27RS0004-01-2022-003200-87 Дело № 2-96/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 г. п. Терней Тернейского района
Приморского края
Тернейский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Бенерович О.В.,
при секретаре Уваровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании платы за наем жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору плата за наем жилого помещения в размере 15000 руб. должна вноситься ежемесячно в срок до 12 числа текущего месяца. Ответчик покинул жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, не погасив задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 152 562 руб. 58 коп. Требование о погашении долга ответчиком не выполнено. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанным платежам в размере 152 562 руб. 58 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4260 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, посредством телефонограммы обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом по адресу регистрации, конверты с судебными повестками возвращены почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявка лица в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Ходатайств об отложении слушания дела ответчик не заявил, о причинах своей неявки суд не известил.
Суд в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117, ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-16).
Согласно п. 1 договора, наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование квартиру по адресу: <адрес> для проживания, а наниматель использует вышеуказанную квартиру в течение всего срока найма в соответствии с е целевым назначением (для проживания).
Наниматель обязался вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном данным договором, в период действия договора осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1 Договора найма)
Согласно п. 3.2 договора, плата за пользование квартирой вносится 12 числа каждого календарного месяца и составляет 15 000 рублей в месяц, а также оплату по счетчикам: вода, свет.
В соответствии с п. 5.1 договор заключен сроком на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на аналогичных условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).
Из искового заявления следует, что ответчик выехал из предоставленного по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив долг за наем квартиры и коммунальные платежи.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно искового заявления ФИО1, задолженность ответчика за проживание и по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 562 руб. 58 коп., в том числе задолженность за найм – 113000 руб., задолженность за коммунальные услуги (свет и вода) – 39562 руб. 58 коп.
Из представленных истцом подтверждений платежей ПАО Сбербанк следует, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: <адрес>, внесена плата за электроэнергию и водоснабжение в сумме 72 076 руб. 56 коп.
В соответствии с ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание, что истцом указана задолженность за коммунальные услуги в размере 39562 руб. 58 коп., а суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в общей сумме 152 562 руб. 58 коп., в том числе задолженность за найм – 113000 руб., задолженность за коммунальные услуги – 39562 руб. 58 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4260 рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения в размере 152 562 руб. 58 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4260 руб., а всего 156 822 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать два) рубля 58 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.
Судья О.В. Бенерович