50RS0039-01-2023-013836-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9690/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2,Б., которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (л.д. 5-7). В обоснование иска указал, что <дата>г. с ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 775 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 1 120 000 руб. Соглашение о цене договора является существенным условием договора. Согласно условиям договора расчет производится в сумме 346 000 руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 774 000 руб. в течение 18 месяцев равными долями в размере 43 000 руб. ежемесячно до 28 числа, начиная с <дата>. Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества. Ответчик внес 561 000 руб. на счет истца, иных платежей от ответчика не поступало, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в сумме 559 000 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата>г. истец и ответчик заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 775 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанный земельный участок 1 120 000 руб. Соглашение о цене договора является существенным условием договора.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 346 000 руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 774 000 руб. в течение 18 месяцев равными долями в размере 43 000 руб. ежемесячно до 28 числа, начиная с <дата>.

Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО5 до полного расчета по договору купли-продажи.

Ответчик оплатил 561 000 руб. на счет истца, иных платежей от ответчика не поступало. В судебном заседании иск признал.

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец земельного участка, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от <дата>. покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРНИП <номер>, к ФИО2, паспорт <номер>, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 775 кв. м, из земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата>г. между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 775 кв. м, из земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей через Раменский городской суд апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023г.