Решение по делу № 2-13/2023 от 28.02.2023

Дело № 2 –13/2023 г.

УИД: 22RS0030-01-2022-000314-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» об освобождении имущества от ареста, отмене запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Меркурий» об освобождении недвижимого имущества от наложенных ограничений, ссылаясь на то, что на здание: магазин-пекарни, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №, было зарегистрировано ограничение прав в виде:

- Запрета регистрации на основании приговора Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ограничения: ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации ограничения №

- Ареста на основании постановления Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, дата регистрации ограничения:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения №

На здание – пожарное депо, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>В, общей площадью № кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер объекта № было зарегистрировано ограничение прав в виде:

- Запрета регистрации, на основании приговора Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения №.

- Запрета регистрации на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП Курьинского района ФИО2 о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, №, номер государственной регистрации ограничения №

Ареста на основании решения Центрального суда г.Барнаула по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения №

Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Указанное имущество было приобретено истцом у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, от лица которого действовало ООО «Региональный аукционный дом», в рамках проводимых торгов арестованного имущества по уголовному делу№, где на имущество учредителей ООО «Меркурий» были наложены ограничения

В результате проведения торгов победителем стал истец, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, от лица которого действовало ООО Региональный аукционный дом, были заключены:

- договора № купли-продажи здания магазина – пекарни и договор № купли продажи пожарного депо. Истец принял в собственность имущество в соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество должнику ООО «Меркурий» не принадлежит. Обременения на здания являются препятствием для дальнейшей регистрации права собственности, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ограничений.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель ФИО2 вынесла постановления судебного пристава исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества.

Истец просит снять ограничение в виде ареста и запрета регистрации с выше указанных зданий магазина – пекарни и пожарного депо, наложенные в рамках уголовного дела на основании Постановления Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, по приговору Октябрьского районного суда г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ. №.

Определением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по делу привлечены судебный пристава-исполнитель ФИО2 ОСП Курьинского района ГУФССП России по Алтайскому краю, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по делу привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Истец, представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «Меркурий», представители 3-х лиц – МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств, ОСП Курьинского района, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, судебный пристав-исполнитель ОСП Курьинского района ФИО2, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации законный владелец вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении арестованного имущества путем предъявления иска об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски третьих лиц об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляют собой спор о праве, подлежащий рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, независимо от того, наложен арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому делу или по уголовному делу.

Право требовать освобождения имущества от ареста имеют его собственник, иной титульный владелец (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, и момент возникновения данного права.

Судом установлено, что в рамках материалов сводного исполнительного производства, в соответствии с исполнительным листом № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 571641,94 руб., выданного Арбитражным судом Алтайского края по делу №№ в отношении должника ООО «Меркурий» в пользу администрации Курьинского района Алтайского края, судебный пристав-исполнитель ОСП Курьинского района УФССП России по Алтайскому краю арестовал имущество должника указанного в акте о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ., а именно здание зерносклада №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание мастерской с пристройкой здания электроцеха, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (№; здание маслоцеха, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание материального склада площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый №; здание пожарного депо, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание магазина-пекарни площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передачи имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением было выдано поручение № ООО «Региональный аукционный дом» (Поверенный) совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на открытых торгах спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем представителю Поверенного по акту передачи передано на реализацию имущество.

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № № было опубликовано извещение о проведение открытого аукциона по продаже имущества (лот.№, №). Аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГГГ на 09.30.

По результатам проведения торгов Территориальным управлением, победителем признан ФИО1 были составлены протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице директора ООО «Региональный аукционный дом», действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность покупателю (ФИО1), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: здание пожарного депо и здание магазина-пекарни.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице директора ООО «Региональный аукционный дом» ФИО11 (организатор торгов -продавец) и ФИО1 (покупателем) заключены договора купли-продажи №, № арестованного недвижимого имущества - здание пожарного депо, присвоенный кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>В, общей площадью № кв.м., (договор купли-продажи 150/1) и здания магазина -пекарни расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый № (договор купли-продажи №).

В соответствии с п. 1.2 договора, имущество принадлежит ООО «Меркурий».

Пунктом 1.3 договоров предусмотрено, что имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Курьинского района ФИО2, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи документов на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 Ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Покупатель (п. 1.5) ознакомлен с тем, что на момент продажи лиц, сохраняющих право пользования зданием пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и магазина - пекарни расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. (том 1 л.д.26-37)

Общая стоимость имущества – пожарного депо составляет 34412 руб. 72 коп., магазина-пекарни составляет 173133 руб. 19 коп. (п. 2.1 договора).

Согласно п.3.2 передача имущества осуществляется по передаточному акту после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества в соответствии с п.п.2.3, 2.4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № на лицевой счет территориального управления от ООО «Региональный аукционный дом» поступили денежные средства от реализации арестованного имущества по поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Территориального управления.

Территориальным управлением на депозитный счет ОСП Курьинского района УФССП по Алтайскому краю были перечислены денежные средства от реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ имущество (пожарное депо и магазин-пекарня) переданы ФИО1 по акту приема-передачи, который не содержит информации относительно обременений недвижимого имущества.

