УИД 50RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Д.П. Князевой
при секретаре судебного заседания ФИО10
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО2, ФИО6, Администрации городского округа Домодедово о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении внешних границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО6, Администрации городского округа Домодедово о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2, площадью 830 кв.м., установлении внешних границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2 в соответствии с предложенным вариантом судебной экспертизы; установлении границ земельного участка ФИО5, площадью 788 кв.м, расположенного при доме по адресу: <адрес>, пос.ФИО3, <адрес>, по схеме № заключения экспертизы и признании права собственности на данный земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 0,0788 га, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю МО-28-3-2054, выданным администрацией пос. ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определением ФИО3 <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала указанный земельный участок истцу – ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы <адрес> - ФИО11, р№, передаточным актом земельного участка. Истец неоднократно обращался за присвоением кадастрового номера (в соответствии с действующим законодательством) и регистрацией права собственности на свое имя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор купли-продажи фактически исполнен, земельный участок передан истцу, денежные средства оплачены в полном объеме. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым провелись кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>. Согласно землеустроительной экспертизе установлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2, площадью 830 кв. м. Установлены границы (с учетом вступившего в законную силу определения суда и правоустанавливающими документами) земельного участка ФИО5, площадью 788 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>. Поскольку во вне судебном порядке разрешить спор не представляется возможным, обратился в суд с настоящим иском.
ФИО7 обратилась в суд с встречным иском к ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО3, <адрес>; установить границы ее земельного участка, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос.ФИО3, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, определенных в схеме № заключения дополнительной экспертизы.
В обоснование встречных требований указала, что определением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе земли, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, согласно которому, ФИО6 выделен земельный участок площадью 788 кв. м. и ФИО7 выделен земельный участок площадью 788 кв. м, в границах (линейных промерах), установленных Проектом земельного участка при <адрес> в пос. ФИО3 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 29). Экспертом предложен вариант установления (определения) границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово (ранее: <адрес>, микрорайон ФИО3, <адрес>, с учетом конфигурации и местоположения указанного земельного участка по Определению ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).Поскольку жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну, как указано в Определении суда. Определение суда фактически исполнено, однако, имеются препятствия для установления границ земельного участка и признания за ней права собственности, в связи с чем, ФИО7 обратилась в суд с встречным иском.
ФИО5 и его ФИО4 ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От ФИО4 ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ФИО5, а также заявление о признании исковых требований ФИО7
ФИО7 и ее ФИО4 ФИО13 в судебное заседание не явились. ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ФИО7, а также заявление о признании исковых требований ФИО5
ФИО16 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Направила заявление о признании исковых требований ФИО5 и ФИО14 в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство в котором просила заявленные требования ФИО5 удовлетворить, и рассмотреть дело в ее отсутствие.
ФИО4 Администрации городского округа Домодедово в суд не явился, судом извещен.
ФИО4 по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 0,0788 га, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю МО-28-3-2054, выданным администрацией пос. ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением ФИО3 <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 32).
Постановлением Главы Администрации поселка ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за целым домовладением в пос. ФИО3, <адрес> закреплен земельный участок площадью 1576,2 кв.м. по фактическому пользованию (т. 1 л.д. 77 оборот).
Определением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе земли, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, согласно которому, ФИО6 выделен земельный участок площадью 788 кв. м. и ФИО7 выделен земельный участок площадью 788 кв. м, в границах (линейных промерах), установленных Проектом земельного участка при <адрес> в пос. ФИО3 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (т. 1 л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала земельный участок истцу – ФИО5 с кадастровым номером № площадью 0,0788 га в границах плана, прилагаемого к договору купли – продажи, расположенный на землях населенных пунктов в пос. ФИО3, <адрес> ФИО3 <адрес>, предоставленные для ведения индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы <адрес> - ФИО11, р№, передаточным актом земельного участка. (т. 1 л.д. 27).
Как следует из искового заявления ФИО5, он неоднократно обращался за присвоением кадастрового номера и регистрацией права собственности на свое имя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Договор купли-продажи фактически исполнен, земельный участок передан истцу, денежные средства оплачены в полном объеме.
ФИО5 обратился к кадастровому инженеру, которым провелись кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>.
Жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну, как указано в Определении суда. Определение суда фактически исполнено.
Судом по делу назначены и проведены судебные экспертизы, выполнение которых поручено ООО «Эксперт Центр» (т. 1 л.д. 143-197).
Объектом исследования экспертов при проведении первоначальной судебной землеустроительной экспертизы являлся земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Экспертом определено фактическое местоположение земельного участка, проведена геодезическая съемка границ земельного участка, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения (ограждениями по периметру).
В границах земельного участка расположены объекты недвижимости (в том числе жилой дом, реальный раздел которого не произведен), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению не возможно, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.
