Решение по делу № 2-280/2023 от 23.03.2023

Дело №г. КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Шургановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба, причинённого проливом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Свои требования мотивировала тем, что она проживает по адресу: <адрес>, и является собственником указанной квартиры.

Ответчик, АО "ДУК Приокского района", является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 1/45 от 9 октября 2010 года, заключенного с собственниками жилых помещений.

Согласно п. 3.1.2 Договора, Управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно- климатических условий, расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 2 к Договору.

Согласно Приложения. № 1 к Договору, в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят лестницы ж/б (предотъездные и подъездные), крыши, земельный участок.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к Договору в обязанности Домоуправляющей компании входит удаление с крыш снега и наледей.

Управляющая компания уклоняется от возложенных на нес обязательств по Договору, а именно - своевременно не убирается снег с крыши; уборка наледи и крыши производится с поднятием кровли, что приводит к протеканию воды в квартиры, то есть ненадлежащим образом обеспечивает содержания общего имущества в многоквартирном доме и не осуществляет текущий ремонт общего имущества, согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 3; не осуществляет технический осмотр и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности; не принимает оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложения, заявлений и жалоб.

Истцом примерно в январе 2021 г. было обнаружено, что протекает крыша по всему периметру дома. По весне, оттаянный снег идёт по фундаменту дома, в результате разрушается цоколь и стены дома. В жилом помещении № 7 по наружным ограждающим конструкциям выявлены следы пролитии через кровлю. В чердачном помещении наблюдается не плотности в местах примыкания кровли к вентиляционному каналу, увлажнение деревянных конструкций кровли по периметру дома. В результате попадания воды в чердачное помещение вода протекает в ее квартиру, что нанесло ей ущерб. А именно, потолку (появились разводы желтого цвета, потрескалась штукатурка) на стенах отслоились обои, появились подтёки жёлтого цвета, которые постоянно увеличиваются в размере в любое время года.

Относительно данного случая она обращалась к ответчику. Однако, ее обращения были оставлены без внимания.

С каждыми новыми осадками в виде снега и дождя на стенах ее квартиры увеличиваются жёлтые пятна.

Истцом были отправлены многочисленные обращения в адрес ответчика по ремонту крыши и фасада дома, но данные претензии были оставлены без устранения недостатков и нарушений.

Истец в письменной форме уведомила Ответчика о дате и времени проведения осмотра квартиры специалистом ООО " Лига - Эксперт НН" с целью определения стоимости затрат на восстановлении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пострадавшей в результате попадания воды в ее квартиру через кровлю, в марте 2022 года специалистом ООО " Лига- Эксперт НН" проведен осмотр жилого помещения и оценка по определению стоимости восстановительного ремонта помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определению размера ущерба имуществу Истца.

Стоимость восстановительного ремонта помещения на основании заключения специалиста № составляет 165 823 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 79 копеек.

Согласно акту обследования от 18.07.2022 г. в результате обследования фасада и кровли жилого дома по адресу<адрес>, <адрес> на металлической кровле у профнастила выявлены небольшие трещины.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось АО «ДУК Приокского района» произвести ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возместить стоимость затрат на восстановление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате пролития. Ответ на претензию предлагалось дать в семидневный срок с момента её получения.

Согласно трек - номеру почтового отправления (№ указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Стоимость содержания жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 1 184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) руб. 78 коп.

Таким, образом, сумма неустойки в силу ст. 28 ФЗ о ЗПП составляет 1184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) руб. 78 коп.

Основывая свои требования на нормах Постановления Госстроя РФ №170, Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013г.№290 «О Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ст.36 ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.161 ЖК РФ, 1064 ГК РФ, ст.28 Закона «О защите прав потребителей», истец просит: взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 общую сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 165 823 руб. 79 коп.

Взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения законного требования потребителя в размере 1 184руб. 78коп.

Взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО3 сумму штрафа потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Обязать АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» произвести текущий ремонт кровли находящейся над квартирой №, расположенной по адресу<адрес>, <адрес> (л.д.6-8).

С учетом заявления об уточнении исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд: взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 общую сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 165823руб. 79 коп.

Взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 сумму штрафа потребителя в размере 50% от присужденной суммы.( л.д.107-110).

В связи с проведением по делу судебной экспертизы, истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просит суд :

взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 общую сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 170211 руб.;

взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения законного требования потребителя в размере 1 184 руб. 78 коп.;

взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000рублей ;

взыскать с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 сумму штрафа потребителя в размере 50% от присужденной суммы.( л.д.175-177).

Кроме того, поскольку ответчиком добровольно произведен текущий ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу : <адрес>, истец ФИО2 отказалась от иска в части заявленных требований : обязать АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» произвести текущий ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. ( л.д. 178).

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23.03.2023г. производство по делу в части заявленных требований об обязании АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» произвести текущий ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представители истца ФИО2 - адвокат К***К.Г., действующая по ордеру (л.д.81), ФИО4, действующая по доверенности (л.д.79-80), уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности (л.д. 82), исковые требования признала частично, в соответствии со ст.333 ГК РФ просила снизить размер штрафа, компенсации морального вреда. Пояснила, что от возмещения ущерба не уклонялись, не имели возможности это сделать в связи с отсутствием реквизитов.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ч.1 ГК РФ

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ч.1 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 14 ФЗ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.098.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П. 4.6 Крыши; п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, … выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно приложению № 2 к вышеуказанным Правилам … предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что наниматель (собственник) жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п. 2 в состав общего имущества включаются: крыши.

п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества …;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан …;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества …;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ …

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2021г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 29.12.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д. 24, 73-74, 114).

По адресу: <адрес>, истец ФИО2 зарегистрирована и проживает с 20.07.2001г., что подтверждается выпиской из домовой книги №. ( л.д. 116).

29.10.2010г. между ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" г. Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. ( л.д. 86-93 ).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора). ( л.д. 86).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств … (п.1.9 договора).

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений … (п. 1.10 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Из материалов дела следует, что квартиру истца в январе 2021 года, а также в 2022 году неоднократно проливало, причиной пролитий являлась течь кровли. Протекание кровли произошло вследствие ненадлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно по той причине, что ответчиком не производилась очистка кровли от снега и наледи, а также в результате неплотного примыкания кровли к вентиляционному каналу.

По факту течи кровли и пролития квартиры 14.02.2022г. истица обращалась с заявлением в АО «Домоуправляющая Компания Приокского района». ( л.д.115).

Из акта обследования от 18.07.2022г. кровли над квартирами №<адрес> следует, что на металлической кровле из профлиста небольшие трещины герметики вокруг фановых труб, мачт антенн, вокруг вентканала. ( л.д.18).

В результате пролития пострадало состояние <адрес> ( стены, потолок, обои, пол), принадлежащей истцу на праве собственности, требовалось проведение восстановительного ремонта.

Факт пролития квартиры истца в указанный период времени подтверждается представленными в материалы дела следующими доказательствами : актом обследования квартиры от 25.03.2022г., в котором зафиксированы виды и объем причиненных затоплением повреждений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно : выявлены следы пролития на потолочном багете на потолке, отслоение обоев в комнатах, на кухне). Причиной пролития является течь кровли. Заявка по ремонту кровли передана в подрядную организацию. ( л.д.94).

В целях определения размера ущерба, истец обратилась в ООО «Лига-Эксперт НН».

Согласно заключения специалиста № по определению стоимости восстановительного ремонта после пролития квартиры по адресу : г.Н.Новгород, <адрес>, специалистом установлены следы протечек через кровлю дома на торцевой стене и стене дворового фасада в месте расположения <адрес> виде разводов от воды, следов сырости, обрушения штукатурки кирпичной кладки стен; определены площади конструктивных элементов жилых комнат и кухни <адрес> ( площади потолков, стен, полов), зафиксированы повреждения, имеющиеся на дату осмотра в исследуемых помещениях <адрес> 13 по ул.Глазунова. Стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу<адрес>, <адрес>, составляет 165823,79 руб. ( л.д.26-72).

О проведении осмотра квартиры и проведения исследования АО «Домоуправляющая компания Приокского района» было уведомлено надлежащим образом. ( л.д.19).

