Дело № 2-776 /2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 6 августа 2025 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Город Томмот» мотивируя тем, что длительное время владеет гаражом, расположенным по адресу: [Номер] площадка гаражей. Гараж находился во владении ФИО2, у которого в 1992 г этот гараж был приобретен за 5000 рублей, с этого времени осуществляет уход за гаражом, производит ремонт, следит за сохранностью. Из-за юридической неграмотности своевременно не оформил право собственности

В судебное заседание истец, ответчики, о времени, месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явились. В письменном ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая исковые требования обоснованными.

В силу требований ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.

В силу положений ст. ст. 235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в заочном порядке, в отсутствие ответчиков

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, оформленному ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации/» по адресу[Номер], коллективная площадка гаражей, расположен спорный гараж площадью 23,7 кв.м., 1990 года постройки, с процентом износа – 30%, который является основным строением.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 25-2840 от 28 марта 2025г. рыночная стоимость объекта оценки – гаража, расположенного по адресу: РС (Я), Алданский улус, <...> составляет 486600 рублей.

Из заявления ФИО2 представленного суду в июне 2025г усматривается, что он в 1992 г передал спорный гараж ФИО1.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемы сведений от 20 июня 2025 г усматривается, что в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных доказательств: пояснений истца в исковом заявлении, письменных пояснений ответчика ФИО2, отчета об оценке гаража, технического паспорта, усматривается, что ФИО1 в течение длительного времени, с 1992 г открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом, осуществляет уход за объектом недвижимости, проводит ремонт, использует по назначению.

Со стороны других лиц претензии к данному гаражу отсутствуют.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанной нормы для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3)самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных документов усматривается, что гараж возведен на территории, соответствующего назначения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сведений о притязаниях на спорный гараж со стороны других лиц суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), [Номер] площадка гаражей.

Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Швецова