При натурном обследовании земельного участка эксперт установил, что территория земельных участков при жилом <адрес> фактически используется ФИО5 и ФИО7 как единое пространство (отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие земельные участки сторон друг от друга).
Границы общего земельного участка при жилом <адрес> на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения, представлено их описание по периметру (Схема №).
Фактически занимаемая площадь земельного участка при жилом доме – 2233 кв.м.
В результате сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения и установленных в процессе экспертных натурных исследований, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, было установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №:2 площадью 37 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка при жилом <адрес>.
На схеме № экспертом отображены границы земельного участка при жилом <адрес>, находящегося в пользовании ФИО5 по истребуемым истцом координатам (т. 1 л.д. 89), согласно представленной схеме расположенного земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 22).
На схеме № экспертом представлен вариант установления (определения) границ земельного участка при доме с учетом фактического землепользования, исходя из площади образуемого земельного участка (по правоустанавливающим документам) равной 788 кв.м. Поскольку жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну. (таблица №).
На схеме № экспертом предложен вариант установления (определения) границ земельного участка при жилом доме с учетом конфигурации и местоположения земельного участка по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28), являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 26-27). (таблица №). Данный вариант предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:2, где произошли пересечения с земельным участком истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:2 не уточняется и остается декларированной.
Данный вариант установления (определения) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 кв. м предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, где произошли пересечение с земельным участком истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:2 не уточняется, и остается декларированной.
В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов (<адрес>).
Однако, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №:2 составляет 0,3 м, что не соответствует Требованиям согласно Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,10 м (см. таблицу 8).
Вместе с тем в соответствии с положением п. 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Из чего следует, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2, в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, должны быть уточнены.
Кроме того, в Определении ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе земли, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее: Определение суда) (л.д. 30-31), между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО6 выделен земельный участок площадью 788 кв. м, и ФИО7 выделен земельный участок площадью 788 кв. м, в границах (линейных промерах), установленных Проектом земельного участка при <адрес> в пос. ФИО3 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 29) (см. Рис. 3).
На обозрение суда в Модели на схеме 7 фиолетовым цветом отражены границы земельных участков, выделяемых ФИО6 и ФИО7 в результате раздела земельного участка при <адрес>, на основании вступившего в законную силу Определения суда (л.д. 31-31), построенные по длинам линий, указанным в данном Определении суда, а также Проекте раздела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), относительно границ общего земельного участка при жилом <адрес>, установленных в процессе экспертных натурных измерений, а также границ земельных участков по данным ЕГРН.
Ввиду отсутствия необходимых геоданных (координат характерных точек границ) местоположение границ земельных участков, выделяемых ФИО6 и ФИО7 в результате раздела земельного участка при <адрес>, на основании вступившего в законную силу Определения суда (л.д. 31-31), отражено на схеме 7 приблизительно (ориентировочно), по наибольшему схождению, методом перемещения контуров, относительно фактических границ указанного земельного участка, а также жилого <адрес>.
Анализируя представленную схему 7, следует вывод, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по Определению суда также не соответствует местоположению границ испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию.
На схеме 8 экспертом предложен вариант установления (определения) границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово (ранее: <адрес>, микрорайон ФИО3, <адрес>, с учетом конфигурации и местоположения указанного земельного участка по Определению ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
При определении границ исследуемого земельного участка истца по длинам линий, указанным в Определении суда, по координатам вычисляется площадь - 795 кв. м. Поскольку жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну, как указано в Определении суда.
Каталог координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлен в таблице 9.
Данный вариант установления (определения) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв. м также предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50№:2, где произошли пересечение с земельным участком истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№:2 не уточняется, и остается декларированной.
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № в которые следует внести изменения, имеют координаты по сведениям ЕГРН (см. таблицу 10).
К участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером 50№:2 ФИО16, которая против удовлетворения требований истца ФИО5 не возражала.
Принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, которую суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5, установив границы земельного участка при <адрес> по представленной экспертом схеме № установлении границ земельного участка, а именно с учетом фактического землепользования, исходя из площади образуемого земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 788 кв.м.
При этом, суд признает реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:№:2, площадью 830 кв.м.
В целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №:2 в координатах, приведенных экспертом в таблице №.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО6, иным способом зарегистрировать право собственности у истца возможность отсутствует ввиду установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок при <адрес> установленных координатах.
ФИО7 обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права собственности на земельный участок при <адрес>, мкр. ФИО3 <адрес> и установлении его границ.
Как установлено ранее, определением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе земельного участка, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30-31), между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО6 выделен земельный участок площадью 788 кв.м. и ФИО7 выделен земельный участок площадью 788 кв.м. в границах (линейных промерах) установленных проектом земельного участка при <адрес> в пос. ФИО3 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29).
Судом по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза ООО «ЭкспертЦентр» (т. 2 л.д. 33-79).