ФИО2 обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба и проведение ремонта кровли многоквартирного дома. (л.д. 22-23). Претензия получена ответчиком 06.05.2022г. ( л.д. 20).

Согласно калькуляции (локально-сметный расчет), представленной ответчиком, размер ущерба составляет 51682,80 рублей (л.д. 95-99).

Согласно акта о приемке выполненных работ от 28.11.2022г. ответчиком произведен ремонт кровли по адресу : <адрес>. ( л.д. 118-128).

По ходатайству ответчика для определения размера ущерба, причиненного истцу пролитием квартиры, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приволжская экспертная компания».

Согласно заключения эксперта № С от 14.02.2023г., выполненного ООО «Приволжская экспертная компания», по результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам : рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, пострадавшей в результате течи кровли, с учетом повреждений, указанных в акте обследования от 25.03.2022г. и данных осмотра, произведенного специалистом ООО «Лига-Эксперт НН» 25.03.2022г. на дату проведения исследования составляет 170211 рублей, в т.ч. стоимость устранения повреждений по акту от 25.03.2022г. АО «Домоуправляющая компания Приокского района» : 136787 руб.; стоимость устранения повреждений по заключению ООО «Лига-ЭкспертНН» 25.03.2022г. № ( дополнительно ) : повреждения бордюра в зале, повреждения обшивки из фанеры в спальне, повреждения потолка в кухне, повреждения штукатурки стен в кухне, повреждения облицовки оконного откоса оконного проема в кухне ( л.д.157) и ( л.д. 30-32-35 - заключение специалиста ООО «Лига-Эксперт НН») : 33424 руб.

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. 146). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, судом при вынесении решения берется за основу размер причиненного квартире истца ущерба, определенного в заключении эксперта № С от 14.02.2023г., выполненного ООО ««Приволжская экспертная компания».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что пролитие <адрес>, где проживает истец, произошло в результате того, что АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, в части исправного состояния кровли. Ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате длительного протекания крыши многоквартирного дома, лежит на АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», как на исполнителе услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества данного дома, и не представившем доказательств отсутствия своей вины.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании расходов по возмещению вреда, причиненного в результате пролития квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Стоимость работ по устранению ущерба, причиненного истцу пролитием квартиры, составляет 170211 руб.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

На основании статьи 161 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного Закона.

Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

По смыслу указанных норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с потребителем.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.

В данном случае основанием ответственности ответчика перед истцом является ненадлежащее исполнение домоуправляющей компанией договора обслуживания жилого дома (управления многоквартирным жилым домом).

Размер и порядок исчисления неустойки за просрочку удовлетворения указанных выше требований определяется от цены выполнения работы (услуги) по договору о выполнении работ (предоставлении услуг).

Расчет неустойки определяется из цены услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что соответствует положениям пункту 5 статьи 28 вышеуказанного Закона.

Согласно платежного документа цена услуги по содержанию жилого помещения составляет 1184,78 руб. ( л.д.21).

Истцом заявлен период просрочки с 06.05.2022г. по 05.12.2022г. ( л.д.109-110), расчет : 1184,78 руб. х 3 % х 214 дн. = 7606,29 руб.

Сумма неустойки не может превышать цену оказания услуги по содержанию общего имущества, которая составила 1184,78 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу компенсации морального вреда.

В связи с пролитием квартиры, вызванным ненадлежащим исполнением ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» своих обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома, истцу причинены нравственные страдания. С учетом степени вины и характера, причиненных истцам страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 15000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: 170211 + 1184,78 + 15000 = 93197,89 руб.

Суд, следуя принципу разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму штрафа до 50 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4927,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» ( №) в пользу ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в возмещение ущерба, причиненного проливом <адрес> ( сто семьдесят тысяч двести одиннадцать) руб.; неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 1184 ( одна тысяча сто восемьдесят четыре) руб. 78 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 15000 ( пятнадцать тысяч ) руб. ; штраф в размере 50000 ( пятьдесят тысяч ) рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, - ФИО1, - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4927 ( четыре тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

<данные изъяты>