32RS0015-01-2025-003526-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуева Л.Ф.

при секретаре Копыловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2025 года в городе Клинцы Брянской области гражданское дело №2-3309/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с указанным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации, требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 Решением Клинцовской городской администрации <адрес> от 15.07.1997г. указанный земельный участок разделен в натуре между ФИО3 и ФИО2 Позднее на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 10.03.1998г. ФИО2 продал ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 272 кв.м.

Истец указывает, что зарегистрировать надлежащим образом указанное недвижимое имущество не имеет возможности по причине наличия технической ошибки допущенной нотариусом в договоре, неверно указана площадь земельного участка и объект, так же указано, что продана ? доля жилого дома и земельный участок, вместо ? доли земельного участка. В ином порядке кроме судебного, право собственности зарегистрировать не возможно, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 592 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы на основании нотариальной доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на заявленных исковые требования настаивает.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не являлся, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХI –БРО-29 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 536,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Клинцовского городского суда Брянской области от 15 июля 1997г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, разделен между собственниками пополам.

Из договора купли-продажи ? жилого дома и земельного участка следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>-а и земельный участок площадью 272,0 кв.м. находящийся там же. Договор зарегистрирован в Клинцовском МУП «Бюро технической инвентаризация» 25 августа 1998г.

Актом передачи недвижимости от 10 марта 1998г. подтверждается передача вышеуказанного имущества ФИО2 ФИО1

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью 592 кв.м., по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 84,3 кв.м. принадлежат ФИО1 (на основании договора купли-продажи от 10.03.1998г.) и ФИО3 (на основании решения Клинцовского городского суда от 26.12.1994г.) по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от 27.04.2015г., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером 32:30:0020704:64 зарегистрировано за ФИО3.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 фактически продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> А, однако в договоре купли-продажи от 10.03.1998г. указано о продаже земельного участка площадью 536,0 кв.м.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> А, является ФИО3, и не возражала против удовлетворения требований, указывая, что при выдаче документов допущена ошибка.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, ввиду технической описки в договоре купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 10.03.1998г., ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А.

Нотариусом не были учтены положения ст. 1150 ГК РФ в части выделения 1/2 доли дома и спорного земельного участка ФИО1, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеуказанного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 592 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Л.Ф. Холуева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.