Решение по делу № 2-4401/2022 от 06.09.2022 - о защите прав потребителя.

Дело № 2-4401/2022 06 сентября 2022 года

78RS0014-01-2022-003194-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Миркиной Я.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, указывая, что ИП ФИО2, ФИО4, ФИО1 заключен договор инвестирования в соответствии с условиями которого стороны участвуют в капитальном ремонте, разделе жилого дома, его перепланировки без изменения несущих конструкций и разделе в натуре нежилых помещений и последующей передачи права собственности на нежилое помещение ФИО1, ФИО3, объем инвестирования указанных помещений или доли жилого дома, в свою очерль ответчик осуществляет раздел в натуре жилого дома без изменения несущей конструкции здания в целом, и передает истцу нежилое помещение в общую долевую собственность, выделенной в натуре, устанавливается в 3022500 руб., в дальнейшем между ФИО1, ФИО4 заключен договор уступки в соответствии с условиями которого ФИО3 передал свои права под оговору инвестирования ФИО1

ФИО1 в обоснование своих доводов указывал, что ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ т.е. до ДД.ММ.ГГГГ не произвела раздел жилого дома на нежилые помещение, а также в 10-ти дневный срок после завершения раздела жилого дома, не передала истцу помещение, соглашений о продлении, установленного договором срока не направила, фактически самоустранилась от взятых на себя обязательств по инвестиционному договору.

На основании изложенного, истец просил признать недействительными условия о договорной подсудности (пункт 6.1. и пункт 6.2. Договора), взыскать с ИП ФИО2 неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ годи по ДД.ММ.ГГГГ в размер 392925 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) за неисполнение обязательств предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ годи и до фактического исполнения принятых ни себя обязательств, (пени) в соответствии со ст.28 ЗОПП за нарушение сроков выполнения работы ( оказание услуги) и сроков передачи истцу в собственность объекта в размере 3 % цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки, начисленные на сумму 3022500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.082.950 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя, представив суду заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений по иску не представил, размер ущерба не оспорил.

Руководствуясь положениям ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ФИО4, (- Инвестор-1), ФИО1 (Инвестор-1) заключен Договор инвестирования

В соответствии с заключенным Договором стороны участвуют в капитальном разделе жилого дома, его перепланировки без изменения несущих конструкций и разделе на нежилые помещения, и последующей передачи права собственности на помещение ответчиком ФИО3, ФИО1, объект расположен в Жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402024:2194 находящимся по адресу: Россия. .

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из заключенного между сторонами договора следует, что данный договор заключен с истцом как с физическим лицом. Материалы дела не содержат данных о том, что нежилое помещение приобреталось истцом с целью систематического извлечения прибыли, для осуществления предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец является индивидуальными предпринимателями, в материалах дела также не имеется.

Само по себе функциональное назначение приобретаемого помещения не свидетельствует о том, что оно приобреталось истцом для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.1.5, настоящего Договора ФИО4, ФИО1 принимают участие в части финансирования раздела здания в нежилые помещения, являющегося выделенной в натуре доли жилого дома, площадью 19,5 кв.м., 2 этаж, условный номер – 13 (по плану нежилое помещение).

В соответствии с и. 1.6. настоящего Договора собственник (ИП ФИО2) осуществляет раздел в натуре жилого дома без изменения несущей конструкции здания в целом, и передает ФИО4, ФИО1 нежилое помещение в общую долевую собственность по ? доле нежилого помещения каждому, которые финансируются ФИО4, ФИО1 в соответствии с настоящим Договором».

Пунктом 2.1 настоящего Договора предусмотрено: «Объем инвестирования указанных помещений или доли жилого дома, выделенной в натуре, устанавливается в сумме 3022500 руб.

В соответствии с п.3.1 настоящего Договора: ФИО4, ФИО1 обязуются: п.3.1.1. Производить финансирование участия сторон в разделе жилого дома и перепланировки без изменения несущих конструкций и разделе в натуре жилого дома на нежилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора в объеме и сроки, установленные в п.2 настоящего договора, п.3.1.2. После получения от ИП ФИО2 соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия Помещения, и подписания передаточного акта в срок не позднее 10 (десяти) рабочих с момента получения уведомления, п.3.1.3. Принять Помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с и.3.2 настоящего Договора ИП ФИО2 обязуется: п.3.2.1. Не позднее 6 (шести) месяцев с даты подписания настоящего договора снять обременения на жилой дом и земельный участок, п. 3.2.2 произвести раздел жилого дома на нежилые помещения, до 3-го квартала 2021 года включительно.

