Решение по делу № 2-4188/2022 от 29.09.2022 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении прежнего собственника и членов его семьи из жилого помещения.

05RS0№-56

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Гаджиева Х.К.,

при секретаре Метревели Ц.Т.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7 действующего на основании доверенности от 15.06.2022, адвоката Багамаевой А.М. по ордеру № 158 от 13.07.2022,

представителя ответчиков – ФИО8, ФИО9, ФИО10 – адвоката по назначению Магомедовой Р.Ш. действующей на основании ордера №109853 от 27.09.2022,

представителя третьего лица – органа опеки и попечительства Администрации ВР «Советский район» ФИО11 по доверенности от 27.01.2022,

прокурора Джамалдинова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении прежнего собственника и членов его семьи из жилого помещения

установил:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении прежнего собственника и членов его семьи из жилого помещения, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000062:3727.

Право собственности на жилое помещение (квартиру) она приобрела на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение было передано ей в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО5 суммы долга на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение квартира), расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000062:3727.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО5 и членам его семьи уведомление о выселении, однако ФИО5 продолжает проживать и пользоваться данным жилым помещением.

Наряду с ФИО5 в квартире по вышеуказанному адресу проживают члены его семьи: ФИО1 - жена, ФИО2 - несовершеннолетний сын, ФИО3 - теща, и иные члены его семьи, которые продолжают пользоваться жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание и регистрация в спорном жилом помещении указанных лиц является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

На основании изложенного просит суд признать ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и иных членов семьи, проживающих по адресу: <адрес>, кадастровый №, утратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и иных членов семьи из принадлежащего мне жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО6, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрена дела не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии в присутствии ее представителей.

Представители истца по доверенности ФИО7, а также адвокат Багамаевой А.М. действующей на основании ордера, исковые требования поддержали просили удовлетворить, пояснив, что в настоящее время собственником указанной квартиры является их доверитель, ответчики утратили право проживания и право собственности на квартиру и должны быть выселены. Кроме того, у ФИО12 имеется также и другое жилье, в связи с чем права несовершеннолетнего ФИО9 никак не нарушаются.

Представитель ответчиков – ФИО8, ФИО9, ФИО10 – адвокат по назначению Магомедовой Р.Ш. исковые требования не признала, просила в иске отказать, обращая внимание суда, что в числе ответчиков находится несовершеннолетний ребенок.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Джамалдинова Р.Г., представителя органа опеки и попечительства Администрации ВР «Советский район» ФИО11 полагавшие исковые требования подлежащими удовлетворению, просившие с учетом проживания в указанной квартире несовершеннолетнего ребенка ФИО9 дать время на поиски другого жилья, суд приходит к следующему.

Ответчики – ФИО8, ФИО10, а также ФИО12 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, неоднократно извещенные судом в суд не явились, в связи с чем судом было решено назначить ответчикам за исключением ФИО12 адвоката по назначению.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека ООН от 10.12.1948 г. в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых актах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения права человека на жилище констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.12.1950 г.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещениям лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита жилищных прав осуществляется на основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая допускает пресечение судом действий, нарушающих жилищные права собственника или создающих угрозу их нарушения. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением, также согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы ФИО4 о том, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была передана ФИО4 на основании постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом кассационной инстанции от 17.08.2022 года установлено, что согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 определена 1/4 доли право пользования <адрес> корпус «Д», <адрес>.

Судом установлено, что в указанной квартире проживают ответчики.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Данных о том, что ответчики – ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, имеют право собственности на спорную жилую площадь в квартире истца по адресу: РД, <адрес>, или на часть ее, у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Также, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Указанные выше положения жилищного законодательства согласуются с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также с позициями Конституционного Суда Российской Федерации, в соответствии с которыми, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, тот факт, что данное жилье для ФИО12 не является единственным, суд приходит к выводу о том, что основания для признания ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившим права пользования жилым помещением имеются.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу постановление судебного пристава –исполнителя от 10.03.2020г. Следовательно, данное постановление является основанием для снятия ФИО12, ФИО8. ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>.

Относительно заявления об отсрочке исполнения решения суда суд приходит к следующим выводам.

Суд, проанализировав в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные аргументы в подтверждение заявленных требований об отсрочке исполнения решения суда, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу об отсутствии исключительных обстоятельств, дающих основания для удовлетворения заявления о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования прокурора и представителя третьего лица органа опеки и попечительства Администрации ВР «<адрес>» ФИО13, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что передача жилого помещения должна была произойти еще в 2020 году, однако, что сделано ими не было, в виду чего суд приходит к выводу, что у ответчиков имелось достаточно времени для поиска другого жилья.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить

Признать ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и иных членов семьи, проживающих по адресу: <адрес> кадастровый №, утратившими право пользования помещением.

Выселить ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и иных членов семьи из принадлежащего ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Х.К. Гаджиев