Дело № 2-591/2025
42RS0001-01-2025-000266-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
23 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м. кадастровый №, с кадастровой стоимостью 542781,8 руб. состоит из двух квартир.
Дом находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли) на основании договора купли-продажи от <дата> (<адрес>), право зарегистрировано в ЕГРН № от <дата>; ФИО2 (2/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (<адрес>), право зарегистрировано в БТИ № от <дата>.
Указывает, что собственники квартир не могут самостоятельно распоряжаться своими долями, оформить соглашение между дольщиками также не имеют невозможности, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на жилой дом, а по факту дом является многоквартирным и в силу пункта 49 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
Истец просила суд признать 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО1 квартирой №, общей площадью 53,3 кв.м.;
признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9кв.м., кадастровый № многоквартирным;
выделить в натуре 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью 83,9кв.м,, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 в виде <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.;
признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3кв.м, <адрес> за ФИО1,
прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый №, ФИО1, номер регистрации права № от <дата>.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что имеются проблемы с выпиской угля. Во второй квартире давно никто не проживает. ФИО2 проживает и зарегистрирована в другом жилом помещении. Ранее во второй квартире проживала сноха ФИО2, но ей предоставили квартиру.
Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа, третье лицо ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. ФИО2 представила заявление, в котором в удовлетворении требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежат земельный участок, площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 3/5 доли на праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.15-16,26-29).
Право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке <дата> (л.д.17-18).
Как следует из технического паспорта жилой <адрес> в <адрес>, является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир. Общая площадь квартиры № составляет 30,6 кв.м., жилая – 22,3 кв.м., состоит из двух комнат и кухни. Общая площадь квартиры № составляет 53,3 кв.м., жилая – 27,8 кв.м., состоит из двух комнат, санузла, помещения и кухни (л.д.19-25). Таким образом, судом установлено, что жилой дом № по <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 3/5 доли дома, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №. Выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащая истцу доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а часть дома представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истец, являясь собственником доли дома, достиг соглашение, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре и признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м. является многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав ее квартирой № в указанном доме.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 53,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 12.05.2025.