Дело№2-1431/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рябцевой А.И.
при секретаре: Воронько А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок№1, расположенный в ЖСК.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом жилищно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного в 1. Паевой взнос ею выплачен в полном объёме, задолженности по взносам и коммунальным услугам не имеется. Земельный участок площадью 3921 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № предоставлен жилищно-строительному кооперативу «Автомобилист» в аренду до 31 марта 2058 года, с разрешенным использованием — для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой блок», ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район она была извещена о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством. В связи с этим, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой блок», ей было отказано. Истица обратилась к эксперту которым было составлено техническое заключение, согласно которого блок № 1 является 3-х этажным блочным зданием, общей площадью 197.5 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Данный жилой блок используется ею по назначению, задолженностей по каким- либо платежам не имеется. Приведение жилого блока в соответствие с первоначальной проектной документацией ухудшит уровень благоустройства и удобство его эксплуатации, а также ущемит её имущественные права и интересы. Просит признать за нею, право собственности на здание (жилой блок), назначение - жилое, общей площадью 197.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , 1.
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика председатель ЖСК «Автомобилист» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой блок» расположенного по адресу: ЖСК «Автомобилист» на земельном участке с кадастровым номером № в связи с не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств: на основании Постановления Главы администрации МО Туапсинский район от 31.03.2008 года№525 для строительства и эксплуатации гаражных боксов в в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 4734 квм, расположенный в юго-западной части в районе Дома культуры за котельной.
В соответствии с данным постановлением с ПГСК был заключен договор аренды земельного участка, площадью 4734 квм сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В феврале 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК «Автомобилист» было заключено дополнительное соглашение к договору от 31 марта 2008 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
Постановлением администрации МО Туапсинский район № 1950 от 20.09.2011 года вид разрешенного использования был изменен для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Был разработан и утвержден проект гаражных боксов, и выдано разрешение на строительство.
Постановлением Администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района №77 от 27.03.2012г. присвоен почтовый адрес ЖСК «Автомобилист» РФ,
Постановлением администрации МО Туапсинский район № 3319 от 31.10.2014 года земельный участок был разделен и ЖСК «Автомобилист» выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3921 кв.м в аренду до 2058 года.
На основании разрешения на строительство от 23.06.2006 года на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки.
ФИО1 являясь членом ЖСК, и выплативший полностью паевые взносы, построила жилое помещение. Однако, своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.
Согласно техническим характеристикам, построенное помещение завершено строительством, состоит из трех этажей, общая площадь объекта 197.5 квм. Однако, вместо предусмотренного проектом гаражного бокса, был выстроено жилое здание блокированного типа, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации.
В соответствии с Техническим заключением ООО «Земдело» №46-235/2019 от 05 ноября 2019 года по определению соответствия жилого блока, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № строительным нормам и правилам, в процессе осмотра жилого блока общей пл.197,5кв.м., расположенного по указанному адресу, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1(малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Данный жилой блок соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий.
Основные характеристики объекта обследования: наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадь объекта недвижимости – 197,5кв.м., год завершения строительства – 2012 г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3,в том числе подземный - 1, расположен по адресу: ,
Согласно Техническому заключению, данный жилой блок находится в границе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории зданий, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН в отношении жилого блока по указанному адресу, и прав истца на него.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой блок № 1, расположенный по адресу: , пер. на земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадь объекта недвижимости – 197,5кв.м., год завершения строительства – 2012 г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1.
Межмуниципальному отделу по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краюи ФГБУ «ФКП Росреестра» – осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости: наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадь объекта недвижимости – 197,5 кв.м., год завершения строительства – 2012 г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3, в том числе подземных - 1на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости и обо всех его характеристиках, с постановкой на кадастровый учет.
Указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на указанный жилой блок, со следующими характеристиками: наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадь объекта недвижимости – 197,5 кв.м., год завершения строительства – 2012 г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ;и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН относительно государственной регистрации права собственности на указанный жилой блок на него, и относительно всех его характеристик, с постановкой на кадастровый учет, на основании соответствующего технического плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.