Дело № 2-444/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре судебного заседания Куловой И.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, который обосновал следующим образом.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 380 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Наука», сад 618г. В связи с тем, что у ФИО1 как у заемщика имелись неисполненные денежные обязательства перед другими лицами (займодавцами), ФИО1 во избежание обращения взыскания на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок, по его неисполненным денежным обязательствам, решил временно переоформить указанный земельный участок на своего знакомого – ФИО3 до полного исполнения своих обязательств перед кредиторами. С указанной целью ФИО1 формально (то есть без фактической передачи недвижимого имущества) заключил с ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0021601:1015. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, оформленный между ФИО1 и ФИО3 является мнимой сделкой (в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ). В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделка должна быть направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата, при этом сделка, совершенная без намерения создать указанные последствия, является мнимой, ничтожной. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на установление каких-либо гражданских правоотношений между ними, а целью является возникновение правовых последствий для каждой или одной из сторон в отношении третьих лиц. В связи с этим необходимо отметить следующие юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о мнимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером: № с момента заключения указанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически находится во владении и пользовании ФИО1; ФИО1 несет полное бремя содержания земельного участка; Денежную сумму в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО3 не получал; акт приема передачи земельного участка был подписан без фактического осмотра земельного участка и без его фактической передачи покупателю; все правоустанавливающие документы на земельный участок находятся у ФИО1 и ФИО3 не передавались. При таких обстоятельствах ни одна из сторон данной сделки не преследовала цели характерные для заключения договора купли-продажи, так как ФИО1 в действительности не хотел реально продать свое вышеуказанное недвижимое имущество, а ФИО3 не хотел приобретать указанное недвижимое имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в качестве основания возникновения права собственности на имущество указывает сделки об отчуждении имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом последующая государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, не может расцениваться как элемент исполнения данной сделки, а является юридическим актом признания данного договора купли-продажи заключенным и действительным, так как в противном случае наступают правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в силу изложенных норм действующего законодательства исполнением договора купли-продажи является не регистрация права собственности в установленном законом порядке, а передача продавцом покупателю в установленном законом порядке недвижимого имущества. Таким образом, сами по себе формальные действия, выразившиеся в подписании сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества и передаточного акта, а также в последующей государственной регистрация указанной сделки, не могут свидетельствовать о законности данной сделки, а также о реальном фактическом исполнении этой сделки сторонами. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на установление каких-либо гражданских правоотношений между ними, а целью является возникновение правовых последствий для каждой или одной из сторон в отношении третьих лиц. С учетом изложенного при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также после государственной регистрации данной сделки ФИО3 не было совершено ни одного юридически значимого действия, кроме подписания самого договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером: № является ничтожной сделкой ввиду мнимости данной сделки, в связи с тем, что имущество фактически не передавалось ФИО3 Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, является мнимой сделкой, а значит, является недействительным на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ, так как данный договор был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В настоящее время все имевшиеся у ФИО1 денежные обязательства перед третьими лицами (кредиторами) им выполнены в полном объеме, в связи с чем, возникла необходимость восстановления права собственности ФИО1 на в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0021601:1015. Однако ФИО3 уклоняется от оформления указанного земельного участка на ФИО1 При этом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, данный договор не порождает у ФИО1 обязанностей по выплате стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически стороны не преследовали цель заключить договор купли-продажи с передачей в обмен на денежных средства объекта недвижимости. Поэтому отсутствуют основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде возложения на ФИО1 в порядке реституции обязанности по возврату в пользу ФИО3 денежной суммы указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 153, ст. 166, ст. 167, ст. 168, ч. 1 ст. 170 ГК РФ, ФИО1 просил суд:

- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.;

- Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>.:

1) прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>

2) погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

3) восстановить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

4) восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, а также не представил в суд сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки, при этом направил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым просил рассмотреть данное гражданское дело без его (ФИО1) личного участия

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, а также не представил в суд сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки.

При этом представитель ФИО3 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности направил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым просил рассмотреть данное гражданское дело без личного участия ФИО3, а также без участия его представителя, указав, что все фактические обстоятельства, приведенные в иске ФИО3 подтверждает полностью, исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме, а также, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ФИО3 разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, а также не представила сведения и доказательства об уважительных причинах неявки своего представителя.

В силу ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО3, а также в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 380 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Как следует из содержания иска, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. ст. 166, 167, 168, 170 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду мнимости поскольку ни одна из сторон данной сделки не преследовала цели характерные для заключения договора купли-продажи, так как ФИО1 в действительности не хотел реально продать свое вышеуказанное недвижимое имущество, а ФИО3 не хотел приобретать указанное недвижимое имущество.

При этом все приведенные в иске ФИО1 фактические юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО1 и ФИО3) в отношении земельного участка с кадастровым номером№, ответчиком ФИО3 в суде не оспаривались и признавались.

Более того, ответчик ФИО3 в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ признал в суде исковые требования ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, и применении последствий недействительности (ничтожности) данной сделки.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ: истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ: суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № в настоящее время отсутствуют какие-либо ограничения прав или обременения.

Таким образом, признание ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером№, и применении последствий недействительности (ничтожности) данной сделки не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ: заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами; в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ: суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Вместе с тем, ответчику ФИО3 были разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ: в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом в силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ: требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ: за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. ст. 170 ГК РФ: мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделка должна быть направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата, при этом сделка, совершенная без намерения создать указанные последствия, является мнимой, ничтожной.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности (ничтожности) данной сделки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, так как данная сделка мнимой (в силу ст. ст. 166, 170 ГК РФ).

Таким образом, в целях реализации ФИО1 своих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, гарантированных действующим законодательством, следует признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, а также применить последствия недействительности (ничтожности) данной сделки, приведенные в иском заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> ССР; паспорт: серия №) к ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> РСО-Алания; паспорт: №) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

1) прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2) погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

3) восстановить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

4) восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием

1) для прекращения права собственности и прекращения государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

2) для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья И.А. Туаева