Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ
в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца КПК «Инвест» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указало, что ДАТА ИЗЪЯТА между КПК «Инвест» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в сумме 360 000 рублей сроком до ДАТА ИЗЪЯТА с выплатой истцу ежемесячного денежного вознаграждения (проценты за пользование суммой займа) в размере 17% от суммы займа. Кроме того, заемщик, как член (пайщик) кооператива обязан уплачивать членский взнос в размере 25% годовых от фактически находившейся в пользовании члена (пайщика) суммы займа (остатка суммы займа) с их ежемесячным внесением одновременно с оплатой процентов за пользование суммой займа (остатка суммы займа) по день возврата всей суммы займа включительно. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование суммы займа, которое осталось без удовлетворения. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком образовалась задолженность, которая за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 455 373 рубля 63 копейки, в том числе: 360 000 рублей – сумма займа, 23 623 рубля 33 копейки – сумма задолженности по уплате начисленных процентов, 34 740 рублей 17 копеек – задолженность по оплате членского взноса, 1 010 рублей 13 копеек – сумма задолженности по оплате штрафных санкций за несвоевременную уплату процентов и суммы займа, 36 000 рублей – сумма задолженности по оплате штрафных санкций за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест» задолженность по договору потребительского займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в вышеуказанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 753 рубля 74 копейки. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по существу дела не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДАТА ИЗЪЯТА между КПК «Инвест» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в сумме 360 000 рублей сроком до ДАТА ИЗЪЯТА с выплатой истцу ежемесячного денежного вознаграждения (проценты за пользование суммой займа) в размере 17% от суммы займа.
Кроме того, заемщик, как член (пайщик) кооператива обязан уплачивать членский взнос в размере 25% годовых от фактически находившейся в пользовании члена (пайщика) суммы займа (остатка суммы займа) с их ежемесячным внесением одновременно с оплатой процентов за пользование суммой займа (остатка суммы займа) по день возврата всей суммы займа включительно (пункт 4.1.1 данного договора).
Согласно пункту 11 договора исполнение обязательств заемщика (пайщика) по возврату суммы потребительского займа, по уплате процентов за пользование суммой потребительского займа, уплате членских взносов и штрафов (при их наличии), по настоящему договора обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно: квартиры, назначение жилое, площадь общая 49,6 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что оформляется договором залога, между КПК «Инвест» и ФИО1
В соответствии с пунктом 12 договора сумма потребительского займа должна использоваться заемщиком для капитального ремонта недвижимого имущества, предоставляемого в залог.
Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми существенными условиями договора, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре.
Факт передачи земных денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА.
Кооператив надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись его обязательства по возврату заемных денежных средств, в связи с чем была допущена просрочка платежей.
ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование суммы займа в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, которое осталось без удовлетворения.
Кроме того, ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательства по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, которое также осталось без удовлетворения.
Задолженность ответчика перед истцом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 455 373 рубля 63 копейки, в том числе: 360 000 рублей – сумма займа, 23 623 рубля 33 копейки – сумма задолженности по уплате начисленных процентов, 34 740 рублей 17 копеек – задолженность по оплате членского взноса, 1 010 рублей 13 копеек – сумма задолженности по оплате штрафных санкций за несвоевременную уплату процентов и суммы займа, 36 000 рублей – сумма задолженности по оплате штрафных санкций за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.
Доказательств обратного суду не представлено, стороной ответчика не оспорено.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору потребительского займа в вышеуказанном размере.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком между КПК «Инвест» и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫз; предмет залога – квартира, назначение жилое, площадь общая 49,6 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Вышеуказанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В соответствии с пунктом 4 договора залога оценка стоимости предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 800 000 рублей.
Указанная стоимость предмета залога стороной ответчика в ходе рассмотрении дела не оспаривалась.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования КПК «Инвест» об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По настоящему делу истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 753 рубля 74 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу КПК «Инвест» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН <***>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» сумму задолженности в размере 455 373 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 753 рубля 74 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, площадь общая 49,6 кв.м., кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья А.Е. Коцубняк