Решение по делу № 2-3518/2023 от 18.09.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002121-71

Гражданское дело № 2-3518/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 18 сентября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи № 9848-3 от 22 июля 2014 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

Сособственником земельного участка является ответчик.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2022 года по делу № 2-352/2022 произведен реальный раздел здания, <данные изъяты>

Истец просит суд произвести реальный раздел земельного участка <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № 9848-3 от 22 июля 2014 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

Сособственником земельного участка является ответчик.

«Разделить нежилое здание свинарника, выделить ему в собственность часть здания свинарника <данные изъяты>

Выделить согласно заключению эксперта в собственность ФИО2 в собственность группу помещений, общей <данные изъяты> состоит из помещений:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности здания свинарника, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за увеличение размера его имущества в натуре в размере 87 479 рублей (восемьдесят семь тысяч четыреста семьдесят девять рублей), выделив в собственность ФИО3 группу помещений, общей площадью 780,2 кв.м. (блок А) состоит из помещений:

<данные изъяты>

Для раздела помещений в натуре выполнить закладку дверного и стенового проема продольной стены здания, стоимость работ по закладке о закладке проёмов в размере 24 989 рублей (двадцать четыре тысячи, девятьсот восемьдесят девять) рублей возложить на стороны в равных долях.».

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Частью 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как указано в ч. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельный участок подлежащий разделу имеет площадь 4000 кв.м, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть в результате разделу ему будет принадлежать земельный участок площадью 2000 кв.м..

Площадь выделяемого земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки.

Согласно экспертному заключению № 2302/78 от 07 сентября 2023 года, составленному ИП ФИО4, раздел земельного участка соответствует разделу здания, расположенного на данном земельном участке. Участок подлежит разделу. ФИО2 переходит в собственность земельный участок в следующих координатах:

<данные изъяты>

ФИО3 переходит в собственность земельный участок в следующих координатах:

<данные изъяты>

Требования истцов о реальном разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истцов о реальном разделе земельного участка подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок Дата

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о разделе земельного участка <данные изъяты> и вновь образуемых земельных участках.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в административном деле № 2-3518 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.