УИД 36RS0010-01-2022-000961-53
2-774/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 21 июля 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, изменении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ФИО3 является собственником 8/15 долей земельного участка, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2022, выданного ФИО1., нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 36/124-н/36-2022-1-866, после смерти ФИО2,
Указанное свидетельство было выдано на земельный участок с кадастровым № и площадь участка по данным ЕГРН составляет 1 653 кв.м.
Собственником оставшихся 7/15 доли земельного участка является ФИО4 на основании постановления администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области №65 от 04.08.1998 и свидетельства на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади участка – 1 447 кв.м. - 7/15 доли из общей площади 3100 кв.м.
Истцы утверждают в иске, что в ЕГРН ошибочно было сформировано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым № площадью 1 653 кв.м. (адрес ); и с кадастровым №, площадью 1 447 кв.м. (адрес - ), а фактически это - один земельный участок площадью 3 100 кв.м. (1653+1447).
Также в иске указано, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 16.05.2022 №1281 изменён адрес земельного участка с кадастровым №: , и, согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2022 право зарегистрировано на новый адрес за ФИО3 - 8/15 доли (от площади участка 1 653 кв.м.).
Как следует из иска, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 1 653 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для определения границ земельного участка истцами было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером, в ходе которого было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по составляет 3 100 кв.м., как и указано в правоустанавливающих документах ФИО4 и ФИО2 (межевой план от 13 мая 2022 года, составленный кадастровым инженером ФИО6)
Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что при определении координат узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым № выявлено наложение/пересечение с земельным участком с кадастровым № по , которое так же необходимо устранить.
По мнению истцов, вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером, производившим межевание земельного участка с кадастровым №, были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости, собственником которого является ФИО5 (выписка из ЕГРН от 12.05.2022 №№
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181. 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, истцы просят:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу:
- границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: считать изменёнными в соответствии с координатным описанием границ земельного участка, согласно межевого плана от 13 мая 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6;
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: имеет площадь 3 100 кв.м., вместо – 1 653 кв.м., согласно межевому плану от 13 мая 2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6
Истцы ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО5 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также участвующие в деле в качестве третьих лиц: представитель Управления Росреестра по Воронежской области и кадастровый инженер ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
ФИО3 и ФИО4, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, ответчики и третьи лица возражений против удовлетворения иска не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 653 кв.м., расположенный по адресу: зарегистрировано за ФИО3 в 8/15 доле.
Также, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2022, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: .
Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 036 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО5.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В судебном заседании установлено, что 8/15 доли земельного участка, расположенного по адресу: принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2022, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрировано в реестре за № 36/124-н/36-2022-1-866, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
На основании договора купли-продажи от 16.07.1998 ФИО2. 13 августа 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: , серия №, регистрационная запись №, с указанием площади участка – 1 653 кв.м., в праве общей долевой собственности на 8/15 доли из общей площади 3100 кв.м.
На основании Постановления главы администрации с. Чигорак № 65 от 4.08.1998 ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: , серия №, регистрационная запись - №, с указанием площади участка - 1 447 кв.м. в праве общей долевой собственности на 7/15 доли, из общей площади - 3 100 кв.м.
Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 16.05.2022 года №1281 изменён адрес земельного участка с кадастровым № Вместо: , указано: .
Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. По результатам обмеров 13.05.2022 изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с №, расположенного: , выявлено, что Комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района было выдано два свидетельства на право собственности на землю. Одно - на имя ФИО4, который приобретает право общей долевой собственности па земельный участок: а другое - на имя ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), которая также приобретает право обшей долевой собственности на земельный участок На основании этих свидетельств данный участок был поставлен на ГКУ с двумя кадастровыми № - площадью 1 653 кв.м., и № - площадью 1 447 кв.м., площади которых были указаны в свидетельствах на право собственности на землю. На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) ее дочь ФИО3 23.03.2022 получила свидетельство о праве на наследство по закону за № 36/124-н/36-2022-1-866.
Кадастровым инженером установлено, что фактически земельный участок расположенный по адресу: имеет площадь – 3 100 кв.м. (1653 кв.м. и 1447 кв.м.). В связи с тем, что ФИО3 получила свидетельство о нраве на наследство по закону и зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в настоящем межевом плане был указан этот кадастровый номер.
Так же выявлено, что на данном участке расположен жилой дом с №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности на имя ФИО4, имеет не верный адрес
Кадастровый инженер считает необходимым привести в соответствие адрес земельного участка и жилого дома: , и площадь участка равную 3 100 кв.м., а также исключить из ГКН земельный участок с №
Кроме того, кадастровым инженером при определении координат узловых и поворотный точек земельного участка с кадастровым № выявлено наложение/пересечение с земельным участком с № которое также необходимо устранить.
В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу:
Границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: считать изменёнными в соответствии с координатным описанием границ земельного участка согласно межевого плана от 13 мая 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости: считать, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: имеет площадь 3 100 кв.м., согласно межевого плана от 13 мая 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, вместо – 1 653 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Ишкова