РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года п. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,

при помощнике судьи Кощуг М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело 2-222/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в её владении с мая 2003 года находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали фамилия имя отчество4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг д. Киевка за 1991-1997 гг., 1998-2001 гг. фамилия имя отчество4 умерла в 1999 году. После ее смерти в доме некоторое время проживала ее сестра - фамилия имя отчество5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и племянник фамилия имя отчество6 В 2000 году после смерти сына фамилия имя отчество5 забрали в дом-интернат для престарелых и инвалидов, где она умерла в 2005 году, после чего дом пустовал. Истец решила приобрести дом, принадлежавший фамилия имя отчество4, т.к. свой дом, в который она приезжала каждое лето, был очень старый, обветшал, стал непригоден для проживания. Для приобретения дома она связалась с племянницей фамилия имя отчество4 - фамилия имя отчество8, которая являлась дочерью фамилия имя отчество7 - младшей сестры фамилия имя отчество4 фамилия имя отчество8 подтвердила, что кроме нее, больше никого из родственников фамилия имя отчество4 в живых нет. Дом тети несколько лет пустует, требует ремонта, и содержать дом тети нет возможности. Поэтому в наследство после смерти фамилия имя отчество4 фамилия имя отчество8 не вступала, документы на дом и земельный участок, принадлежавший тёте, не оформляла. Претендовать на дом больше некому и, если истец согласна, то может заселяться и пользоваться домом и земельным участком без оформления документов. Истец отдала фамилия имя отчество8 5000 рублей за дом и земельный участок, после чего начала пользоваться данным домом и земельным участком № <адрес>, как своим собственным. фамилия имя отчество8 в наследство после смерти тети фамилия имя отчество4 не вступила, связь с ней была потеряна, документы на жилой дом и земельный участок на свое имя истец оформить не смогла. Таким образом, с мая 2003 года по настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком открыто и беспрерывно. За время владения ею была отремонтирована кровля дома, дважды перекрыта крыша бревенчатого двора, прилегающего к дому, полностью заменен забор, заменены двери, полы в доме, произведен косметический ремонт в доме. С момента приобретения дома истец разработала прилегающий к нему земельный участок, посадила плодово-ягодные кустарники, плодовые деревья. Каждый год она сажает на участке огород, устанавливает парники, скашивает траву. За все время владения на жилой дом и земельный участок никто не претендовал, свои права владения не предъявлял. С мая 2003 года она владела имуществом беспрерывно, открыто, как своим собственным, проживала в доме каждый год в летний период, оплачивала электроэнергию, содержала дом в надлежащем состоянии, осуществляла необходимый ремонт дома, обрабатывала земельный участок. Просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района в судебное заседание не прибыл, заместитель главы поселения фамилия имя отчество9 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Свидетели по делу Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Суд, с учетом положений ст. 6.1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственник жилого дома и земельного участка фамилия имя отчество4 умерла в 1999 году. После её смерти в доме некоторое время проживала её сестра фамилия имя отчество5 и племянник фамилия имя отчество6

После смерти фамилия имя отчество4 никто из её родственников и иных лиц в права наследства не вступил.

Истец ФИО1 с мая 2003 года владеет домом фамилия имя отчество4 по адресу: <адрес>, использует земельный участок для целей личного подсобного хозяйства.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Управлении Россреестра по Тверской области не имеется.

При разрешении спора суд учитывает следующие обстоятельства.

Давностное владение объектами недвижимости истцом является добросовестным, поскольку она, получая во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 жилым домом и земельным участком, у суда не имеется.

Истец владела объектом недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в своем владении.

Давностное владение жилым домом и земельным участком является непрерывным, поскольку ФИО1 владела объектами недвижимости с 2003 года, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца и свидетелей.

ФИО1 владела жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, поскольку производила за свой счет ремонт жилого помещения, оплачивала расходы по содержанию имущества, использовала земельный участок для личного подсобного хозяйства, уплачивала налоги.

ФИО1 владела недвижимым имуществом не по договору, что подтверждается пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие наличие договорных отношений между истцом и иными лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного имущества, находящегося по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этими объектами как своими собственными более 15 лет.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 года.

1версия для печати