Дело № 2-656/2022
УИД № 36RS0008-01-2022-000868-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 25 октября 2022 г.
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Касаткиной Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Меренковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации (л.д. 4-5).
Определением суда от 01.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 1-2).
Согласно иску, ФИО1 на основании ордера № 6 от 26.09.1997 было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После упорядочения нумерации домовладений в с. Слобода Бобровского района Воронежской области, согласно сведениям в ЕГРН и копии лицевого счета № <номер> из похозяйственной книги администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, занимаемое истцом помещение стало иметь адресный ориентир: <адрес>. Истец решила приватизировать вышеуказанное жилое помещение и обратилась в администрацию Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, где ей сообщили, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области не значится. Истец так же обратилась в АО «Хреновской конный завод», где ей сообщили, что указанное жилое помещение снято с баланса 17.06.2019. Другого жилья у нее не имеется, в приватизации жилой площади она ранее не участвовала, что подтверждается справкой администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 06.07.2022, выпиской ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на территории Российской Федерации и справкой БТИ о зарегистрированных правах до 1998 года. Согласно сведениям в ЕГРН, остальная часть домовладения была приватизирована в виде частей жилого дома площадью 43,4 кв. м и 25,9 кв. м. Вместе с истцом в указанном жилом помещении зарегистрирован ее племянник ФИО3, <дата> года рождения, который не желает участвовать в приватизации, что подтверждается его письменным заявлением. В Управлении Росреестра по Воронежской области истцу разъяснили, что часть жилого дома как вид объекта недвижимости перестал существовать с апреля 2022 года и теперь вместо частей жилого дома подобные объекты называются домом блокированной застройки. Просит изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> с помещения на дом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 70,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4-5).
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме (л.д. 47).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д. 6-7), будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 41), в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из трех частей, каждая из которых имеет изолированный вход, что подтверждается отдельными техническими паспортами на указанные помещения. Две части жилого дома принадлежат ФИО4, в третьей части проживает истец.
Ответчик администрация Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 45), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на исковое заявление не представила.
Третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 44,46), в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, поступивших в суд, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 57,58).
Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежаще извещено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 43), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменное мнение по существу иска не представило (л.д. 57,58).
Изучив представленные истцом письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ордеру № 6 от 21.06.2002, выданному Слободской сельской администрацией на основании приказа директора № 229-В от 26.09.1997, ФИО1 на семью из 6 человек выделено жилое помещение размером 31,8 кв. м, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Как следует из паспорта жилого помещения по состоянию на 1997 г., жилое помещение в доме <адрес>, состоящее из 1 комнаты общей площадью 31,8 кв. м, входит в жилищный фонд конного завода № 10 (л.д. 10).
Согласно сведениям из похозяйственой книги (с 01.01.2020), лицевой счет № 6, ФИО1, ее сестра ФИО11., умершая <дата>, и племянник ФИО3 являются членами хозяйства по адресу: <адрес>, квартира относится к жилому фонду АО «Хреновской конный завод», предоставлена в пользование на основании ордера на жилое помещение № 6 от 21.06.2002 (л.д. 12-15).
Согласно техническому паспорту помещения, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 10.12.2009, указанное помещение имеет общую площадь 70,4 кв. м (л.д. 16-18).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 36:02:3000022:27 (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту помещения, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 24.08.2016, указанное помещение имеет общую площадь 25,9 кв. м (л.д. 48-51).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2021, помещение с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>, расположенное по адресу: Воронежская <адрес>, площадью 25,9 кв. м, назначение: жилое, наименование: часть жилого помещения, находится в собственности ФИО4 на основании договора дарения от 09.12.2021 (л.д. 20-21).
Согласно техническому паспорту помещения, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> указанное помещение имеет общую площадь 43,4 кв. м (л.д. 53-55).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2021, помещение с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>, <номер>, расположенное по адресу <адрес>, назначение: жилое, наименование: часть дома, находится в собственности ФИО4 (л.д. 22-23).
Как следует из справки администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 13.10.2022 № 72, земельный участок по адресу: <адрес>, администрацией поселения в собственность не передавался (л.д. 56).
В силу п. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
При разделе здания на самостоятельные объекты недвижимости (в том числе на отдельные блоки) необходимо обеспечить автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв. м, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, является домом блокированной застройки.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.ст. 6,7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, путем оформления договора передачи жилого помещения.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из ответа АО «Хреновской конный завод» от 10.08.2022 исх. № 634 следует, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, на балансе АО «Хреновской конный завод» не находятся, жилой дом по адресу: <адрес>, был снят с баланса 17.06.2019 на основании письма Слободской администрации № 135 от 24.05.2019 о приватизации домовладений гражданами (приказ на списание 95-в от 17.06.2019) (л.д. 24).
Из справки администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 06.07.2022 № 47 следует, что в реестре муниципальной собственности Слободского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 11).
Согласно справке администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 06.07.2022 № 46, ФИО1, <дата> года рождения, ранее в приватизации жилой площади на территории Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области участия не принимала (л.д. 25).
Согласно справке БТИ Лискинского района Воронежской области от 08.07.2022 № 32, за ФИО1, <дата> года рождения, жилых помещений на праве собственности в г. Боброве и Бобровском районе Воронежской области не зарегистрировано (л.д. 26).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 08.07.2022 № КУВИ-001/2022-109927582, за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество не территории РФ не зарегистрировано (л.д. 27).
Из заявления ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>, следует, что ему известно о приватизации ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, он отказывается от участия в приватизации и самостоятельных требований относительно указанного недвижимого имущества не заявляет (л.д. 29).
Таким образом, на настоящее время истец ФИО1 имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, площадью 70,4 кв. м, являющегося, как указано выше, домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <номер>, в порядке приватизации право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер> площадью 70,4 кв. м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер> в Единый государственный реестр недвижимости.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Касаткина
Мотивированное решение составлено 01.11.2022.