Дело № 2-455/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Субботиной У.В.,

при секретаре Бисяриной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей в сумме 95, 94 руб., пени в размере 13, 78 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным земельным участком, площадью 1500 кв.м. который передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и указанного числа договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом, с уведомлением о желании продлить договор аренды к истцу не обращался. Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ФИО1 уведомление за № и претензию за № соответственно, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Кроме того, у ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 95, 94 руб., пени в размере 13, 78 руб.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще как на предварительное, так и на судебное заседание, возражений относительно исковых требований, доказательств возвращения земельного участка истцу, либо погашения задолженности по договору аренды не представил.

Суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1500, кв.м., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным участком. Договор заключен сроком на 3 года. (п.п.1.1,2.1 Договора аренды).

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок рассчитывается согласно прилагаемым расчетным платежам. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2 Договора аренды).

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день согласно акта приема-передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Арендатор заявляя требование о взыскании арендных платежей указал на то, что арендная плата арендодателем в установленном законом порядке не внесена, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 95, 94 руб. В связи с образовавшейся задолженностью на сумму долга насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13, 78 руб. Доказательств оплаты арендных платежей полностью либо в части за указанный период ответчиком, надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, суду не представлено, возражения относительно исковых требований по предложению суда в материалы дела не направлено.

Размер задолженности и пени подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Указанный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Администрации района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес ФИО1 направлен акт приема-передачи в двух экземплярах, которые подлежали возврату истцу. Однако, доказательств подписания актов приема-передачи и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возврата земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно п. 1.2 Договора аренды, выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: , имеется объект незавершенного строительства, площадью 80 кв.м., принадлежащий ФИО1, готовность объекта 8 %, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка являются обоснованными, не создает незаконных препятствий к осуществлению ответчиком прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на новый срок ответчиком не заявлено (доказательств обратного в материалах дела не имеется), ответчиком нарушены обязательства по внесению более двух арендных платежей подряд, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период не представлено, объект недвижимости, для строительства которого был заключен договор аренды в настоящее время достроен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в сумме 95, 94 руб., пени в сумме 13, 78 руб., и о возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок арендодателю, в состоянии, в котором он был передан арендатору с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей (300 рублей - требование о возложении обязанности; 400 рублей – требование о взыскании арендных платежей).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Челябинской области в Катав-Ивановском районе) в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ИНН №, ОГРН №)) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендным платежам в сумме 95 рублей 94 копейки, пени в сумме 13 рублей 78 копеек, а всего 109 (сто девять) рублей 72 копейки.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: , с кадастровым номером 74:10:0503004:10, в состоянии, в котором он был передан с учетом нормального износа.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.