Уполномоченным должностными лицами УФССП по АК и ТУ Росимущества в Алтайском крае был подписан отчет от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации арестованного имущества ООО «Региональный аукционный дом»

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Курьинского района УФССП Росси по Алтайскому краю меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества: здания пожарного депо и здания магазина-пекарни отменены (том 1 л.д.40).

Как следует из материалов дела, Постановлением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № удовлетворено ходатайство заместителя начальника следственного отделения УФСБ России по Алтайскому краю ФИО5 о наложении ареста на имущество по уголовному делу № в результате преступной деятельности подозреваемой ФИО12 Разрешено наложение ареста на принадлежащее ООО «Меркурий» недвижимое имущество, в том числе: здание магазина-пекарни, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или) условный номер объекта №; здание – пожарное депо, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>В, кадастровый (или) условный № (том 1 л.д.170-192).

Приговором Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. по обвинению ФИО13 в совершении преступлений, предусмотренных ч.5 ст.33, ч.2 ст.201, ч.4 ст.159 УК РФ УК РФ по делу № (с учетом апелляционного определения Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) для обеспечения исполнения приговора в части взыскания штрафа, арест, на вышеуказанное спорное имущество ООО «Меркурий», принадлежащий ФИО14 сохранён (том 1 л.д.30-131, том 1 л.д.132- 155).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.5-18, 19-26) собственником спорных объектов, а именно: здания пожарного депо, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №; здания магазина-пекарни, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ранее присвоенный кадастровый № является ООО «Меркурий». В отношении объектов недвижимости имеются ограничения:

- ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на основании решения Центрального районного суда г.Барнаула от № от ДД.ММ.ГГГГ., № государственной регистрации №, № государственной регистрации №

- ДД.ММ.ГГГГ запрещена регистрация объектов по приговору Октябрьского районного суда г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ. № государственной регистрации №

- запрета на осуществление регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Курьинского района ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ,

- запрета на осуществление регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Курьинского района ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ;

-запрета на осуществление регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Курьинского района ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно ч. 1 ст. 115 УПК РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (ч. 2 ст. 115 УПК РФ).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 №25-П «По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью «Аврора малоэтажное строительство» и граждан ФИО6 и ФИО7» признаны положения частей третьей и девятой статьи 115 УПК Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 35 (части 1 - 3), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусматривается надлежащий правовой механизм, применение которого - при сохранении баланса между публично-правовыми и частноправовыми интересами - позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

При рассмотрении данного дела установлено, что арест и запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества, наложенные постановлением Центрального районного суда г.Барнаула и приговора Октябрьского районного суда г.Барнаула, не отменены.

В судебном заседании установлено, что в МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю по уголовному делу возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО15 уголовного штрафа в размере 800000 рублей. Исполнительные действия в отношении арестованных объектов недвижимости для обеспечения исполнения приговора в части взыскания штрафа, по снятию ареста, обращения взыскания, не совершались. Документы об обращении взыскания на арестованные здания отсутствуют. Уголовный штраф в рамках исполнительного производства №-ИП не взыскан, поскольку как следует из информации зам.начальника МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств Управления ФССП по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, в отношении ООО «Меркурий» в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю на исполнении находилось сводное исполнительное производство №-СВ по исполнительным листам, выданным Арбитражным судом Алтайского края и иных исполнительных документов о взыскании задолженности в отношении должника ООО «Меркурий» на общую сумму 404235747,12 руб. в пользу взыскателей юридических лиц, государства.

В рамках сводного исполнительного производства установлено, что отделом судебных приставов Курьинского района объекты недвижимости должника ООО «Меркурий» реализованы в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, все ограничения в отношении объектов недвижимости, наложенные межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств отменены.

С ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства на реализации находится арестованное имущество, принадлежащее ФИО16: жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; земельный участок – для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, истец ФИО1 приобрел спорные объекты недвижимости на торгах с заключением договоров купли-продажи, добросовестно исполнил все условия обязательства с соблюдением требований положений гражданского законодательства, с указанного момента является собственником вышеперечисленных спорных объектов, исполнительные действия в отношении арестованных объектов недвижимости для обеспечения исполнения приговора в части взыскания штрафа, не совершались, однако как новый собственник вышеназванного имущества ФИО1 лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время наложенным обременением ограничивается право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, оно подлежит защите.

При этом, судом принимается во внимание и то, что в ходе судебного разбирательства ни одним из его участников не было заявлено возражений относительно исковых требований ФИО1, его право собственности на здания никем не оспорено.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований для освобождения от ареста и запретов спорных объектов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста и снять ограничения в виде запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением Центрального районного суда г.Барнаула от № от ДД.ММ.ГГГГ., приговором Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № со следующего имущества:

- здание пожарного депо с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.;

- здание магазин-пекарня кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 06 марта 2023 года.

Председательствующий: судья Е.А. Шапошникова