Дело № 2-976/2023.
УИД: 66RS0037-01-2023-000930-18.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 30 октября 2023 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ж.Т.А. к А.Ю.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности возвратить арендованное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Ж.Т.А. (далее ИП Ж.Т.А.) обратилась в суд с иском к А.Ю.А. об обязании возвратить арендованное имущество.
В обоснование иска ИП Ж.Т.А. указала, что *** между ней и ответчиком Ш.Ю.А. (впоследствии ФИО1 поменяла фамилию на А.Ю.А.) был заключен договор *** аренды нежилых помещений, общей площадью 275 м2, по адресу: *** 2, строение 3, на срок до ***. Передача нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от ***. *** договор аренды *** был продлен до ***. *** срок договора аренды истек, однако арендованное имущество по состоянию на *** ответчиком не возвращено арендодателю. *** она направила в адрес ответчика претензию о возврате имущества, о внесении арендной платы, однако А.Ю.А. оставила претензию без ответа. Просит обязать А.Ю.А. вернуть нежилые помещения, общей площадью 275 м2, по адресу: *** 2, строение 3 (л.д. 3-4).
***, в ходе рассмотрения дела представитель истца П.А.В. обратился в суд с заявлением об изменении исковых требований ИП Ж.Т.А. к А.Ю.А. об обязании возвратить арендованное имущество. ИП Ж.Т.А. просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ***; обязать ответчика А.Ю.А. вернуть нежилые помещения, общей площадью 275 м2, по адресу: *** 2, строение 3, с учетом пожара (л.д. 40).
Истец ИП Ж.Т.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца в суде представлял П.А.В. по доверенности (л.д. 26).
В судебном заседании представитель истца П.А.В. полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что между ИП Ж.Т.А. и А.Ю.А. (ФИО1) Ю.А. был заключен договор *** аренды нежилых помещений от ***. Срок действия договора аренды истек, Ответчику истцом было предложено вернуть арендованное имущество, но А.Ю.А. арендованное имущество не возвращает. Кроме того, судебным приставом-исполнителем Лесного ГОСП возбуждено исполнительное производство в отношении А.Ю.А. о взыскании арендной платы, но до настоящего времени не установлен контакт ответчика.
Ответчик А.Ю.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ФИО2 (л.д. 21, 44), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда *** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила, иных данных о месте жительства ответчик истцу либо в суд не предоставила.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд считает возможным вынести заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу п. 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.
Из материалов дела следует, что Ж.Т.А. является собственником нежилого помещения (здания бытовых помещений), общей площадью 879,5 м2, кадастровый (или условный) ***, находящегося по адресу: *** 2, строение 3, на основании договора продажи недвижимого имущества *** от ***, что подтверждается свидетельством *** о государственной регистрации прав от *** (л.д. 23).
Согласно договору *** аренды нежилого помещения от ***, ИП Ж.Т.А. передала А.Ю.А. (ФИО1) Ю.А. во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 275 м2, находящееся по адресу: *** 2, строение 3, с арендной платой 45 000 рублей в месяц, на срок до ***, впоследствии договор аренды был пролонгирован до *** (л.д. 6-7).
На основании акта приема-передачи помещения к договору *** от ***, на момент приема-передачи жилое помещение находилось в исправленном рабочем состоянии (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что спорным нежилым помещением с мая 2021 года по настоящее время фактически пользуется единолично ответчик А.Ю.А.
Согласно донесению о пожаре, *** в нежилом помещении, сауне «Водолей», находящейся по адресу: *** 2, строение 3, произошел пожар, уничтожено пожаром 12 кв. м2 (л.д. 25).
Из претензии ИП Ж.Т.А. от *** следует, что истец просит ответчика в течении 2 дней после получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2023 года в размере 245 000 рублей (л.д. 9-10).
Заочным решением городского суда *** от *** взыскано с А.Ю.А. в пользу ИП Ж.Т.А. 245 000 рублей – арендная плата за период с мая 2023 года по март 2023 года, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 650 рублей (л.д. 24).
В судебном заседании установлено, что заключенный сторонами договор аренды помещения прекращен в связи с истечением срока его действия и отсутствием волеизъявления сторон на продление данного договора на следующий срок.
В связи с чем, поскольку уведомление истца о расторжении договора аренды и принятии помещения по соответствующему акту оставлено ответчиком без ответа, что препятствует арендатору исполнить принятую на себя обязанность по возврату переданного в аренду имущества, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения *** от *** подлежащими удовлетворению.
По смыслу приведенных выше положений закона при прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Несмотря на направление арендатором в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды, в связи с окончанием срока его действия, получение ею указанного уведомления, фактическое освобождение ответчиком арендуемого помещения, передачу от него ключей, акт приема-передачи спорного помещения ответчиком не подписан. Следовательно, юридически возврат арендованного имущества не подтвержден.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу арендованное имущество, нежилые помещения, общей площадью 275 м2, расположенные по адресу: *** 2, строение 3, с учетом пожара подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому суд взыскивает с ответчика А.Ю.А. в пользу истца ИП Ж.Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление индивидуального предпринимателя Ж.Т.А. к А.Ю.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности возвратить арендованное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ***, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ж.Т.А. и А.Ю.А. (ФИО1) Ю.А..
Обязать А.Ю.А. (*** года рождения, место рождения: ***, паспорт <...>) возвратить индивидуальному предпринимателю Ж.Т.А. арендованное имущество, нежилые помещения, общей площадью 275 м2, по адресу: *** 2, строение 3, с учетом пожара.
Взыскать с А.Ю.А. (*** года рождения, место рождения: ***, паспорт ***) в пользу Ж.Т.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023.
Судья: Новикова Т.Л.