Дело № 2-10493/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-008285-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,
при секретаре судебного заседания Селезневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Коробово», в котором просил взыскать с ответчика убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 750 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.
В обоснование исковых требований указал, что 31.10.2023 г. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>.
Предметом договора является жилое помещение – трехкомнатная квартира площадью 53,79 кв.м. на 16 этаже с проектным номером 335 в секции 2. Цена указанного договора составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 30.04.2024 г.
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче квартиры в строящемся доме в установленные сроки, и объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту только 19.02.2025 г.
Поскольку объект долевого строительства не был своевременно передан по акту приема-передачи, истец был вынужден нести расходы по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 65 000 руб.
Претензия истца с требованиями о выплате убытков, связанных с наймом жилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал требования о взыскании убытков, понесенных в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства, просил удовлетворить. Пояснил, что является инвалидом второй группы здоровья.
Представитель ответчика «Самолет-Коробово» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил оставить иск без удовлетворения.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В случае просрочки в передаче квартиры покупателю по договору участия в долевом строительстве покупатель вправе потребовать от застройщика возмещения убытков в виде уплаченной им платы за наем жилья в период просрочки, если покупатель в связи с просрочкой был вынужден снимать жилье в ожидании получения полагающейся ему квартиры, так как такие убытки находятся в причинно-следственной связи с нарушением договора (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. Предметом договора является жилое помещение – трехкомнатная квартира площадью 53,79 кв.м. на 16 этаже с проектным номером 335 в секции 2. Цена указанного договора составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 30.04.2024 г.
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче квартиры в строящемся доме в установленные сроки, и объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу был передан участнику долевого строительства по передаточному акту только 19.02.2025 г.
Поскольку объект долевого строительства не был своевременно передан по акту приема-передачи, истец был вынужден нести расходы по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 65 000 руб.
Таким образом, сумма понесенных расходов на аренду жилья за период с мая 2024 по февраль 2025 года составила сумму 750 000 рублей.
По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.
Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании убытков истцом в материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и истцом.
Согласно п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору для проживания квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Договором предусмотрено, что срок аренды жилого помещения устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды, по согласованию сторон договор может быть продлен на новый срок, путем подписания между сторонами дополнительного соглашения.
В силу п. 3.1 ежемесячная арендная плата составляет 65 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды жилого помещения продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды жилого помещения продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендой платы установлен в размере 85 000 руб.
В последующем срок действия указанного договора был продлен соответствующими дополнительными соглашениями до ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение оплаты расходов по оплате аренды жилого помещения, истцом представлены расписки о получении денежных средств.
Из пояснений истца следует, что он является инвалидом второй группы здоровья и необходимость в аренде квартиры связана с открытием адвокатского кабинета в городе Москве.
Как следует из выписки из домовой книги в период с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет регистрацию по адресу: <адрес>, однако, как указано истцом, данная регистрация носит исключительно учетную функцию.
Кроме того, указанный адрес регистрации усматривается также из самого договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ни один из представленных истцом документов не отражает адрес его фактического места жительства как <адрес>, ул. <адрес>.
Истцом не подтверждена необходимость несения заявленных расходов по найму жилого помещения и соответственно обусловивших аренду жилья в период просрочки. Доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период не представлено. Вынужденный характер понесенных расходов по найму иного жилья также подтвержден.
Доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.
Учитывая вышеизложенное, поскольку судом не установлена причинно-следственная связь между фактом нарушения срока по ДДУ и понесенными истцом убытками, связанными с наймом жилого помещения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку в удовлетворении основных требований суд отказывает, нарушений прав истца как потребителя не установлено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Председательствующий судья Д.В. Крестникова