УИД 19RS0002-01-2023-001099-19 Дело № 2-1106/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Овчинникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Черногорска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 18.05.2000 ФИО3 включен в члены садоводческого товарищества «Верба», в том же году садоводческим товариществом для садоводства и огородничества ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: *** который на тот момент был заброшен, зарос сухой травой, никто им не пользовался. С указанного времени истец является владельцем данного участка, пользуется им постоянно и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, по периметру установлен забор, на участке установлен туалет, проведен водопровод, истец оплачивает членские взносы. Истец владеет спорным земельным участком как своим собственным, не от кого не скрывает свои права на него, в течение всего срока владения претензий от других лиц к нему не предъявлялось.

Протокольным определением суда от 31.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что удостоверение члена садового товарищества, копия которого представлена в материалы дела, выдано взамен утраченного. Истец пытался разыскать ФИО2, несколько раз выезжал по адресу, указанному в постановлении администрации, однако установить его местонахождение не удалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения о его извещении в материалах дела отсутствуют, судебные извещения, направленные ему по последнему известному месту жительства, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Овчинников Д.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера *** от 28.07.2023, в судебном заседании против исковых требований возражал, поскольку отношение ответчика к исковым требованиям ему неизвестно.

Истец, представитель ответчика Администрация г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений от представителя ответчика не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Овчинникова Д.В., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Администрации г. Черногорска *** от 31.01.1995 садоводческому товариществу «Верба» предоставлено право пользования земельным участком площадью 11.88 га в районе «Опытное поле». Согласно списку право на земельные участки перерегистрировано на граждан СТ «Верба», в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок по ***.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно удостоверению от 03.03.2020 ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Верба».

Из справки председателя СНТСН «Верба» следует, что ФИО3 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ***, с 2000 года, в члены общества СНТ «Верба» вступил с 18.05.2000. Участок ФИО3 используется для садоводства и огородничества, содержится в надлежащем состоянии, задолженности по всем видам оплаты не имеется.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена КТН, которая пояснила, что истец является другом ее матери. Примерно, с 2000 года она вместе с матерью ездили на принадлежащий истцу дачный участок по адресу: ***, помогать ему на огороде и просто отдыхать. Оформлен ли данный участок на истца документально, ей неизвестно, она не интересовалась. Никаких иных лиц на участке она никогда не видела, участком занимаются только ее мать и истец, они каждый год засаживают огород.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с доводами искового заявления.

Таким образом, факт непрерывного и открытого владения истцом спорным земельным участком в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями свидетеля. Никакое иное лицо (до предъявления ФИО3 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО3 спорным земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 07.08.2023.