Дело № 2-6199/2022

УИД – 41МS0005-01-2022-001344-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 8 ноября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Между ответчиком и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» существовали правоотношения на основании договора управления многоквартирным домом, в котором проживает ответчик. Несмотря на требования действующего законодательства, договора управления о своевременном внесении обязательных платежей, ответчик в добровольном порядке не производил оплату в связи с чем, в период с 1 апреля 2019 года по 31 июля 2021 года образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74229 руб. 75 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 74229 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2427 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, письменным заявлением отказалась от исковых требований в части, а именно от требований о взыскании задолженности за период апрель 2019, январь – июль 2021 года в связи с полной оплатой. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Окончательно определившись с исковыми требованиями, истец просит с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 55001 руб. 65 коп. за период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что условия договора управления многоквартирным домом не выполнялись. Признала сумму ОДН за весь период. Оплаты с 1 апреля 2019 года по декабрь 2020 года не производила. Кроме того, в период с 2018 года по 2020 год отсутствовала на Камчатке, прилетела 25 июля 2021 года. По прилету оплатила задолженность за 2021 год в полном объеме. Указала на отсутствие доказательств того, что ей предоставлялись услуги надлежащего качества.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-39832/2021, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» согласно договору управления многоквартирным домом № 01-ДУ-10 от 1 марта 2010 года на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых помещений) от 26 февраля 2010 года.

Согласно п. 2.2.2 настоящего договора, управляющая организация обязана предоставлять собственникам в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом; ремонт общего имущества многоквартирного дома; вывоз бытовых и крупногабаритных грузов.

В п.п. 4.1.1, 4.1.2 данного договора определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ.

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых для управляющей организации органами местного самоуправления не менее чем на один календарный год. В случае если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении либо изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не состоялось, управляющая организация применяет размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за работы и услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

В п.п. 2.2.11, 2.2.12 договора установлено, что управляющая организация обязана производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 договора, обеспечивая ежемесячное выставление платежных документов (квитанций) в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также производить сбор установленных платежей. Управляющая организация распределяет и направляет по целевому назначению полученную по договору плату за жилищно-коммунальные услуги (п. 4.2 договора). Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических и юридических лиц (п. 4.7 договора).

В соответствии с п. 1.1 собственники многоквартирного дома наделили управляющую организацию полномочиями по управлению многоквартирным домом с правом, в том числе, совершать все необходимые действия в интересах собственников, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями по всем видам ремонтных работ, а также с органами социальной защиты населения. Пунктом 2.1.2 договора, на собственника возложена обязанность оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором.

В приложениях №№ 2, 3 к договору № 01-ДУ-10 от 1 марта 2010 года установлены тарифы на услуги по содержанию многоквартирного дома и определен состав его общего имущества (л.д. 20-35).

Ответчик ФИО2 с 3 марта 2003 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39).

Согласно сведениям, указанным в поквартирной карточке, сообщении ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю ФИО2 с 9 декабря 2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 37-38, 49).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 16 декабря 2021 года по заявлению (возражениям) ФИО2 отменен судебный приказ от 22 ноября 2021 года о взыскании с ответчика в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 77005 руб. 25 коп., пени за периоды с 9 октября 2019 года по 5 апреля 2020 года, со 2 января 2021 года по 31 июля 2021 года в размере 6277 руб. 68 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1350 руб. (л.д. 15).

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет в размере 55001 руб. 65 коп. за период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года.

Факт того, что ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, последним в судебном заседании не оспаривался.

Уточненный расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, составленный истцом, подтвержден материалами настоящего дела, проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, правильно произведен в соответствии с установленными тарифами, действующими в спорный период.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, равно как и доказательств того, что сумма задолженности фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 55001 руб. 65 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюдаются условия договора управления многоквартирным домом в части ненадлежащего содержания подъездов дома в чистоте, не состоятельны, поскольку доказательств того, что ответчику ФИО2 предоставлялись услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, являются голословными, ничем документально не подтвержденным. Обращений со стороны ответчика или других граждан многоквартирного дома по некачественному содержанию подъездов у истца не зарегистрировано, ответчиком не представлено. При этом, с заявлением о снижении размера оплаты по содержанию жилья в связи с их неоказанием либо некачественным оказанием ответчик не обращался, обязанность по их уплате установлена законом.

Представленный ответчиком расчет задолженности не принимается судом во внимание и подлежит отклонению, поскольку не отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, расчет задолженности состоит из признанной ответчиком задолженности общедомовых нужд.

Вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности.

Оценив представленные доказательства, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца с учетом уточнения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Само по себе несогласие с исковыми требования истца, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55001 руб. 65 коп. за период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-6199/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская