РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 31 » августа 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского района Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Самариной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с данным иском указав, что 27.11.2019 года заключила с ответчицей договор аренды принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>, арендная плата составляла 15000 рублей в месяц, оплата коммунальных услуг производится отдельно по приборам учета. 11.07.2021 года ответчица выехала из квартиры, однако обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг ей в полном объеме не исполнены, задолженность согласно данной ей расписке составляет 249000 рублей. Просила взыскать с нее указанную сумму.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, представил оригинал долговой расписки.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 27.11.2019 года между истицей и ответчицей был заключен договор аренды принадлежащего истице жилого помещения по адресу <адрес>. По условиям договора размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги по счетчикам – ГВС, ХВС, свет, газ. Имеется расписка ФИО2, согласно которой на 7.06.2021 года задолженность за аренду и коммунальные услуги составляет 259000 рублей, в июне произведена оплата 10000 рублей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Представленными истицей доказательствами подтверждено наличие с ответчицей отношений по аренде жилого помещения и нарушение обязательств по внесению арендной платы и коммунальных услуг, а также признание ей долга по этим платежам. Имеющаяся у нее расписка ответчицы может быть отнесена к долговому документу применительно к ч.2 ст.408 ГК РФ. Сведений о его полной оплате или уменьшении по сравнению с указанным в расписке за вычетом имевшей место частичной оплаты не имеется. В связи с этим заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы оплаченная при подаче иска госпошлина, а ввиду удовлетворения заявления об отсрочке ее полной уплаты в доход государства оставшаяся ее часть.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) 249000 рублей задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, 400 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 249400 (двести сорок девять тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) 5290 (пять тысяч двести девяносто) рублей госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев