Дело № 2-1011/2023

УИД 34RS0012-01-2023-001001-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 24 июля 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Королевой Ж.С.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района <адрес> ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

администрация Городищенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 34:03:230002:294 площадью 2400 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, для строительства здания общественно-делового назначения, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.06.2012г. по условиям договора, стоимость арендной платы установлена в соответствии утвержденным порядком расчета арендной платы на земельные участки на территории <адрес>, являющимся неотъемлемой часть договора аренды, которая по состоянию на дута подписания договора составляла 2 428 рублей в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 674 948 рублей 03 копейки, из которых 598 763 рубля 51 копеек сумма основного долга, пения в размере 85 184 рубля 52 копейки. Учитывая, что на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не отреагировал, администрация Городищенского муниципального района <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 763 рубля 51 копеек, пени в размере 85 184 рубля 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом № 381-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО5, на основании постановления администрации Городищенского муниципального района <адрес> от 14.06.2012г. № «О предоставлении в аренду земельного участка заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1. договора, арендатор ФИО5 принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером 34:03:230002:294 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, для строительства здания общественно-делового назначения, с границах, указанных на кадастровом плане земельного участка.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за прав пользования участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно утвержденного порядка расчета арендной платы на земельные участки на территории <адрес>. При этом, реквизиты платежей и размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, не ранее 30 дней после письменного извещения арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендатором указанного земельного участка на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 24.05.2013г.) и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25.06.2012г.

Согласно п.1.2. договора, предметом договора является земельный участок площадью 2 400 кв. м., с кадастровым номером 34:03:230002:294, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для строительства здания общественно-делового назначения, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, аренда предоставлена сроком на 10 лет (пункт 1.3. договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации 34-34/016-34/028/010/2016-544/2.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды названного земельного участка путём подписания и заключения с ФИО7 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25.06.2012г., который зарегистрирован в государственном органе 01.07.2019г., запись №.

Пунктом 4.3. договора передачи прав и обязанностей от 18.07.2016г. и пунктом 4.3. договора передачи прав и обязанностей от 18.06.2019г., арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок до даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Пункт 4.4. договора от 18.07.2016г. и пункт 4.4. договора от 18.06.2019г. предусматривает обязанность нового арендатора производить оплату арендных платежей за указанный земельный участок с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.

О передаче прав и обязанностей по земельному участку администрация Городищенского муниципального района <адрес> извещена путем предоставления зарегистрированного 01.07.2019г. договора от 18.06.2019г., доказательств обратного представитель ответчика в судебном заседании не представлено.

Ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, просит применить срок исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что срок исковой давности по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, фактически, спорный земельный участок находился в пользовании ФИО1 с 29.07.2016г. (дата регистрации договора от 18.07.2019г. с ФИО6) по 01.07.2019г. (дата регистрации договора от 01.07.2019г. с ФИО7), как указывает ответчик, за указанный период истец к нему с требованием об оплате задолженности по арендной плате не обращался, доказательств обратного истец суду не представил.

При этом, как следует из материалов дела, арендные обязательства ФИО1 прекратились 01.07.2019г., завершающий платеж по договору аренды ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ (доказательств обратного истец суду не представил), соответственно, срок исковой давности начинает течь с даты последнего платежа, то есть с 10.08.2019г., оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно штампу входящей корреспонденции Городищенского районного суда <адрес>, истец с настоящим исковым заявлением обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности (3 года 9 месяцев 14 дней).

При этом, суд не находит оснований для восстановления срока исковой давности, поскольку стороной истца не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств приостановления срока исковой давности не имеется. На наличие обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих течение срока исковой представитель истца не ссылается.

В связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов считается также истекшим (ст. 207 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, а потому, оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Редько