Решение по делу № 2-731/2023 от 09.08.2023

Гражданское дело № 2-731/2023

УИД № 27RS0015-01-2023-000891-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стандарт» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ООО «Стандарт» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров: от 15 апреля 2021 г. (на период 15.04.2021 31.12.2021); от 1 января 2022 г. (на период 01.01.2022-31.12.2022); от 1 января 2023 г. (на период 01.01.2023 31.12.2023). Ответчик ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 27:04:0101002:1913-27/024/2021-1 от 24 марта 2021 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. За период 15.04.2021 - 31.12.2021 по договору от 15 апреля 2021 г. все необходимые суммы уплачены нанимателем жилого помещения полностью, согласно последующим договорам установлена плата за наем жилого помещения в сумме 30 000 руб. в месяц с учетом осуществленного налогового вычета. По состоянию на 30 июня 2023 года, у ответчика ООО «Стандарт» имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, на 30 июля 2023 г. задолженность ответчика ООО «Стандарт» составляет 427000 руб. Ответчик ООО «Стандарт» предупреждался о наличии задолженности в письменной и письменной форме, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Стандарт» в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период в общей сумме 427000 руб., государственную пошлину в размере 7470 руб. Расторгнуть действующий договор о съеме жилого помещения.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 09.08.2023 исковое заявление ФИО1 к ООО «Стандарт» оставлено без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1, ч.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2021 г.

15.04.2021 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом согласно которого истец передает ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с 15.04.2021 г. по 31.12.2021 г. для проживания работающих сотрудников арендатора.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды арендная плата за проживание и пользование жилым помещением определяется за месяц и состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет 24 000 рублей в месяц.

Согласно п.4.2, п.4.3, п.4.4 Договора аренды арендная плата уплачивается на расчетный счет арендодателя за текущий месяц. Арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Расчет постоянной части арендной платы за неполный месяц производится путем деления полной стоимости арендной платы за месяц на количество дней в месяц по календарю и умноженное на фактические дни аренды жилого помещения, согласно акта-приема передачи жилого помещения.

01.01.2022 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом согласно которого истец передает ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. для проживания работающих сотрудников арендатора.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды арендная плата за проживание и пользование жилым помещением определяется за месяц и составляет 34482,76 рублей.

Согласно п.4.2 Договора аренды арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого текущего месяца.

Согласно п.4.3 Договора аренды при выплате дохода предприятием удерживается подоходный налог с физических лиц в размере 13%,уплату налога в бюджет производит предприятие.

Согласно п.4.5 Договора аренды расчет арендной платы за неполный месяц производится путем деления полной стоимости арендной платы за месяц на количество дней в месяц по календарю и умноженное на фактические дни аренды жилого помещения, согласно акта-приема передачи жилого помещения.

01.01.2023 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом согласно которого истец передает ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. для проживания работающих сотрудников арендатора.

03.04.2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия в рамках вышеуказанных договоров аренды о необходимости погашения долга по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности арендной платы по заключенным договорам аренды жилого помещения от 16.07.2023 г. за период с 15.04.2021 г. по 30.07.2023 г. сумма арендной платы составила 815 000 рублей, из них ответчиком в адрес истца перечислено 388000 рублей, задолженность по арендной плате составила 427 000 рублей.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями Договоров аренды.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 427 000 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7470 рублей.

Определением Ванинского районного суда от 20.07.2023 года по ходатайству истца в целях обеспечения иска был наложен арест на денежные средства, имеющиеся на счетах ответчика в пределах заявленных истцом исковых требований на сумму 427 000,00 руб.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стандарт» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стандарт» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды жилого помещения у граждан с юридическим лицом от 01.01.2022 г., от 01.01.2023 г. в размере 427 000 (четыреста двадцать семь тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 7470 (семь тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.