Дело № 2-492/2025

УИД 60RS0001-01-2020-003293-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Дорошенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сокомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 30.03.2023 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 695 577,35 руб. сроком на 120 месяцев под 18.9% годовых, а ФИО2 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им путем уплаты ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: г<адрес> с КН №

Определением от 28.05.2025 произведена процессуальная замена истца ПАО «Совкомбанк» по данному делу на его правопреемником ФИО1

Поскольку заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сокомбанк» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 684 589,65 руб., судебные расходы в размере 38 691 руб. 79 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с КН №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 580 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном отзыве, требования о взыскании задолженности в размере 684 589,65 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 691 руб. 79 коп. признал, также согласился с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с КН №, путем реализации с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости в размере 2 580 000 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сокомбанк» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о дате и времени рассмотрения дела.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении кредитором срока уплаты очередных платежей банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы предоставленного кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а также иных сумм, предусмотренных кредитным соглашением.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 695 577 руб. 35 коп. сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.36-38).

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредита в полном объеме.

Из расчета задолженности следует, что заемщик нарушил принятое на себя обязательство по возврату кредита в соответствии с установленным графиком платежей, в связи с чем, Банк потребовал досрочного погашения кредита в срок не позднее 26.08.2024 - тридцатидневного срока с момента отправления в адрес заёмщиков досудебного уведомления (л.д.14-15).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не возвращена и по состоянию на 23.09.2024 составляет 684 589 руб. 65 коп.

Поскольку заемщиком не соблюдались условия договора по срокам возврата кредита за пользование кредитом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по указанному выше кредитному договору, судом проверен и является правильным. Ответчиком не представлено в суд возражений относительно данного расчета.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи квартиры с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По нормам ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования о взыскании задолженности в размере 684 589,65 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 691 руб. 79 коп. фактически признал, также согласился с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с КН №, путем реализации с публичных торгов.

Также, в ходе рассмотрения дела ответчик представил суду отчет об оценке стоимости указанной квартиры, подготовленный ООО «Информационно-консалтинговое бюро «Эксперт» 26.03.2025, согласно которому ее рыночная стоимость по состоянию на 25.03.2025 составляет 2580000 рублей.

Принимая во внимание, что названная выше задолженность ответчиком не погашена, фактически им признана, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 684 589,65 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 580 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 38 691 руб. 79 коп., подтвержденные платежным поручением № 40 от 25.09.2024 (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 в размере 684 589,65 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 691 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 580 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дорошенко

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.