В случае явной невозможности передать помещение в предусмотренный настоящим договором срок, ИП ФИО2 не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения этого срока, направляет в адрес ФИО4, ФИО1 дополнительное соглашение с предложением изменить настоящий договор в части увеличения установленного договором срока.

Пунктом 3.2.3 предусмотрено, что в счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1. настоящего договора, в 10-дневный срок после завершения раздела жилого дома, передать ФИО4, ФИО1 или его представителю указанное в п.1, помещения. Передача производится по договору купли-продажи и/или акту приема-передачи, пописанному обеими сторонами.

Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО4, ФИО1 на помещение.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий настоящего Договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 382 ГК РФ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав № от 20.10.2021г. к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 уступил ФИО1 в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО4. по договору инвестирования к ИП ФИО2

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Согласно части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу (ч. 10 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу о признании пункта 6.1. и 6.2 договора, предусматривающий подсудность спора суду по месту нахождения помещения, нарушающим законные права потребителя, и в силу этого недействительным..

Материалами дела установлено, что условия инвестиционного договора ответчиком исполнены не были, а именно в срок не позднее 3-го квартала 2021 года, т.е. до 30 сентября (последний день 3-го квартала 2021 года) провести раздел жилого дома на нежилые помещения площадью 19,5 кв.м., 2 этаж, условный помер – 13 (по плану нежилое помещение№) расположенного в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402024:2194, находящимся по адресу :Россия, , а также в 10-ти дневный срок после завершения раздела жилого дома, передать истцу его законному представителю указанное в п.1, помещения.

Доказательств иного ответчиком не представлено, равно как и доказательств направления в адрес истца дополнительного соглашения с просьбой изменить настоящий договор в части увеличения, установленного договором срока чем за 1 (один) месяц до истечения этого сроки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.4.1. настоящего Договора установлено за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством».

В соответствии с п.4.3 настоящего Договора предусмотрена неустойка: в случае неисполнения обязательств ИП ФИО2 предусмотренных в п.п. 3,2.1, 3.2.2 договора, ответчиком выплачивается истцу неустойка в размере 0,1% от суммы обязательства по и каждый день просрочки, если ответчик не докажет, что указанное неисполнение обязательств не находится в причинной связи с его действиями или бездействием.

В связи с нарушением ответчиком, взятых на себя обязательств истцом в соответствии с п.6.1 и 6.2 инвестиционного договора была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

Из разъяснений пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что сумма неустойки, взыскиваемой на основании пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), в настоящем случае - размер страховой премии.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, а также относительно размера, истребованной истцом неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 392925 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) за неисполнение обязательств предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ годи и до фактического исполнения принятых ни себя обязательств, (пени) в соответствии за нарушение сроков выполнения работы ( оказание услуги) и сроков передачи истцу в собственность объекта в размере 3 % от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки, начисленных на сумму 3022500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3082950 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком права истца, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, неисполнение досудебных требований истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 руб., поскольку заявленный истцом ко взысканию размер такой компенсации в сумме 100000 руб., суд полагает необоснованно завышенным.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенной судом суммы требований, то есть в сумме 1747937,50 руб.

В соответствии с требованиями ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом доказанности суммы понесенных истцом расходов, участием представителя истца в судебных заседаниях, отсутствием возражений со стороны ответчика относительно истребованного размера судебных расходов суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб. в подтверждение несения которых представлены договор-поручение на юридическое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, договор-поручение на юридическое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 50000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25813 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать недействительными условия о договорной подсудности (пункт 6.1. и пункт 6.2. Договора).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 392925 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) за неисполнение обязательств предусмотренных в п.п. 3.2.1, 3.2.2. Договора, в размере 0,1 % от суммы 3022500 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ годи и до фактического исполнения принятых ни себя обязательств, (пени) в соответствии за нарушение сроков выполнения работы ( оказание услуги) и сроков передачи истцу в собственность объекта в размере 3 % от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки, начисленных на сумму 3022500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3082950 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в сумме 1747937,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 25813 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- Кротова М.С.