На схеме 10 экспертом представлен вариант установления (определения) внешних границ общего земельного участка при жилом доме, находящегося в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО7, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово (ранее: <адрес>, микрорайон ФИО3, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, исходя из площади образуемого земельного участка равной 1576 кв. м (см. Постановление Главы Администрации поселка ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77 оборот, том 1)).
Экспертам на схеме № представлен вариант установления (определения) границ земельного участка при жилом доме, находящегося в пользовании ФИО7, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово (ранее: <адрес>, микрорайон ФИО3, <адрес>, с учетом фактического землепользования, исходя из площади образуемого земельного участка (по правоустанавливающим документам) равной 788 кв. м. Поскольку жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну.
Каталог координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлен в таблице 16.
Данный вариант установления (определения) границ земельного участка ФИО7 площадью 788 кв. м предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:2, принадлежащего на праве собственности ФИО2, где произошли пересечение с земельным участком истца по встречному иску.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50№:2 не уточняется, и остается декларированной, и может быть уточнена в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением точности определения координат характерных точек границ данного земельного участка.
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН приведены в таблице 17.
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030221:2 будут в редакции, указанной в таблице 18.
На схеме 12 экспертом предложен вариант установления (определения) границ земельного участка при жилом доме, находящегося в пользовании ФИО7, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово (ранее: <адрес>, микрорайон ФИО3, <адрес>, с учетом конфигурации и местоположения указанного земельного участка по Определению ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, том 1).
При определении границ исследуемого земельного участка ФИО7 по длинам линий, указанным в Определении суда, по координатам вычисляется площадь - 780 кв. м. Поскольку жилой <адрес> реально не разделен, граница внутри дома проведена по линии, делящей фундамент указанного жилого дома поровну, как указано в Определении суда.
При разрешении встречного иска, суд в качестве доказательства по делу принимает заключение проведенной по делу дополнительной экспертизы.
Принимая во внимание совокупность представленных в дело доказательств, мнение соответчика – собственника земельного участка с кадастровым номером 50№:2, суд приходит к выводу об установлении границ принадлежащего ФИО7 земельного участка по схеме №, согласно которой, площадь земельного участка будет соответствовать его площади по правоустанавливающим документам – 788 кв.м.
Как и ранее, поскольку данный вариант предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:№:2, принадлежащего на праве собственности ФИО2, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:№:2 в соответствии с таблицей 18.
За ФИО7 подлежит признанию право собственности на земельный участок при <адрес> установленных координатах.
Установление границ земельных участков ФИО5 и ФИО7 на основании предложенных экспертом вариантах и признание за ними права собственности на данные земельные участки не влечет нарушение прав третьих лиц, с учетом наличия правоустанавливающих документов, в том числе исходя из площади образуемых земельных участков, которые также будут соответствовать правоустанавливающим документам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5, удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО7 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:№:2, площадью 830 кв.м.
Внести изменения и установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером 50:28№:2 со следующими координатами:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка К№ (МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
X
У
(Mt), м
170
420083,06
2210249,37
0.3
171
420042,43
2210261,21
0.3
н10
420049,03
2210279,51
0.10
н1
420089,27
2210266,25
0.10
170
420083,06
2210249,37
0.3
Установить границы земельного участка ФИО5, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос.ФИО3, <адрес>, со следующими координатами:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка при <адрес>К№ Площадью 788 кв. м (МСК - 50, зона 2)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
420095,54
2210284,00
17,98
0.10
н2
420101,36
2210301,01
0,93
0.10
н3
420100,48
2210301,30
44,50
0.10
н4
420057,81
2210313,93
18,74
0.10
н5
420053,15
2210295,78
4,74
0.10
н6
420057,74
2210294,58
1,22
0.10
н7
420058,04
2210295,76
24,23
0.10
н8
420081,39
2210289,29
1,19
0.10
н9
420081,06
2210288,15
1,02
0.10
н10
420082,04
2210287,87
9,65
0.10
н11
420091,32
2210285,21
4,39
0.10
н1
420095,54
2210284,00
---
0.10
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства в указанных координатах.
Установить границы земельного участка ФИО7, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО3, <адрес>, с каталогом координат:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка при <адрес>К№ Площадью 788 кв. м (МСК - 50, зона 2)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н12
420089,27
2210266,25
0,36
0.10
н13
420089,58
2210266,44
18,54
0.10
н1
420095,54
2210284,00
4,39
0.10
н11
420091,32
2210285,21
9,65
0.10
н10
420082,04
2210287,87
1,02
0.10
н9
420081,06
2210288,15
1,19
0.10
н8
420081,39
2210289,29
24,23
0.10
н7
420058,04
2210295,76
1,22
0.10
н6
420057,74
2210294,58
3,04
0.10
н14
420054,80
2210295,34
16,85
0.10
н15
420049,03
2210279,51
42,37
0.10
н12
420089,27
2210266,25
---
0.10
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО3, <адрес> указанных координатах.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Д.П. Князева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.