УИД 77RS0019-02-2025-004236-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4616/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.12.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно условиям которого истец передал в собственность ответчика квартиру по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма В соответствии с п. 9 Договор расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 9.1. В счет стоимости продажи квартиры сумма в размере 4 000 000 оплачена Покупателем Продавцу наличными деньгами при подписании Договора. Подписывая настоящий Договор, Продавец подтверждает получение от Покупателя указанной денежной суммы наличными деньгами, что дополнительно подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца. В счет стоимости продажи квартиры сумма в размере сумма будет перечислена на банковский счет Продавца. Указанный платеж Покупатель совершит в течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора. 9.3. Стороны пришли к соглашению, что оставшаяся сумма в размере сумма. будет перечислена Покупателем на счет Продавца в рассрочку разными частями до 19 декабря 2029 года. На остаток невыплаченной Продавцу суммы начисляется процент за предоставление Покупателю рассрочки из расчета 2,5 % в месяц. Уплата Покупателем процента за предоставление рассрочки осуществляется ежемесячно до 19 числа каждого месяца, начиная с 19 января 2025 года.

При нарушении Покупателем сроков оплаты процента за предоставление рассрочки Продавец имеет право начислить, а Покупатель обязуется оплатить штрафные санкции в размере сумма за каждый день просрочки оплаты процента за предоставление. При возникновении у Покупателя просрочки по оплате процента за предоставление рассрочки более чем на 30 (тридцать) календарных дней Продавец имеет право потребовать досрочной оплаты невыплаченной стоимости квартиры, оплаты начисленных процентов за предоставление рассрочки и штрафных санкций и обратиться в суд с иском о взысканий указанных сумм с покупателя и обращении взыскания на заложенную квартиру. Согласно п. 10 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на Квартиру. 19.12.2024 сторонами подписан Акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеназванное недвижимое имущество. Переход права собственности зарегистрирован Управление государственной регистрации, кадастра и картографии 25.12.2024. По состоянию на 26.02.2025 покупателем обязательство по оплате стоимости квартиры, а именно внесение платы за предоставление рассрочкой не исполняется, не совершено ни одного платежа в соответствии с п. 9.3. Договора, общее количество дней просрочки составляет 38 дней. 26.02.2025 ФИО1 обратился к ФИО2 с досудебным требованием о досрочной оплате стоимости квартиры, начисленных процентов за предоставление рассрочки и оплате неустоек (штрафов), согласно которому потребовал не позднее 10.03.2025 оплатить сумму долга по Договору в размере сумма. Требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. По состоянию на 17.03.2025 размер задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку составляет сумма, в том числе: сумма - невыплаченная стоимость квартиры; сумма - сумма задолженности по платежам за предоставление рассрочки; сумма - штрафные санкции. Указывая на то, что задолженность до настоящего времени не погашена истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку по состоянию на 17.03.2025 в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование рассрочкой с 18.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 30 % годовых на сумму долга; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (штрафные санкции) с 18.03.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере сумма за каждый день нарушения исполнения обязательств; Обратить взыскание на предмет залога, а именно на: КВАРТИРУ, расположенную по адресу: Москва, Останкинский, адрес, назначение: жилое, этаж 6, кадастровый номер объекта - 77:02:0022006:6133,установив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязатель (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должни этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (преди залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложен имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, з обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частноо проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а та возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанны обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 Nº «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекс Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 П РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процесс исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленным законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено, что 19.12.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно условиям которого истец передал в собственность ответчика квартиру по адресу: адрес.

Стоимость квартиры составила сумма (п. 5 Договора).

В соответствии с п. 9 Договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 9.1. В счет стоимости продажи квартиры сумма в размере 4 000 000 оплачена Покупателем Продавцу наличными деньгами при подписании Договора. Подписывая настоящий Договор, Продавец подтверждает получение от Покупателя указанной денежной суммы наличными деньгами, что дополнительно подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца. В счет стоимости продажи квартиры сумма в размере сумма будет перечислена на банковский счет Продавца. Указанный платеж Покупатель совершит в течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора. 9.3. Стороны пришли к соглашению, что оставшаяся сумма в размере сумма. будет перечислена Покупателем на счет Продавца в рассрочку разными частями до 19 декабря 2029 года. На остаток невыплаченной Продавцу суммы начисляется процент за предоставление Покупателю рассрочки из расчета 2,5 % в месяц. Уплата Покупателем процента за предоставление рассрочки осуществляется ежемесячно до 19 числа каждого месяца, начиная с 19 января 2025 года.

При нарушении Покупателем сроков оплаты процента за предоставление рассрочки Продавец имеет право начислить, а Покупатель обязуется оплатить штрафные санкции в размере сумма за каждый день просрочки оплаты процента за предоставление.

При возникновении у Покупателя просрочки по оплате процента за предоставление рассрочки более чем на 30 (тридцать) календарных дней Продавец имеет право потребовать досрочной оплаты невыплаченной стоимости квартиры, оплаты начисленных процентов за предоставление рассрочки и штрафных санкций и обратиться в суд с иском о взысканий указанных сумм с покупателя и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п. 10 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на Квартиру.

Судом также установлено, что 19.12.2024 сторонами подписан Акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеназванное недвижимое имущество.

Переход права собственности зарегистрирован Управление государственной регистрации, кадастра и картографии 25.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, в выписке из ЕГРН содержатся сведения о регистрации залога в пользу фио

26.02.2025 ФИО1 обратился к ФИО2 с досудебным требованием о досрочной оплате стоимости квартиры, начисленных процентов за предоставление рассрочки и оплате неустоек (штрафов), согласно которому потребовал не позднее 10.03.2025 оплатить сумму долга по Договору в размере сумма. Требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно отчету об оценке № 2505/594, составленному ООО «Инекс», рыночная стоимость квартиры, по адресу: адрес, Останкинский, адрес, составила сумма

Изучив отчет об оценке № 2505/594, составленный ООО «Инекс», суд считает, что данный отчет отвечает требованиям относимости и допустимости, специалист обладает необходимым образованием и специальными познаниями в данной области, также выводы, изложенные в отчете, подтверждаются подробным описанием проведенного исследования и приложены документы, свидетельствующие о наличии у проводившего экспертизу лица необходимой квалификации. Кроме того, данный отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Согласно расчету истца по состоянию на 17.03.2025 размер задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку составляет сумма, в том числе: сумма - невыплаченная стоимость квартиры; сумма - сумма задолженности по платежам за предоставление рассрочки (за период с 19.12.2024 по 17.03.2025); сумма - штрафные санкции (за период с 20.01.2025 по 17.03.2025).

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, при этом также учитывает, что представленный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере сумма

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по заключенному договору установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру № 175 по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости данного имущества, установленной отчетом об оценке), определив способ реализации на публичных торгах.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность в размере сумма; проценты за пользование рассрочкой за период с 18.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 30 % годовых на сумму долга (сумма); неустойку, начиная с 18.03.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере сумма за каждый день нарушения исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер объекта - 77:02:0022006:6133 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2025

Судья фио