Производство № 2-7172/2023
УИД 28RS0004-01-2023-008687-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.,
с участием истца ЛЮ, представителя истца СЮ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЮ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ЛЮ обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №459/11 от 26.04.1989 года областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта гаражно – строительному кооперативу №83 военнослужащих танкового училища в поселке Моховая Падь.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №293 от 22.03.1989 году был организован кооператив №83 по строительству гаражей - стоянок в танковом училище.
Строительство всех гаражей ГСК № 83 осуществлялось в соответствии с разработанным в 1989 году Генеральным планом застройки индивидуальных гаражей в северном районе п. Моховая Падь.
Генеральный план был утвержден руководством танкового училища, согласован Амурским областным советом ВДОАМ, Благовещенским КЭЧ района, санитарно – эпидемиологической станцией, экологической комиссией горсовета народных депутатов, начальником управления архитектуры и строительства г. Благовещенска.
Истец являлся военнослужащим танкового училища, на отведённом кооперативом месте, истцом, самостоятельно хозяйственным способом, своими силами и за счет собственных средств был построен гараж.
В соответствии со списком владельцев гаражей кооператива №83 Благовещенского высшего танкового командного училища, ЛЮ являлся членом кооператива (в списке №83). В соответствии с Выпиской из протокола общего собрания членов ГСК №83 гаражу истца был присвоен №78.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером АИ, земельный участок под гаражом истца ЛЮ площадью 35 кв.м., расположен на неразграниченных землях муниципальной собственности.
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным более 27 лет, несет бремя его содержания, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Ввиду отсутствия у истца всех необходимых документов для регистрации права собственности, истец не может оформить право собственности на гараж в ином порядке, кроме как в судебном.
На основании изложенного, истец просит признать за ЛЮ право собственности на гараж общей площадью 30,6 кв.м., с инвентарным номером 10:401:002:007470210 расположенный по адресу: ***.
В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок, представленный решением от 26.04.1989 года №459/11 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в посёлке Моховая Падь был отведен за пределами данного блока гаражей, в котором расположен спорный гараж истца. Решением Благовещенского горисполкома от 22.03.1989 года №293 был организован кооператив №83 по строительству коллективных гаражей – стоянок в Танковом училище. Согласно приложенному к данному постановлению списку, ЛЮ числится землепользователем гараж №76. Согласно спискам владельцев гаражей для индивидуального транспорта в квартале №2 поселка Моховая Падь, ЛЮ не числится.
Сведения о нахождении спорного гаража, в границах какого – либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска не числится, а сведения о нахождении спорного гаража в границах какого – либо земельного участка, отведённого для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска отсутствуют.
Кроме того, рассматриваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска от 14.01.2022 №149 постановлением Администрации г. Благовещенска расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1). Градостроительным регламентом зоны Ж-1 размещение гаражей для собственных нужд не предусмотрено.
Представитель также указал, что истцом не представлено разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, а также доказательств, что указанный земельный участок предоставлялся на каком – либо праве для строительства гаража, таким образом, данный гараж является самовольной постройкой.
На основании изложенного, представитель Администрации г. Благовещенска просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
В письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, указал на отсутствие документов по предоставлению земельного участка, расположенного по адресу: п. Моховая Падь, Амурской области с кадастровым номером *** ЛЮ. Оставил разрешение требований на усмотрение суда.
В судебном заседании истец, а также его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска и третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явились. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из доводов стороны истца следует, что ему как военнослужащему танкового училища, гаражно - строительным кооперативом №83 было предоставлено место под строительство гаража, который истцом был возведен самостоятельно, хозяйственным способом.
Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского совета народных депутатов от 22.03.1989 года №293 организован кооператив №83 по строительству коллективных гаражей – стоянок в Танковом училище.
Решением Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.04.1989 года №459/11 в целях дальнейшего упорядочения хранения автотранпортных средств, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, для строительства гаражей индивидуального транспорта, гаражно – строительному кооперативу №83 военнослужащих танкового училища в поселке Моховая Падь, согласно прилагаемой схеме, был предоставлен земельный участок площадью 1,8 ГА.
В списке владельцев гаражей гаражно – строительного кооператива №83 в п. Моховая Падь от 03.08.1998 года №118/3, за номером 83 числится ЛЮ.
В материалы дела также представлена выписка из протокола №1 общего собрания членов гаражно – строительного кооператива №83 от 08.04.2001 года, в соответствии с которой, гаражу истца присвоен номер 78.
Из технического паспорта на гараж следует, что данный гараж возведен в 1996 году, имеет инвентарный номер 10:401:002:007470210, площадь 30,6 кв. метров, высота 2,50 м., расположен в ***.
Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** следует, что гараж истца расположен на неразграниченных землях муниципальной собственности.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из доводов иска, пояснений истца и его представителя в судебном заседании, с момента строительства спорного гаража истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования спорным имуществом. На протяжении более 27 лет добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце гаража. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом гаража никогда не поступало.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 1996 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО2
Так, указанные свидетели пояснили, что с истцом знакомы, ему как работнику танкового училища был предоставлен место для строительства гаража. В 1996 - 1997 году гараж истцом был построен самостоятельно, расположен в едином гаражном массиве. С указанного времени объектом недвижимого имущества истец пользуется единолично, третьи лица каких-либо претензий относительно пользования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Техническим заключением, изготовленным ООО «Амургражданпроект» установлено, что существующий гараж расположен в застроенном массиве. По результатам осмотра существующего гаража, каких – либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в п. Моховой Падь, г. Благовещенска Амурской области не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено.
Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правила, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Применённые при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствует требованиям по несущей способности, и сохранили свои технико – эксплуатационные качества.
Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Сведений о том, что с 1996 года со стороны администрации города к истцу предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения гаража, в связи с нарушением правил землепользования и застройки, существовании ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.
В то время как в течение указанного времени ответчик в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе данного строения или об его изъятии, однако таких требований к ЛЮ не предъявлял, законность возведения гаража не оспаривал.
Самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности и существует на местности более 27 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.
Обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ЛЮ исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЛЮ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ЛЮ право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007470210, площадью 30,6 кв. метров, расположенный в п. Моховая Падь города Благовещенска Амурской области, с характеристиками согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером АИ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2023 года.