дело № 2-4801/2023
23RS0031-01-2023-004642-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Ивашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУРЭП № МО г. Краснодар к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель МУРЭП № МО г. Краснодар обратился в суд к ФИО1 с иском об обязании за свой счет произвести демонтаж установленного в приквартирном тамбуре (<адрес>) лестничной клетке шестого этажа <адрес> по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре трехстворчатого шкафа с устранением последствий монтажа, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Требования мотивированы тем, что МУРЭП № с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № расположенным по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре, на основании заключенного собственниками с МУРЭП № Договора № - УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУРЭП № поступило обращение потребителя, проживающего в <адрес>. 8 по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре, связанное с причинением дискомфорта в виде ощущаемого шума от использования лицами проживающими в <адрес> вышеназванного дома, размещенного в приквартирном тамбуре (на 2 квартиры) лестничной клетки шестого этажа, деревянного шкафа, используемого как кладовая указанными лицами. Помимо шума, размещенный шкаф препятствует удобному пользованию входной дверью <адрес>. 8 по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре.
Учитывая, что <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, на имя указанного собственника была направлена претензия, связанная с размещением названного трехстворчатого шкафа. Однако до настоящего времени в адрес МУРЭП № не предоставлено сведений о законности размещения указанного трехстворчатого шкафа, как равно не демонтирован вышеназванный шкаф, расположенный в месте общего пользования.
Поскольку ответчик добровольно отказывается исполнять требования, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает в <адрес>, ответчица является его соседкой, проживающей в <адрес>. В общем приквартирном тамбуре ответчицей используется самовольно установленный шкаф, находящийся на пути следования к его квартире, что создает определенные неудобства. Кроме того, в связи с регулярным использованием данного шкафа ответчицей, ощущается шум.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.04.2021г.
МУРЭП № с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № расположенным по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре, на основании заключенного собственниками с МУРЭП № Договора № - УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
На основании пп. "а", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
На основании п. 6 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1, собственником <адрес>, указанного многоквартирного дома, в приквартирном тамбуре (на 2 квартиры) лестничной клетки шестого этажа, оборудован деревянный шкаф, используемый как кладовая, без соответствующего разрешения, что не соответствует технической документации.
Обустройство кладового помещения ведет к уменьшению площади общего имущества собственников помещений.
В соответствии с п.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений.
На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Поскольку ответчиком была проведена установка шкафа в общем тамбуре, что повлияло на уменьшение площади общего имущества собственником, то для данного переустройства, требуется получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено.
Кроме того, согласно пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие ответчиком получено не было.
По данному факту ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУРЭП № поступило обращение потребителя, проживающего в <адрес>. 8 по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре, связанное с причинением дискомфорта в виде ощущаемого шума от использования данного шкафа.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованиями предоставления сведений о законности размещения указанного шкафа.
Однако до настоящего времени сведения не предоставлены, работы по демонтажу ответчиком выполнены не были, документов, подтверждающих право на проведение работ по перепланировке, переоборудованию мест общего пользования ответчиком в адрес истца не представлено, требование истца не исполнено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУРЭП № МО г. Краснодар к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением - удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет произвести, в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтаж установленного в приквартирном тамбуре (<адрес>) лестничной клетке шестого этажа <адрес> по ул. им. 70-летия Октября в г. Краснодаре трехстворчатого шкафа с устранением последствий монтажа.
Взыскать с ФИО1 в пользу МУРЭП № МО г. Краснодар судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.10.2023г.
Председательствующий: