Дело № 2-1361/25

Поступило 24.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

С участием прокурора: Катковой М.Ю.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г.Новосибирска к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандпарк» об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Грандпарк» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении. В иске указали, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановления мэрии г. Новосибирска от 04.02.2022 №.

В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 29.11.2023 № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>

По результатам проведенного аукциона между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик «Грандпарк» 28.03.2024 заключен договор о развитии застроенной территории № в соответствии с которым застройщик обязался заключить с собственниками объектов недвижимости на территории, изымаемых для муниципальных нужд трёхстороннее соглашение (с участием мэрии) об изъятии для муниципальных нужд таких объектов, в соответствии с законодательством на основании соответствующих решений мэрии, уплатить или предоставить мэрии денежные средства для выплаты гражданам возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объектов недвижимости на территории собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 05.09.2024г. № в отношении дома по <адрес> принято решение об изьятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 31,2 кв. м. в доме <адрес> Согласно Отчету об оценке независимой оценочной компании ООО «Первая оценочная компания» от 08.11.2024г. №, рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 3 880 000 рублей.

В адрес ответчика направлен на согласование проект трехстороннего соглашения между собственником, мэрией и застройщиком по оплате возмещения. Ответа не поступило.

Просят суд прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные в качестве обеспечения иска определением Советского районного суда г.Новосибирска по гражданскому делу №; изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находящуюся в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м. в соответствующей доле; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «Грандпарк» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, и, в случае не поступления таких сведений, обязать ООО «Специализированный застройщик «Грандпарк» в течение 30 дней произвести выплату возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м., в размере 3 880 000 рублей, путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса, и в течение 10 календарных дней с даты внесения денежных средств на депозит нотариуса, предоставить в Советский районный суд г.Новосибирска документы, подтверждающие такое перечисление; прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м.; признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м.; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м.; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Представитель истца мэрии г. Новосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, назначенный ему в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Платонова В.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика ООО «СЗ «Грандпарк» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 полагают, что иск подлежит удовлетворению и меры обеспечения иска в настоящее время не актуальны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи (часть 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи (часть 11).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 32-34), который переменил имя на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.77). С 16.10.2019г. ФИО1 находится в розыске как без вести пропавший (л.д.89).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.02.2022 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

29.03.2024 между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик «Грандпарк» был заключен договор о комплексном развитии застроенной территории №, согласно условиям которого ООО «СЗ «Грандпарк» в срок не позднее 31.12.2026 обязуется уплатить или предоставить мэрии г. Новосибирска денежные средства для выплаты возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости на территории собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии; денежные средства в счёт возмещения перечисляются на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом-собственником объекта недвижимости или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о банковском счете ( л.д. 24-29).

Требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, было направлено мэрией г. Новосибирска в адрес ответчика письмом от 03.10.2023 ( л.д. 19).

В связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного <адрес> принято постановление мэрии г. Новосибирска от 05.09.2024 № 7056 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено, в том числе, изъять путем выкупа для муниципальных нужд:

- земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м;

- жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <адрес> ( л.д. 15-18).

Указанное постановление было направлено управлением по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска ответчику письмом от 27.06.2024 (л.д. 20).

Согласно отчету об оценке от 08.11.2024 № подготовленным ООО «Первая оценочная компания» по заданию истца, итоговая рыночная стоимость квартиры площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 880 000 рублей ( л.д. 30-31).

Письмом от 26.11.2024 управление по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска направило ответчику отчет об оценке, проект трёхстороннего соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предложило сообщить о принятом решении ( л.д. 21-22).

Ответчиком на данное предложение ответ до настоящего времени не направлен, трехстороннее соглашение не подписано.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд с выплатой собственникам компенсации за счет застройщика ООО «СЗ «Грандпарк». Процедура изъятия соблюдена, ответчиком какие-либо доказательства в опровержение доводов истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены и суд таковыми не располагает.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, после выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение и долю в праве собственности на землю.

В порядке ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным в целях исполнения требования о выплате ООО «СЗ «Грандпарк» компенсации, установить срок исполнения требования ответчиком о предоставления своих банковских реквизитов в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае непредставления банковских реквизитов, внести сумму возмещения в размере 3 880 000 руб. путем перечисления в течение 30 дней на депозит нотариуса, учитывая, что место нахождения ответчика не известно и с целью соблюдения его прав на получение указанного возмещения.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с возложением обязанности освободить жилое помещение, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (с даты прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение).

Определением Советского районного суда г.Новосибирска от 10.07.2020г. по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адрес: <адрес> (л.д.196). Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 03.09.2020г. исковые требования ФИО6 удовлетворены, с ответчиков взыскана солидарно сумма долга (л.д.107-109). Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Исходя из вышеуказанных норм, закон предоставляет суду возможность, исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, отменить принятые им меры обеспечения иска одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения. Предоставление суду такого полномочия вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия и последующего эффективного исполнения вынесенного по делу решения суда.

Учитывая, что решение суда по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО8 о взыскании долга не обжаловано сторонами, вступило в законную силу и ФИО6 не возражала против отмены мер обеспечения иска, суд полагает, что указанные меры подлежат отмене.

Кроме того, принятые меры обеспечения иска препятствуют мэрия г.Новосибирска зарегистрировать переход права собственности на имущество, право на которое признано судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Отменить принятые определением Советского районного суда г.Новосибирска от 10.07.2020г. меры обеспечения иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) находящуюся в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м. в соответствующей доле.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандпарк» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, и, в случае не поступления таких сведений, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грандпарк» в течение 30 дней произвести выплату возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м., в размере 3 880 000 рублей, путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса, и в течение 10 календарных дней с даты внесения денежных средств на депозит нотариуса, предоставить в Советский районный суд г.Новосибирска документы, подтверждающие такое перечисление.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м., после выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22 087 кв.м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № после выплаты ему компенсации за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером <адрес> площадью 22 087 кв.м., после выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> даты прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025г.