Решение по делу № 02-0489/2025 от 15.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 489/25 по иску ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать самовозведенную перегородку с дверью, взыскании судебных расходов и по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия общим имуществом, демонтированной металлической перегородки, двери и освобождении холла от посторонних предметов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Крылатское» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- обязать демонтировать за свой счет самовозведенную перегородку с дверью;

- взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого на общую сумму сумма. согласно платежному поручению № 1694 от 07.06.2024г.;

- разрешить ГБУ адрес Крылатское» демонтировать самовозведенную перегородку с дверью, с последующим взыскание затраченных денежных средств с ответчиков.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ГБУ адрес Крылатское» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчики являются собственниками квартиры № 901 и 902 в указанном доме. Истцом были выявлены нарушения, а именно, факт возведения в приквартирном холле перегородки с дверью, что повлекло присоединение общего имущества к квартире ответчиков и нарушению пожарной безопасности. В адрес ответчиков были направлены уведомления о демонтаже двери с блоком, которые были оставлены без удовлетворения.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- возложить обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. путем: приведения лифтового и общеквартирного холлов на 6 этаже жилого дома № 20 по адрес в адрес в прежнее состояние:

- в общеквартирном холле: демонтировать металлическую перегородку (дверь) и освободить холл от посторонних вещей и предметов;

- в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать металлическую дверь;

- оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 13,08.1973 г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес расположенной на 6-м этаже, а так же зарегистрирован и проживет с 1997 года по указанному адресу, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "31" августа 2022 г. № 77:07:0001002:16009-77/072/2022-1.

ФИО2 является собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: адрес,

В лифтовом холле, относящемуся к общему имуществу в многоквартирном доме жильцов дома Ответчиком без надлежащего согласования со всеми собственниками многоквартирного дома была установлена металлическая стальная дверь, закрывающаяся изнутри на замок.

Также Ответчиком без согласия истца была установлена металлическая дверь в общеквартирном холле, отделяющую кв. 901 и 902 от остальных квартир, которая закрывается изнутри на замок,

От указанных выше дверей ответчиком были предоставлены ранее ключи, которые позволяли иметь свободный доступ к квартире на протяжении многих лет.

В феврале 2024 г. произошел конфликт, в результате чего, воспользовавшись отсутствием истца, ответчик заменил ключи на всех указанных выше дверях, ограничив в доступе к квартире истца. Урегулировать конфликт мирным путем не представляется возможным. Указанные двери Ответчик не открывает даже сотрудникам полиции, о чем имеется соответствующая видеозапись. При общении с сотрудниками полиции, жильцы квартиры 901 заявляют о том, что двери принадлежат им и никого они пускать не будут.

Истец обратился к ГБУ адрес Крылатское» с заявлением о принятии мер по демонтажу незаконно установленных дверей в лифтовом холле на 6 этаже, а также демонтажу перегородки отделяющей квартиры 901 и 902 от остальных в данном помещении.

22 марта 2024 г. согласно ответу ГБУ адрес Крылатское» от 20.03.2024 г. № 05-504/24-0-1 было осуществлено комиссионное обследование приквартирных лифтовых холлах и выданы уведомления о демонтаже незаконно установленных перегородок в срок до 15.04.2024 г. А также выдано предписание о необходимости очистить холл, относящийся к общедомовому имуществу от вещей и иных предметов, поскольку это является нарушением Постановления Правительства РФ о 25.04.2012 г. № 390.

Также истец обратился в МЧС России по адрес, в результате чего было выдано также предписание о необходимости демонтажа указанных дверей.

По факту самоуправства со стороны ответчика и лиц, проживающих совместно с ответчиком, истцом было подано заявление в полицию (КУСП 4151 от 18 марта 2024 года).

К установленному сроку в указанных выше предписаниях ответчиком каких-либо мер по демонтажу принято не было.

Определением суда от 29 октября 2024г. указанные гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу № 2-5530/24.

В судебном заседании представитель истца ГБУ адрес Крылатское» свой иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражал против удовлетворения иска ГБУ адрес Крылатское», свой иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иски ГБУ адрес Крылатское» и ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения з одно помещение в порядке, установленном Кодексом. Границы между смежными помещениями «гут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме дли изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если деконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном ломе должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ГБУ адрес Крылатское" осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

ГБУ адрес Крылатское» ставит перед судом требование о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу самовозведеной перегородки с дверью в лифтовом холле и общеквартирном холле на 6 этаже жилого дома 20 по адресу: адрес за свой счет.

Ответчик фио, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что истцом не доказан факт самовозведения перегородки в приквартирном холле.

Однако, указанное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, комиссионными актами от 21.03.2024 года, от 13.05.2024г., составленными работниками ГБУ адрес Крылатское».

Из Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 21.03.2024г. № 2-13/702-77/22ПНН, 2 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы правления Главного управления МЧС России следует, что на объекте защиты, расположенном по адресу: адрес (этаж расположения квартир 901,902) в нарушении сложений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждения правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что ответчики неправомерно заняли часть общего имущества многоквартирного дома, незаконно возвели капитальную перегородку с дверью в приквартирном холле 14 этажа за пределами принадлежащего им жилого помещения, то указанные требования истца подлежат удовлетворению.

ФИО1 ставит перед судом требования о возложении на фио обязанности устранить препятствия общим имуществом, демонтированной металлической перегородки, двери и освобождении холла от посторонних предметов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие деконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45, п. 46 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).

Факт возведения ответчиком металлической перегородки в приквартирном холле подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ со ФИО2 и ФИО1 в пользу ГБУ адрес Крылатское» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере в размере сумма с каждого на общую сумму сумма, а также со ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать самовозведенную перегородку с дверью, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 и фио демонтировать самовозведенную перегородку с дверью в лифтовом холле и общеквартирном холле на 6 этаже жилого дома 20 по адресу: адрес за свой счет.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма с каждого на общую сумму сумма.

Разрешить ГБУ адрес Крылатское демонтировать самовозведенную перегородку с дверью с последующим взысканием затраченных денежных средств со ФИО1, ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия общим имуществом, демонтированной металлической перегородки, двери и освобождении холла от посторонних предметов, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать фио устранить препятствия в пользовании общим имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем приведения лифтового и общеквартирного холла в прежнее состояние.

В общеквартирном холле демонтировать металлическую перегородку и дверь и освободить холл от посторонних вещей и предметов; в лифтовом холле лестничной площадки демонтировать металлическую дверь; отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа, металлической перегородки и дверей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «15» апреля» 2025 года

Судья Л.П. Воронкова