитывая преклонный возраст истца, ее состояние здоровья, принимая во внимание ее нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчика истец лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность ответчика принадлежащее ей недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением от 26.11.2024 года, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.

В связи с расторжением вышеуказанного договора, спорная квартира подлежит возврату истцу ответчиком, и необходимо возложить на ... передать ... в собственность квартиру №..., расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.11.2024 между ... и ... в отношении квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья фио