Дело № 2 – 6856/2022
УИД № 03RS0005-01-2022-010602-59
РЕШЕНИЕ заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г.Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Унанян А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом «Арендодатель» и ответчиком «Арендатор» был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес> В тот же день помещение передано по акту приема – передачи. Согласно условиям договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 3700 руб. Коммунальные платежи за помещение входят в стоимость арендной платы. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату до 23 числа предыдущего месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество. Согласно п. 2.1 договора гараж сдается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора в случае не уведомления одной из сторон другую за 5 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, договор аренды автоматически пролонгируется на следующий месяц. В настоящее время со стороны ответчика арендная плата не поступила. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не представил. Впоследствии ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал расписку о том, что действительно должен истцу задолженность в размере 78000 руб. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, требовал расторгнуть договор аренды и погасить образовавшуюся задолженность, на которую ответчик не отреагировал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приемки – передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Задолженность ответчика за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 158000 руб.
На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика освободить гараж и передать ключи от него истцу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 158000 руб., неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 45884,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5238 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 22500 руб.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Выслушав истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом «Арендодатель» и ответчиком «Арендатор» был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>
В тот же день помещение передано по акту приема – передачи.
Согласно условиям договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 3700 руб.
Коммунальные платежи за помещение входят в стоимость арендной платы.
В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату до 23 числа предыдущего месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество.
Согласно п. 2.1 договора гараж сдается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2 договора в случае не уведомления одной из сторон другую за 5 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, договор аренды автоматически пролонгируется на следующий месяц.
В установленные сроки ответчик не внес арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал расписку о том, что должен истцу задолженность в размере 78000 руб.
Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, требовал расторгнуть договор аренды и погасить образовавшуюся задолженность, на которую ответчик не отреагировал.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приемки – передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение, доказательств обратного не представлено.
Задолженность ответчика за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 158000 руб.
Ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнены, доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 158000 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45884,52 руб.
В силу положений ст. 450 ГК РФ суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 к ФИО2 возложении на ответчика обязанности освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес> и передать ключи от него ФИО1.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5238 руб., расходы по оплате юридических услуг, исходят из принципа разумности, в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 к ФИО2
Возложить на ФИО2 обязанность освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес> и передать ключи от него ФИО1
Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № задолженность по арендной плате в размере 158000 руб., неустойку в размере 45884,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5238 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.
Судья: Е.Г. Баженова