Дело N 2-2210/2025
УИД 22RS0068-01-2025-000365-38
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации
7 августа 2025 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Исаевой Р.С. при секретаре Мокеровой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г.Барнаула, комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указали, что истцы являются членами одной семьи, с 07.03.1996 по настоящее время ФИО12 добровольно, открыто и непрерывно владеют и пользуются двухкомнатной квартирой, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. расположенной по адресу: .... не являясь при этом документальными собственниками. ФИО1 зарегистрирован в квартире с 07.03.1996, ФИО2 и ФИО3 с 24.02.2000. Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи, производят в ней ремонт, бережно эксплуатируют. Данную квартиру истцы получили по мене в 1996 году. Дом на момент заселения находился в ведении ЖСК-46 «Лесной», выплачивали пай. Однако, в настоящее время правоустанавливающие документы отсутствуют, справку о выплате пая получить не представляется возможным в виду отсутствия ЖСК-46 «Лесной». Многоквартирный .... со всеми документами на дом передан в УК «Южком-Сервис». Каких-либо архивных документов, подтверждающих право собственности истцов, в управляющей компании нет. Квартира № в данном доме не относится к объектам муниципальной или федеральной собственности, собственности субъекта РФ, не обременена правами третьих лиц, отсутствуют сведения о предыдущем собственнике имущества, квартира не стоит на кадастровом учете. Истцы не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о признании права собственности на квартиру ввиду утраты и отсутствия правоустанавливающих документов. Право собственности на квартиру может быть признано за истцами в силу приобретательной давности.
В ходе обследования квартиры ППК Роскадастр по Алтайскому краю установлено, что в квартире по адресу: .... выполнены следующие работы по перепланировке: в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 демонтирован дверной блок; в туалете поз.2 выполнена обшивка стояков, уточнено местоположение унитаза; в кухне поз.4 уточнено местоположение раковины; в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4 демонтирован дверной блок; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7. Данные перепланировки отображены в выписке из технического паспорта на жилое помещение от 19.12.2024. Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от 24.01.2025 несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Самовольно выполненная перепланировка .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни их здоровья, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., р..... в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки, которая заключается в следующем: в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 демонтирован дверной блок; в туалете поз.2 выполнена обшивка стояков, уточнено местоположение унитаза; в кухне поз.4 уточнено местоположение раковины; в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4 демонтирован дверной блок; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7. Признать за истцами ФИО1, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., .... по 1/3 доле за каждым в силу приобретательной давности.
Судом в качестве соответчика по делу привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что ранее семья ФИО12 проживала по адресу: ...., р...... В 1996 году эту квартиру поменяли на .... р...... Документов не сохранилось. ФИО12 живут в квартире с 1996 года, на протяжении длительного времени претензий к ним не поступало, как и в настоящее время. Они несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт. Истцы зарегистрированы в квартире по месту жительства длительное время, лицевой счет на квартиру оформлен на имя ФИО12. Других собственников у квартиры никогда не было.
Представитель истцов – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что сам по себе факт длительного владения о добросовестности владения не свидетельствует. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии права собственности на имущество не предусмотрено законом в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв, в котором исковые требования оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью .... в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что комитет не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений .... ФИО6 исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, и извещен.
Представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «Южком-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО7 исковые требования поддержала. Пояснила, что истцы действительно длительное время проживают в спорной квартире. Ранее дом находился в управлении ЖСК «Лесной», в настоящее время в ООО «Южком-Сервис». Документов об основании вселения не сохранилось. При этом имеется поквартирная карточка на квартиру, в которой указаны ФИО12.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 21.12.1990.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО1 и ФИО3.
Согласно выписки из домовой книги, ФИО12 зарегистрированы по адресу: ...., .... ФИО1 (владелец) с 07.03.1996, ФИО2 и ФИО3 с 24.02.2000.
Из пояснений истца ФИО4 следует, что его семья фактически проживает в доме с 1996 года, эту квартиру они получили по мене, выплачивали пай в ЖСК «Лесной», у которого дом находился во владении. Документы утеряны. Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи, производят в ней ремонт, бережно эксплуатируют, добровольно, открыто и непрерывно истцы владеют и пользуются квартирой как собственным имуществом.
В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Оценивая доводы иска о фактическом владении истцом спорным жилым помещением, суд учитывает следующее.
По информации Росреестра по Алтайскому краю сведений о собственнике .... .... не имеется, права на квартиру ранее не регистрировались, регистрационного дела на данную квартиру нет.
В КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» инвентарное дело на .... отсутствует.
Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула представлена информация, что жилое помещение по адресу: ...., .... объектов муниципальной собственности г.Барнаула не значится.
На учет в качестве бесхозяйного имущества данная квартира не принята, намерений осуществления указанных правомочий со стороны соответствующего органа местного самоуправления не заявлено.
Из пояснений сторон, в том числе представителя действующей управляющей компании дома ООО «Южком-Сервис» следует, что ранее дом находился в управлении ЖСК-46 «Лесной», документы на квартиру не переданы новой управляющей компании.
В материалах инвентарного дела на .... имеются сведения о том, что дом находился во владении ЖСК-46 «Лесной».
КГКУ «Государственный архив Алтайского края» представлено распоряжение исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся №383 от 08.12.1969, в соответствии с которым .... передан на баланс кооперативу № «Лесной».
Согласно ответу архивного отдела администрации ...., документы по основной деятельности и личному составу ЖСК-46 «Лесной» на хранение не передавались. Представить сведения о выплате ФИО13 пая за .... не представляется возможным. Сведений о том, на каком основании ФИО12 предоставлена квартира не имеется.
Аналогичная информация представлена КГКУ «Государственный архив Алтайского края», администрацией Центрального района г. Барнаула.
Согласно выписки из домовой книги, ФИО12 зарегистрированы по адресу: ...., р.....: ФИО1 (владелец) с 07.03.1996, ФИО2 и ФИО3 с 24.02.2000.
В материалы дела представлено заявление ФИО1 в ЖСК-46 «Лесной» о согласии на регистрации по месту жительства в .... дома по ..... На указанном документе имеется подпись председателя об отсутствии возражений и печать.
Согласно копии поквартирной карточки на спорную квартиру, представленной ООО «Южком-Сервис», в указанной карточке указаны истцы ФИО12, дата вселения соответствует сведениям, указанным в выписке из домовой книги (1996,2000 год). Указано основание вселения – обмен, ордер.
В администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула сведений о выдаче ордера на спорную квартиру не имеется.
Судом направлен запрос в ЖСК-46 «Лесной», которое является действующим юридическим лицом. Ответ не поступил. Из пояснений представителя ООО «Южком-сервис» следует, что кооператив фактически не осуществляет деятельность.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета ООО «Южком-сервис» на спорную квартиру, лицевой счет оформлен на имя ФИО1, владелец несет расходы на содержание квартиры, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.
Факт проживания истцов по адресу: ...., р..... подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель ФИО8 пояснила, что она проживает в ..... В .... том же доме проживает семья ФИО12 с 1996 года. Ранее там жила семья ФИО15
Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает в .... с 1985 года. ФИО12 переехали в .... том же доме в 1990-ых годах. Дом раньше находился в управлении ЖСК-46 «Ленской».
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцы более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, что является основанием для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности.
Открытость и непрерывность владения истцами спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истцы пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несут бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.
В данном случае семья ФИО12 фактически проживают в доме более 25 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода такого владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к бесхозяйному имуществу, не оспорили законность владения истцами данным имуществом.
С учетом изложенного, за истцами подлежит признанию право собственности на квартиру по 1/3 доли ха каждым в порядке приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выписке из технического паспорта на жилой помещение по адресу: ...., р..... составленный Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 19.12.2024 объект имеет отметку о самовольной перепланировке.
Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2263/240125/01/0015 от 24.01.2025 в .... выполнены следующие работы по перепланировке: в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 демонтирован дверной блок; в туалете поз.2 выполнена обшивка стояков, уточнено местоположение унитаза; в кухне поз.4 уточнено местоположение раковины; в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4 демонтирован дверной блок; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.5, коридор поз.6 и встроенный шкаф поз.7. Самовольно выполненная перепланировка .... жилом доме по .... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и может быть признана допустимой.
Отсутствие согласования перепланировки не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным сохранить жилое помещение – ...., расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по .... по состоянию на 19.12.2024 и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доле) с учетом выполненной перепланировки.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ...., расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 19.12.2024.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 43,50 кв.м. с учетом выполненной перепланировки.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 43,50 кв.м. с учетом выполненной перепланировки.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 43,50 кв.м. с учетом выполненной перепланировки.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Секретарь Д.И. Мокерова
мотивированное решение изготовлено 21.08.2025