РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года

г. Москва

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре Кокаеве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5438/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М», в обосновании которого указано следующее, 31.05.2021г. между сторонами были заключены три Договора участий долевого строительства №№ 106953/0521-КВ-ЗА17, 106954/0521-КВ-ЗА17 и 106955/0521-КВ-ЗА17, а именно квартиру, кладовое помещение и машиноместо. Оплата по договорам была произведена им в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 25.10.2021г. по 05.01.2022 г. в общей сумме 1 266 853,35 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 334,27 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя который исковые требования поддержал просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

31.05.2021г., и 05.05.2021г. между сторонами были заключены три Договора участий долевого строительства №№ 106953/0521-КВ-ЗА17, 106954/0521-КВ-ЗА17 и 106955/0521-КВ-ЗА1. Объектами долевого строительства являются квартира с условным номером 80, общей площадью 84,32 кв.м., находящийся на 3 этаже в 4 секции, также машиноместо с условным номером 14, общей площадью 13,25 кв.м. находящийся на -2 этаже, и кладовое помещение с условным номером К25, общей площадью 3,45 кв.м. на -2 уровне. Данные объекты долевого строительства расположены по адресу: <...>. По условиям Договора ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 31.07.2021 года. Обязанность по оплате стоимости объектов в размере 31 723 039 руб., 1 130 000 руб., и 810 026 руб., выполнены истцом в полном объеме. Однако объекты долевого строительства не был передан в указанный в договоре срок.

Ответчик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный срок.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 25.10.2021г. по 05.01.2022г. в общей сумме 1 266 853,35 руб., за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Истцом приведен подробный расчет, судом данный расчет проверен, считает его математический составленным верно, оснований не доверять данному расчету не имеется.

С приведенным истцом расчетом суд не соглашается, учитывая, что согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17- 26 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Также в вышеуказанном Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда указано, что с учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры».

Таким образом, при определении ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, следует применять ключевую ставку, установленную на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в Договоре.

Согласно п. 6.1 Договоров 1-3 срок передачи Объектов долевого строительства согласован сторонами - не позднее 31.07.2021 года.

На 31.07.2021 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021.

Таким образом, истцом при расчете неустойки по Договору неверно определена ключевая ставка ЦБ РФ.

Учитывая изложенное, суд соглашается с расчетом, приведенным ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которого размеры подлежащей взысканию неустойки составили:

- по Договору №106953/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021 г. по 05.01.2022 г. – 1 003 505,47 руб.,

- по Договору №№106954/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021 г. по 05.01.2022 г. – 35 745 руб. 67 коп.,

- по Договору №№106955/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021г. по 05.01.2022 г. – 25 623 руб. 82 коп.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размеры неустоек до 800 000 руб. за квартиру, 30 000 руб. машиноместо и 20 000 кладовое помещение, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 30 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, в размере 300 000 рублей. При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 665,73 руб., исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя и доверенность, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1:

- неустойку по Договору №106953/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021 г. по 05.01.2022 г. в размере 800 000 руб.,

- неустойку по Договору №№106954/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021 г. по 05.01.2022 г. в размере 30 000 руб.,

- неустойку по Договору №№106955/0521-КВ-ЗА17 за период с 25.10.2021 г. по 05.01.2022 г. в размере 20 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.,

- штраф в сумме 300 000 руб.,

- расходы по оплате госпошлины в размере 1 334,27 руб.

Представить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 10 665,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья

О.Н. Захарова